專家解析明年房價如何變化？ 據報道，昨天，兩份報告出臺，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機構在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產市場新興趨勢》，稱亞洲房地產市場走勢強勁，其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經濟藍皮書》，預計明年房價上漲15%。 　　藍皮書的撰稿人之一，黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時表示，藍皮書中關于房地產內容大概可以歸納為兩個關鍵點 　　房價收入比高位運行，而且略有惡化。 　　周天勇：如果房價的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價收入比就會越來越高，這樣就很多人就越來越購不起房子，因此宏觀調控的兩個點，房價的增長速度不能超過居民收入的增長速度。就是房價的收入比要逐步的回歸到6，較多不能超過7。 葉檀：房產泡沫越來越大 　　在財經評論員葉檀看來，房價收入比在高位運行說明房地產已經脫離了剛性需求： 　　葉檀：雖然房價收入比，現在在高位運行，但是我們看到從11月房地產的成交量開始反彈，然后前11個月的話，土地的成交價也在歷史高位，所以從這方面來看的話，事實上現在房地產基本上已經脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求，這樣的一個情況維持下去的話，房地產市場會分裂，它以前沒有房地產，沒有做過房地產投資，沒有原始積累的那部分人會購不起房，那么其他的那部分人會通過這個資產的積累，然后獲得更多的收入去投資更多的住房，這樣的話會造成這個泡沫越來越大。 馬光遠：現在強調房價收入比已經沒用 　　而經濟觀察員馬光遠則認為，在現階段強調房價收入比，已經沒有太大意義了： 　　馬光遠：目前整個房價來看，比如說以北京為例，基本上我認為跟70%、80%的家庭已經沒有任何關系了。個是目前中國的有錢人實在太多了，就目前這么高的房價，如果讓他們現在去購房子的話，不加任何限制，他們也能把中國的所有房子全部購光，所以現在我們房地產目前已經淪為一個純粹的富人的游戲，跟窮人沒有任何關系，所以單純的去算這么一個房價收入比已經沒有任何意義了。我們現在假定在北京，你月收入2萬塊錢你能不能購得起房？現在仍然購不起，如果這么高的收入都購不起房的話，算房價收入比有什么意義呢？我覺得沒有任何意義。 如果調控放松，房價將會報復性反彈 　　周天勇：因為它有幾個比較大的壓力，個就是居民要求房價低，但是地區(qū)政府土地財政越來越強勁的推高，又推高房價的上漲，這兩個是矛盾的。個就是我們的土地供應中，總量上能不能夠，對于住宅用地是不是需要多少就供應多少，這是。會不會出現房地產商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會不會其他建設擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、面積的用地擠占中小型戶的土地用地，如果這四個方面土地供應不到位的話，地價可能還是要上漲。另外一個，因為明年國際上特別是像美國的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內一些資金的涌動，可能對于房屋的需求也是壓力很大。 馬光遠：房價究竟怎么走 很難說 　　在談到明年房價的時候，經濟觀察員馬光遠表示，我國的房地產市場非常復雜，房價究竟怎么走，很難說： 　　馬光遠：明年貨幣要收緊了，房價現在這么高，而且我們整個房地產政策并沒有放松，調控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房，就這么大的力度來講，倒逼反彈的依據何在呢？沒有錢的話就玩不起來，再加上目前房價已經高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什么地方去呢？ 葉檀：沒有執(zhí)行力 我們的調控都是空調 　　而財經評論員葉檀則是比較贊成上漲的說法，但會不會出現報復性反彈，要看執(zhí)行力： 　　葉檀：報復性反彈它需要幾個前提條件的，是我們的調控政策不得力，該出臺的政策都沒有出臺。是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位，從今年的情況來看，對于明年的房地產的價格是有壓力的，因為前11個月，全國住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價也是創(chuàng)出新高，像這樣的一個土地這么熱鬧的土地一級市場的購賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價格會繼續(xù)上升，因為地價直接推動了住宅價格的上升，所以明年我們調控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財政不割裂，土地財政繼續(xù)延續(xù)下去，稅收政策不調整，我認為我們的調控都是空調。 　　較后，藍皮書指出，要解決中國的住宅問題，宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產稅，聯想到近日有媒體報道，房產稅有可能于2011年年初試點，也就有不少人想著今后房價會出現一定的回落。 馬光遠：房產稅短期不會給房價帶來多大影響 　　而經濟觀察員馬光遠就提醒說，從即將實施的房產稅來看，短期不會給房價帶來多大影響： 　　馬光遠：大家對于房產稅的看法，不要一味從房地產調控這個領域去看，而是把它從整個完善稅制這個角度去看的話我覺得更好一點，如果大家把它非要看成一個調控的手段，如果再調控不下來的話你還要出什么招啊，所以我覺得我們現在無論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個調控的怪圈，看到出臺一個政策就認為是調控，看到出臺一個政策就認為會把房價打下來，這么一個的心態(tài)我們應該改變，當然中國房地產整個調控的效果來看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認為如果真的要調控的話，還是應該出一些真刀真槍的一些政策，我覺得長期來看可能對房價有影響，但是短期的話我認為不會有太大的一些影響。 　　在我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉看來，房產稅實施后，會從存量房市場把閑置的房源逼到市場交易和出租，這也就會使房價出現一定的波動： 　　胡景暉：已經蓋好已經被購了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報道，包括很多網民的照片也看到，有所為曬黑燈的現象，有很多房屋被購購之后既不自住也不出租長期閑置，之所以會出現這樣一種狀況很重要一個原因是原來這些大量囤積和閑置房產是不用付出成本的，將來開征房產稅以后，或多或少對于這些閑置的房產會起到一定的作用，至少會拿出來出租，也有一部分拿出來出售套現，這樣的話會增加二手房市場和房屋租賃市場的房源的供應量，在一定程度上會起到平抑房租、平抑房價的作用。 專家解析明年房價如何變化？ 據報道，昨天，兩份報告出臺，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機構在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產市場新興趨勢》，稱亞洲房地產市場走勢強勁，其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經濟藍皮書》，預計明年房價上漲15%。 　　藍皮書的撰稿人之一，黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時表示，藍皮書中關于房地產內容大概可以歸納為兩個關鍵點 　　房價收入比高位運行，而且略有惡化。 　　周天勇：如果房價的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價收入比就會越來越高，這樣就很多人就越來越購不起房子，因此宏觀調控的兩個點，房價的增長速度不能超過居民收入的增長速度。就是房價的收入比要逐步的回歸到6，較多不能超過7。

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