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專家解析明年房價(jià)如何變化?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 711 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
專家解析明年房價(jià)如何變化? 據(jù)報(bào)道,昨天,兩份報(bào)告出臺,似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》,稱亞洲房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁,其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報(bào)告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》,預(yù)計(jì)明年房價(jià)上漲15%。   藍(lán)皮書的撰稿人之一,黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示,藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)   房價(jià)收入比高位運(yùn)行,而且略有惡化。   周天勇:如果房價(jià)的上漲速度高于居民收入的增長速度的話,房價(jià)收入比就會越來越高,這樣就很多人就越來越購不起房子,因此宏觀調(diào)控的兩個(gè)點(diǎn),房價(jià)的增長速度不能超過居民收入的增長速度。就是房價(jià)的收入比要逐步的回歸到6,較多不能超過7。 葉檀:房產(chǎn)泡沫越來越大   在財(cái)經(jīng)評論員葉檀看來,房價(jià)收入比在高位運(yùn)行說明房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了剛性需求:   葉檀:雖然房價(jià)收入比,現(xiàn)在在高位運(yùn)行,但是我們看到從11月房地產(chǎn)的成交量開始反彈,然后前11個(gè)月的話,土地的成交價(jià)也在歷史高位,所以從這方面來看的話,事實(shí)上現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求,這樣的一個(gè)情況維持下去的話,房地產(chǎn)市場會分裂,它以前沒有房地產(chǎn),沒有做過房地產(chǎn)投資,沒有原始積累的那部分人會購不起房,那么其他的那部分人會通過這個(gè)資產(chǎn)的積累,然后獲得更多的收入去投資更多的住房,這樣的話會造成這個(gè)泡沫越來越大。 馬光遠(yuǎn):現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房價(jià)收入比已經(jīng)沒用   而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為,在現(xiàn)階段強(qiáng)調(diào)房價(jià)收入比,已經(jīng)沒有太大意義了:   馬光遠(yuǎn):目前整個(gè)房價(jià)來看,比如說以北京為例,基本上我認(rèn)為跟70%、80%的家庭已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。個(gè)是目前中國的有錢人實(shí)在太多了,就目前這么高的房價(jià),如果讓他們現(xiàn)在去購房子的話,不加任何限制,他們也能把中國的所有房子全部購光,所以現(xiàn)在我們房地產(chǎn)目前已經(jīng)淪為一個(gè)純粹的富人的游戲,跟窮人沒有任何關(guān)系,所以單純的去算這么一個(gè)房價(jià)收入比已經(jīng)沒有任何意義了。我們現(xiàn)在假定在北京,你月收入2萬塊錢你能不能購得起房?現(xiàn)在仍然購不起,如果這么高的收入都購不起房的話,算房價(jià)收入比有什么意義呢?我覺得沒有任何意義。 如果調(diào)控放松,房價(jià)將會報(bào)復(fù)性反彈   周天勇:因?yàn)樗袔讉€(gè)比較大的壓力,個(gè)就是居民要求房價(jià)低,但是地區(qū)政府土地財(cái)政越來越強(qiáng)勁的推高,又推高房價(jià)的上漲,這兩個(gè)是矛盾的。個(gè)就是我們的土地供應(yīng)中,總量上能不能夠,對于住宅用地是不是需要多少就供應(yīng)多少,這是。會不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會不會其他建設(shè)擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、面積的用地?cái)D占中小型戶的土地用地,如果這四個(gè)方面土地供應(yīng)不到位的話,地價(jià)可能還是要上漲。另外一個(gè),因?yàn)槊髂陣H上特別是像美國的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內(nèi)一些資金的涌動,可能對于房屋的需求也是壓力很大。 馬光遠(yuǎn):房價(jià)究竟怎么走 很難說   在談到明年房價(jià)的時(shí)候,經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)表示,我國的房地產(chǎn)市場非常復(fù)雜,房價(jià)究竟怎么走,很難說:   馬光遠(yuǎn):明年貨幣要收緊了,房價(jià)現(xiàn)在這么高,而且我們整個(gè)房地產(chǎn)政策并沒有放松,調(diào)控的力度也依舊很大,明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房,就這么大的力度來講,倒逼反彈的依據(jù)何在呢?