全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 2014樓市:黃金局結(jié)束 白銀圈該如何出牌?

2014樓市:黃金局結(jié)束 白銀圈該如何出牌?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

過往數(shù)年,“黃金房地產(chǎn)”這桌麻將遍地開花。可2014年以來,每年輕輕松松便可提前完成全年銷售目標的房企們,“牌運”漸漸艱難。進入“白銀圈”的房地產(chǎn)行業(yè),已經(jīng)過了拿地王即可“地胡”、定天價即可“天胡”的時代。

新年即將到來,房企的2015年樓市新局該碼什么牌?

政策“東風”缺席 調(diào)控去行政化

今年下半年,“松綁”成為房地產(chǎn)調(diào)控熱詞:自5月份南寧、銅陵等地放松限購開始,陸續(xù)有沈陽、濟南、呼和浩特等多地取消樓市限購政策;進入9月份,四川、福建、湖北等地在放松限購之余,還采取了包括頭套房貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款、放松頭套房認定在內(nèi)等系列措施,被媒體解讀為“救市”。

然而,就在不久前發(fā)布的經(jīng)濟工作會議公報中,人們并卻沒有找到“房地產(chǎn)”三個字的身影,這一細節(jié)引起多方關(guān)注。SOHO中國董事長潘石屹其后在公開場合直言“心里酸溜溜的”。

事實上,自去年十八屆三中全會提出“明確市場對資源配置起決定性作用”以來,本屆政府在房地產(chǎn)調(diào)控上的理念和思路已經(jīng)轉(zhuǎn)變,集中體現(xiàn)在為更加尊重市場規(guī)律。

早在今年6月份就有報道稱,在住建部形成的調(diào)研報告中,“不打壓、不刺激”,“尊重市場規(guī)律對房地產(chǎn)市場調(diào)整的作用”,以及“加強市場監(jiān)控、作好應(yīng)對方案”等,或?qū)⒊蔀橄乱浑A段房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基本口徑。

此外,在12月19日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的部署中,也未像前幾年一樣明確提及“限購”、“調(diào)控”等關(guān)鍵詞。有分析人士認為,這一改變意味著隨著市場情況的轉(zhuǎn)變,政府對于樓市的思路和態(tài)度發(fā)生顯著變化,房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”的方向愈加明顯。

因此,期冀如同2009年那般,通過政策刺激再打“東風”牌的套路已不再現(xiàn)實。 

漲價“發(fā)財”艱難 走量才是王道

2014年底,房地產(chǎn)市場成交量略見好轉(zhuǎn)。就在此時,坊間傳出部分大型房企開始重新調(diào)整定價策略——漲價,再次映入公眾眼簾。

9月30日,房貸新政的公布拉開“銀十”的銷售序幕,多家地產(chǎn)商的漲價通知文件開始四處傳播;11月21日,當央行時隔兩年祭出降息之舉時,各樓盤取消優(yōu)惠、上調(diào)價格的消息也屢見報端。

而真相是什么呢?一位業(yè)內(nèi)人士在媒體再三追問下透露,所謂“漲價通知”僅僅是部分地產(chǎn)項目為了推動成交而做的營銷動作。

事實上,大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍處于庫存高壓之下。東北證券(18.40,-0.340,-1.81%)研究報告數(shù)據(jù)顯示,截至2014年9月底,A股房地產(chǎn)行業(yè)上市公司存貨余額已接近16494億元,同比增加了17.7%。報告指出,雖然近年來上市房企的庫存增長速度持續(xù)下滑,但均值仍然維持在20%左右,遠遠高于全國商品房銷售增長水平——不難看出,和漲價相比,去庫存才是房地產(chǎn)企業(yè)較為焦急的事情。

中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月10日,已公布11月份銷售業(yè)績的33家上市企業(yè)中,有超過19家已經(jīng)基本不可能完成年度任務(wù)。

再回頭來看“漲價論”,或許只是為了影響大眾預(yù)期并借機走量而上演的“戲碼”,房企們端著價格打“發(fā)財”的牌路不過是種叫賣罷了。

轉(zhuǎn)型“洗牌”緊迫 道路阻且長

“在白銀時代,還依然只關(guān)注銷售額是死路一條”,新年即將赴任萬科北京公司董事長的毛大慶曾這樣說道。

房地產(chǎn)進入“中利時代”已經(jīng)是一個不爭的事實。有輿論認為,從當前來看,地產(chǎn)行業(yè)暫時還能以規(guī)模定地位,但競爭格局已經(jīng)開始發(fā)生潛在變化。地產(chǎn)企業(yè)紛紛另辟蹊徑,準備或已經(jīng)開始深耕或橫或縱的多元化方向,這些業(yè)務(wù)布局將決定其未來在行業(yè)中的地位。

但是,選擇一個自己并不熟悉的領(lǐng)域,能玩轉(zhuǎn)么?

一提恒大賣礦泉水,哇哈哈笑了;一提萬達做電商,天貓笑了;一提萬科做“配套商”,大家都沉默了……跨界的風險在于,習慣了某個特定領(lǐng)域發(fā)展模式和游戲規(guī)則的企業(yè),在涉足一個全然陌生的領(lǐng)域之后,與該行業(yè)內(nèi)已然成熟的企業(yè)展開競爭將十分艱難,是否能夠真如其先前承諾的掘出新盈利點,也是未知數(shù)。

不可否認的是,主動求變也好,被動轉(zhuǎn)型也罷,不少房企巨頭跨界經(jīng)營箭已離弦。隨著黃金局的結(jié)束,在行業(yè)“洗牌”中打出新年榜首張牌的勇氣是必須要有的,繼續(xù)徘徊于中利時代中的“底力”也是要有的。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號