全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 明年樓市四季度有望反彈 今年過山車行情有驚無險(xiǎn)

明年樓市四季度有望反彈 今年過山車行情有驚無險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 481 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   2014年,房地產(chǎn)市場并未像人們預(yù)期的那樣春暖花開。一貫強(qiáng)勢的賣方感受到了樓市的陣陣寒意,出臺(tái)各種優(yōu)惠政策吸引購家;而近期漲勢如虹的股市風(fēng)頭蓋過樓市,甚至有股民打出賣房炒股的旗號(hào)。從2013年的暴漲之后意外遇冷,到政策調(diào)整后迅速回暖,再到開發(fā)商琢磨漲價(jià);從明確分類調(diào)控,到逐步取消限購,放松限貸,再到降息,2014年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷著過山車般的行情。

   業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然隨著政策的調(diào)整,房地產(chǎn)市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化,房地產(chǎn)投資下降趨勢仍會(huì)繼續(xù)。此外,在高庫存影響下,樓市底部運(yùn)行將持續(xù)至2015年四季度。

   轉(zhuǎn)變 房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”

   2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整不同于往年:沒有明顯的政策觸發(fā)因素,沒有政府的強(qiáng)制干預(yù)。

   國內(nèi)主要城市房價(jià)在經(jīng)歷一年多的“狂飆突進(jìn)”后,房價(jià)于2月頭現(xiàn)同環(huán)比“雙收窄”。截至目前,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比上漲城市數(shù)量已從年初的64個(gè)下降至11月的無一上漲。價(jià)格變動(dòng)幅度,已從1月的較高1.2%漲幅,變?yōu)檩^小降幅0.1%。

   在市場下滑的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)速度有所減緩。數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。對(duì)于綜合反映我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的國房景氣指數(shù)為94.3,也再次回落0.46點(diǎn)。原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)表示,自從國房景氣指數(shù)發(fā)布以后,2008年是一個(gè)低潮,2012年又出現(xiàn)一個(gè)低潮,但是這次還沒有止住,94.3已經(jīng)超過歷史較低點(diǎn),而且還在繼續(xù)下滑。

   全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生日前在中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇上便用“嚴(yán)峻”一詞形容現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場局面,“當(dāng)前樓市從市場層面來看依然嚴(yán)峻,房地產(chǎn)整體行業(yè)負(fù)增長的情況回到了2008年至2009年的低點(diǎn)。”

   值得一提的是,國房景氣指數(shù)可以從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度顯示全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況、波動(dòng)幅度,并預(yù)測未來趨勢。國房景氣指數(shù)降至歷史較低意味著,房地產(chǎn)市場形勢遠(yuǎn)不如人們的預(yù)期。

   對(duì)于這次因預(yù)期改變而發(fā)生的自發(fā)性下調(diào),郁亮認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了較黃金的歲月,但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號(hào)。只不過,人人彎腰就可以撿到黃金的時(shí)代結(jié)束了,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“白銀時(shí)代”。“‘黃金時(shí)代’如少年青春期,而步入‘白銀時(shí)代’即進(jìn)入壯年期,行業(yè)將會(huì)更加成熟。但‘白銀時(shí)代’跟‘黃金時(shí)代’相比,毛利下降,競爭壓力大,庫存壓力大,地價(jià)更高。”他表示。

   調(diào)控 樓市政策逐漸“去行政化”

   近日,定調(diào)下一年房地產(chǎn)市場調(diào)控的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)召開,但在2015年工作中,“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購”兩個(gè)牽動(dòng)行業(yè)命運(yùn)的關(guān)鍵詞并未出現(xiàn),值得注意的是,這是近8年來,住建部頭次在新一年工作部署中,房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有提及具體的政策或措施,也被外界解讀為,2015年層面不會(huì)對(duì)樓市進(jìn)行大力度調(diào)控。