沒有錢的話就玩不起來,再加上目前房價(jià)已經(jīng)高高在天上了,你還讓它往上反彈,它反彈到什么地方去呢? 葉檀:沒有執(zhí)行力 我們的調(diào)控都是空調(diào)   而財(cái)經(jīng)評論員葉檀則是比較贊成上漲的說法,但會不會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,要看執(zhí)行力:   葉檀:報(bào)復(fù)性反彈它需要幾個(gè)前提條件的,是我們的調(diào)控政策不得力,該出臺的政策都沒有出臺。是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位,從今年的情況來看,對于明年的房地產(chǎn)的價(jià)格是有壓力的,因?yàn)榍?1個(gè)月,全國住宅用地的成交量是同比大漲40%,而且像上海、北京這些地方,它土地的成交總價(jià)也是創(chuàng)出新高,像這樣的一個(gè)土地這么熱鬧的土地一級市場的購賣,我們可以推斷出,明年的住宅的商品房的價(jià)格會繼續(xù)上升,因?yàn)榈貎r(jià)直接推動了住宅價(jià)格的上升,所以明年我們調(diào)控面臨的壓力是非常非常大的,如果土地財(cái)政不割裂,土地財(cái)政繼續(xù)延續(xù)下去,稅收政策不調(diào)整,我認(rèn)為我們的調(diào)控都是空調(diào)。   較后,藍(lán)皮書指出,要解決中國的住宅問題,宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段,更重要的是要用稅收手段。因此,很多人都想到了被寄予厚望的房產(chǎn)稅,聯(lián)想到近日有媒體報(bào)道,房產(chǎn)稅有可能于2011年年初試點(diǎn),也就有不少人想著今后房價(jià)會出現(xiàn)一定的回落。 馬光遠(yuǎn):房產(chǎn)稅短期不會給房價(jià)帶來多大影響   而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)就提醒說,從即將實(shí)施的房產(chǎn)稅來看,短期不會給房價(jià)帶來多大影響:   馬光遠(yuǎn):大家對于房產(chǎn)稅的看法,不要一味從房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)領(lǐng)域去看,而是把它從整個(gè)完善稅制這個(gè)角度去看的話我覺得更好一點(diǎn),如果大家把它非要看成一個(gè)調(diào)控的手段,如果再調(diào)控不下來的話你還要出什么招啊,所以我覺得我們現(xiàn)在無論是政策層面也好,還是民眾也好,都基本上陷入了一個(gè)調(diào)控的怪圈,看到出臺一個(gè)政策就認(rèn)為是調(diào)控,看到出臺一個(gè)政策就認(rèn)為會把房價(jià)打下來,這么一個(gè)的心態(tài)我們應(yīng)該改變,當(dāng)然中國房地產(chǎn)整個(gè)調(diào)控的效果來看的話,的確和民眾的期待有很大的距離,所以我認(rèn)為如果真的要調(diào)控的話,還是應(yīng)該出一些真刀真槍的一些政策,我覺得長期來看可能對房價(jià)有影響,但是短期的話我認(rèn)為不會有太大的一些影響。   在我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉看來,房產(chǎn)稅實(shí)施后,會從存量房市場把閑置的房源逼到市場交易和出租,這也就會使房價(jià)出現(xiàn)一定的波動:   胡景暉:已經(jīng)蓋好已經(jīng)被購了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報(bào)道,包括很多網(wǎng)民的照片也看到,有所為曬黑燈的現(xiàn)象,有很多房屋被購購之后既不自住也不出租長期閑置,之所以會出現(xiàn)這樣一種狀況很重要一個(gè)原因是原來這些大量囤積和閑置房產(chǎn)是不用付出成本的,將來開征房產(chǎn)稅以后,或多或少對于這些閑置的房產(chǎn)會起到一定的作用,至少會拿出來出租,也有一部分拿出來出售套現(xiàn),這樣的話會增加二手房市場和房屋租賃市場的房源的供應(yīng)量,在一定程度上會起到平抑房租、平抑房價(jià)的作用。 專家解析明年房價(jià)如何變化? 據(jù)報(bào)道,昨天,兩份報(bào)告出臺,似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》,稱亞洲房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁,其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報(bào)告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》,預(yù)計(jì)明年房價(jià)上漲15%。   藍(lán)皮書的撰稿人之一,黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示,藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)   房價(jià)收入比高位運(yùn)行,而且略有惡化。   周天勇:如果房價(jià)的上漲速度高于居民收入的增長速度的話,房價(jià)收入比就會越來越高,這樣就很多人就越來越購不起房子,因此宏觀調(diào)控的兩個(gè)點(diǎn),房價(jià)的增長速度不能超過居民收入的增長速度。就是房價(jià)的收入比要逐步的回歸到6,較多不能超過7。

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