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存銷比重回“合理區(qū)間” 房?jī)r(jià)上漲箭在弦上?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1433 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  十大典型城市的樓市存銷比,在過(guò)去一年如同坐上了過(guò)山車。

  上海易居研究院提供給《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的一份報(bào)告顯示,包括北上廣深在內(nèi)的十大城市8月份的新建商品住宅平均存銷比為9,即庫(kù)存只需9個(gè)月便可消化。這是近16個(gè)月來(lái),存銷比頭次進(jìn)入合理區(qū)間(6~9個(gè)月),而在今年年初,這一數(shù)值還在12個(gè)月以上的“過(guò)大區(qū)間”徘徊。

  市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,作為直接反映樓市冷暖的數(shù)據(jù)指標(biāo),存銷比下降不僅表明樓市回暖,更暗示房?jī)r(jià)存在反彈的可能。

  回憶起年初樓市的低迷場(chǎng)景,在上海做了多年地產(chǎn)中介的孫先生記憶猶新。“那時(shí)候,一個(gè)多月都沒(méi)有開單,好幾次想換工作,我們是‘無(wú)底薪+提成’,沒(méi)有開單就意味著只能喝西北風(fēng)了。”他稱,“上個(gè)月,我一個(gè)人就賣掉6套房子。真是此一時(shí),彼一時(shí)。”

  孫先生口中較困難的日子也就是樓市存銷比的時(shí)候。今年年初,十大城市的存銷比一度達(dá)到18個(gè)月的高位,而僅僅過(guò)去半年,這一數(shù)字已經(jīng)迅速降到9個(gè)月,并逼近6個(gè)月的“心理底線”。

  “如果沒(méi)有限購(gòu),樓市存銷比在6左右,報(bào)復(fù)性反彈就會(huì)出現(xiàn)。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向記者稱,在調(diào)控的大背景下,投資性需求難以進(jìn)入樓市,因此,短期內(nèi)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性不大,但房?jī)r(jià)上漲的壓力還是比較大的。

  易居發(fā)布的報(bào)告顯示,截至2012年8月底,十大典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5581萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.71%,環(huán)比下降1.22%;8月份,十大典型城市新建商品住宅存銷比為9。

  根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn),存銷比的合理區(qū)間為6~9個(gè)月,偏小區(qū)間為3~6個(gè)月,偏大區(qū)間為9~12個(gè)月,過(guò)大區(qū)間為12個(gè)月以上。

  易居分析師對(duì)此認(rèn)為,一方面,去年商品住宅的新開工面積的持續(xù)下跌,導(dǎo)致今年1~8月的商品住宅供應(yīng)量下降;另一方面,受調(diào)控政策影響逐漸減弱,剛需和改善性需求逐步釋放,商品住宅成交上升,新建商品住宅的可售量持續(xù)下降。

  數(shù)據(jù)顯示,十大城市中,上海8月份新建商品住宅存銷比為12.3,北京為8.2,廣州為7.4,深圳為7.2。可見(jiàn),一線城市中,除上海存銷比依然維持在高位外,其他三個(gè)城市的存銷比均較低,房?jī)r(jià)上漲壓力可見(jiàn)一斑。

  此外,杭州8月份的存銷比僅為5.7,據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至9月18日,杭州主城區(qū)今年已成交住宅26766套,是去年全年成交量的兩倍以上。26766套的住宅成交量也超過(guò)2010年全年的住宅成交量,僅次于2009年的51463套。

  易居發(fā)布的報(bào)告還認(rèn)為,未來(lái)幾個(gè)月,由于開發(fā)商年底回籠資金的要求,房企將加速推盤,從而增加供應(yīng)量。同時(shí),積壓的購(gòu)房需求也逐步釋放,預(yù)計(jì)需求的增量依然大于供應(yīng)量,故存量還會(huì)繼續(xù)延續(xù)下跌趨勢(shì)。

  另一方面,商品房銷售面積將無(wú)懸念地繼續(xù)上升,預(yù)計(jì)四季度存銷比仍在合理區(qū)間徘徊,估計(jì)明年上半年會(huì)回落至偏小區(qū)間,屆時(shí)房?jī)r(jià)上漲的壓力將進(jìn)一步增大。

  “開發(fā)商也非常關(guān)心存銷比,如果這一數(shù)值持續(xù)下降,部分開發(fā)商就有可能‘捂盤惜售’,等待有可能到來(lái)的價(jià)格反彈。”張宏偉如是說(shuō)。 來(lái)源:財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者:柳九邦

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