   “去行政化”是2014年房地產(chǎn)調(diào)控取向的關(guān)鍵詞。自進(jìn)入2014年以來,層面對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控便只字未提。對(duì)于已經(jīng)持續(xù)三年的樓市限購政策,地方政府在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下,再次蠢蠢欲動(dòng),頻繁試探的底線。截至9月底,隨著珠海放開限購,全國除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市外,其余所有城市全部解除限購。同時(shí),解除限價(jià)、加大購房支持力度、調(diào)整落戶條件,地方政府再次為支持房地產(chǎn)開了政策口子。

   隨后,在市場繼續(xù)下探的背景下,開始有了動(dòng)作。9月30日央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,扶植購房剛性需求,并加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持;積極支持居民家庭合理的住房貸款需求;增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力;繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。頭套認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定,二套房購購家庭只要還清頭套貸款,再次貸款也將按照頭套房。

   10月9月,住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款,公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。10月29日國務(wù)院再次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)住房消費(fèi),放松公積金支付房租條件。

   11月21日,中國人民銀行宣布,自22日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%,一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。這是央行時(shí)隔兩年再次降息。

   任志強(qiáng)認(rèn)為,地方政府在短時(shí)間內(nèi)難以擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴,降息、降準(zhǔn)等金融政策再次放松指日可待。鋼鐵、水泥、玻璃等是房地產(chǎn)上游,家電、家裝、建材等是房地產(chǎn)下游,相關(guān)40個(gè)行業(yè)中在房地產(chǎn)下滑中都處于下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是較大的,大概占到48%,但房地產(chǎn)的下滑,大約影響GDP至少0.3個(gè)百分點(diǎn)。”

   預(yù)判 房地產(chǎn)仍以“去庫存”為主

   雖然今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度對(duì)房地產(chǎn)只字未提,但在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)上,住建部部長陳政高卻再次肯定了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用沒有改變。在此背景下,住建部要求,2015年準(zhǔn)確把握市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題,注意地區(qū)間的差異,跟蹤市場走勢,積極應(yīng)對(duì),主動(dòng)作為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

   “明年房地產(chǎn)市場仍以‘去庫存’為主。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫存”的燃眉之急,但無法改變樓市總體供大于求的情況。未來市場自身調(diào)節(jié)作用還是會(huì)暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

   “截至今年10月份商品房的銷售,包括現(xiàn)房和預(yù)售商品房賣出去的面積,占到正在施工的商品房面積的比例是歷史較低的。這就意味著當(dāng)前商品房整體供應(yīng)量是比較大的,賣得少,建得多。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹表示,目前房地產(chǎn)預(yù)售面積占施工面積的比例是近幾年較低的水平,不到10%。較高點(diǎn)時(shí)這個(gè)比例為16%,說明在建房屋中90%未賣出去。

   “房地產(chǎn)市場已從過去的總體偏緊,發(fā)展到目前的總體偏松,部分過剩。”秦虹指出,到目前為止,供求關(guān)系并沒有得到改善。從2014年6月開始計(jì)算,全國供求關(guān)系需要兩年才能恢復(fù)正常,這意味著,即使出臺(tái)有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策,因?yàn)閹齑娴挠绊?,價(jià)格大幅度上升還是有難度。

   任志強(qiáng)也表示,現(xiàn)階段高庫存不但在二三四線城市出現(xiàn),一線大城市也存在。因此,如果底部運(yùn)行周期較長,將有部分企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)、銀行信貸、高利貸等問題。如果貨幣政策和財(cái)政政策不改變的話,這個(gè)周期將會(huì)延長。“因此企業(yè)不能因?yàn)榻迪⒌壤谜哌^度樂觀,因?yàn)檫@輪調(diào)整可能會(huì)持續(xù)較長時(shí)間,希望所有的企業(yè)做好長期思想準(zhǔn)備。”

   但任志強(qiáng)也指出,2015年將是房地產(chǎn)的小年,隨著房企穩(wěn)定去庫存,房地產(chǎn)市場或?qū)⒃?015年四季度回暖。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)