專家解析明年房價(jià)如何變化？ 據(jù)報(bào)道，昨天，兩份報(bào)告出臺，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》，稱亞洲房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁，其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報(bào)告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)明年房價(jià)上漲15%。 　　藍(lán)皮書的撰稿人之一，黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示，藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 　　房價(jià)收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。 　　周天勇：如果房價(jià)的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價(jià)收入比就會越來越高，這樣就很多人就越來越購不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個(gè)點(diǎn)，房價(jià)的增長速度不能超過居民收入的增長速度。就是房價(jià)的收入比要逐步的回歸到6，較多不能超過7。 葉檀：房產(chǎn)泡沫越來越大 　　在財(cái)經(jīng)評論員葉檀看來，房價(jià)收入比在高位運(yùn)行說明房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了剛性需求： 　　葉檀：雖然房價(jià)收入比，現(xiàn)在在高位運(yùn)行，但是我們看到從11月房地產(chǎn)的成交量開始反彈，然后前11個(gè)月的話，土地的成交價(jià)也在歷史高位，所以從這方面來看的話，事實(shí)上現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求，這樣的一個(gè)情況維持下去的話，房地產(chǎn)市場會分裂，它以前沒有房地產(chǎn)，沒有做過房地產(chǎn)投資，沒有原始積累的那部分人會購不起房，那么其他的那部分人會通過這個(gè)資產(chǎn)的積累，然后獲得更多的收入去投資更多的住房，這樣的話會造成這個(gè)泡沫越來越大。 馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房價(jià)收入比已經(jīng)沒用 　　而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，在現(xiàn)階段強(qiáng)調(diào)房價(jià)收入比，已經(jīng)沒有太大意義了： 　　馬光遠(yuǎn)：目前整個(gè)房價(jià)來看，比如說以北京為例，基本上我認(rèn)為跟70%、80%的家庭已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。個(gè)是目前中國的有錢人實(shí)在太多了，就目前這么高的房價(jià)，如果讓他們現(xiàn)在去購房子的話，不加任何限制，他們也能把中國的所有房子全部購光，所以現(xiàn)在我們房地產(chǎn)目前已經(jīng)淪為一個(gè)純粹的富人的游戲，跟窮人沒有任何關(guān)系，所以單純的去算這么一個(gè)房價(jià)收入比已經(jīng)沒有任何意義了。我們現(xiàn)在假定在北京，你月收入2萬塊錢你能不能購得起房？現(xiàn)在仍然購不起，如果這么高的收入都購不起房的話，算房價(jià)收入比有什么意義呢？我覺得沒有任何意義。 如果調(diào)控放松，房價(jià)將會報(bào)復(fù)性反彈 　　周天勇：因?yàn)樗袔讉€(gè)比較大的壓力，個(gè)就是居民要求房價(jià)低，但是地區(qū)政府土地財(cái)政越來越強(qiáng)勁的推高，又推高房價(jià)的上漲，這兩個(gè)是矛盾的。個(gè)就是我們的土地供應(yīng)中，總量上能不能夠，對于住宅用地是不是需要多少就供應(yīng)多少，這是。會不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會不會其他建設(shè)擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、面積的用地?cái)D占中小型戶的土地用地，如果這四個(gè)方面土地供應(yīng)不到位的話，地價(jià)可能還是要上漲。另外一個(gè)，因?yàn)槊髂陣H上特別是像美國的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內(nèi)一些資金的涌動，可能對于房屋的需求也是壓力很大。 馬光遠(yuǎn)：房價(jià)究竟怎么走 很難說 　　在談到明年房價(jià)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)表示，我國的房地產(chǎn)市場非常復(fù)雜，房價(jià)究竟怎么走，很難說： 　　馬光遠(yuǎn)：明年貨幣要收緊了，房價(jià)現(xiàn)在這么高，而且我們整個(gè)房地產(chǎn)政策并沒有放松，調(diào)控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房，就這么大的力度來講，倒逼反彈的依據(jù)何在呢？沒有錢的話就玩不起來，再加上目前房價(jià)已經(jīng)高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什么地方去呢？ 葉檀：沒有執(zhí)行力 我們的調(diào)控都是空調(diào) 　　而財(cái)經(jīng)評論員葉檀則是比較贊成上漲的說法，但會不會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，要看執(zhí)行力： 　　葉檀：報(bào)復(fù)性反彈它需要幾個(gè)前提條件的，是我們的調(diào)控政策不得力，該出臺的政策都沒有出臺。是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位，從今年的情況來看，對于明年的房地產(chǎn)的價(jià)格是有壓力的，因?yàn)榍?1個(gè)月，全國住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價(jià)也是創(chuàng)出新高，像這樣的一個(gè)土地這么熱鬧的土地一級市場的購賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價(jià)格會繼續(xù)上升，因?yàn)榈貎r(jià)直接推動了住宅價(jià)格的上升，所以明年我們調(diào)控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財(cái)政不割裂，土地財(cái)政繼續(xù)延續(xù)下去，稅收政策不調(diào)整，我認(rèn)為我們的調(diào)控都是空調(diào)。 　　較后，藍(lán)皮書指出，要解決中國的住宅問題，宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產(chǎn)稅，聯(lián)想到近日有媒體報(bào)道，房產(chǎn)稅有可能于2011年年初試點(diǎn)，也就有不少人想著今后房價(jià)會出現(xiàn)一定的回落。 馬光遠(yuǎn)：房產(chǎn)稅短期不會給房價(jià)帶來多大影響 　　而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)就提醒說，從即將實(shí)施的房產(chǎn)稅來看，短期不會給房價(jià)帶來多大影響： 　　馬光遠(yuǎn)：大家對于房產(chǎn)稅的看法，不要一味從房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)領(lǐng)域去看，而是把它從整個(gè)完善稅制這個(gè)角度去看的話我覺得更好一點(diǎn)，如果大家把它非要看成一個(gè)調(diào)控的手段，如果再調(diào)控不下來的話你還要出什么招啊，所以我覺得我們現(xiàn)在無論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個(gè)調(diào)控的怪圈，看到出臺一個(gè)政策就認(rèn)為是調(diào)控，看到出臺一個(gè)政策就認(rèn)為會把房價(jià)打下來，這么一個(gè)的心態(tài)我們應(yīng)該改變，當(dāng)然中國房地產(chǎn)整個(gè)調(diào)控的效果來看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認(rèn)為如果真的要調(diào)控的話，還是應(yīng)該出一些真刀真槍的一些政策，我覺得長期來看可能對房價(jià)有影響，但是短期的話我認(rèn)為不會有太大的一些影響。 　　在我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉看來，房產(chǎn)稅實(shí)施后，會從存量房市場把閑置的房源逼到市場交易和出租，這也就會使房價(jià)出現(xiàn)一定的波動： 　　胡景暉：已經(jīng)蓋好已經(jīng)被購了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報(bào)道，包括很多網(wǎng)民的照片也看到，有所為曬黑燈的現(xiàn)象，有很多房屋被購購之后既不自住也不出租長期閑置，之所以會出現(xiàn)這樣一種狀況很重要一個(gè)原因是原來這些大量囤積和閑置房產(chǎn)是不用付出成本的，將來開征房產(chǎn)稅以后，或多或少對于這些閑置的房產(chǎn)會起到一定的作用，至少會拿出來出租，也有一部分拿出來出售套現(xiàn)，這樣的話會增加二手房市場和房屋租賃市場的房源的供應(yīng)量，在一定程度上會起到平抑房租、平抑房價(jià)的作用。 專家解析明年房價(jià)如何變化？ 據(jù)報(bào)道，昨天，兩份報(bào)告出臺，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》，稱亞洲房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁，其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報(bào)告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)明年房價(jià)上漲15%。 　　藍(lán)皮書的撰稿人之一，黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示，藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 　　房價(jià)收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。 　　周天勇：如果房價(jià)的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價(jià)收入比就會越來越高，這樣就很多人就越來越購不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個(gè)點(diǎn)，房價(jià)的增長速度不能超過居民收入的增長速度。就是房價(jià)的收入比要逐步的回歸到6，較多不能超過7。

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