全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家:加息樓市頭當(dāng)其沖受影響 抑房價還需組合拳

專家:加息樓市頭當(dāng)其沖受影響 抑房價還需組合拳

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 607 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
央行26日起提高存貸款基準(zhǔn)利率后,住建部同步上調(diào)了公積金存貸款利率。記者留意到,此前央行曾于10月20日起加息0.25%,此后分別從11月16日、11月29日、12月20日起,每次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,算上此次加息,短短兩個月的時間內(nèi),央行收縮流動性動作頻頻。本報記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家,專家表示,此次加息雖然還是主要針對抑制通脹,但樓市頭當(dāng)其沖受到影響,而未來要起到抑制房價的作用還需更多針對性的調(diào)控政策配合。

樓市頭當(dāng)其沖但影響有限

12月25日,央行宣布12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。其中5年期以上貸款利率由現(xiàn)行的6.14%上調(diào)到6.4%,對房地產(chǎn)市場影響。隨后,住建部同步上調(diào)了個人住房公積金貸款利率。

對于這次加息,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,主旨還在于調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì),抑制通脹,但樓市無疑頭當(dāng)其沖?!胺康禺a(chǎn)行業(yè)是占用資金比較大的行業(yè),無論是開發(fā)貸款還是購房貸款,都是影響樓市的重要因素,因此樓市對加息非常敏感。 ”北京師范大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長黃興文在接受本報記者采訪時表示。

但是,有觀點認(rèn)為,加息的時間點顯示出此次加息對樓市的指向非常明確。房貸的計算是以年度為時間單位進(jìn)行調(diào)整,趕在元旦前“出乎意料”的加息,明顯是為存量房貸利率的即時調(diào)整鋪路,千億資金因此從個人可支配收入回流銀行,對整個市場資金回收力度非常大。

但專家表示,不配合其他針對性手段而單純的加息,對樓市影響非常有限。10月20日,央行年內(nèi)頭次上調(diào)基準(zhǔn)利率0.25個百分點,隨后不久又第四次提高存款準(zhǔn)備金率。當(dāng)時正值樓市“二次調(diào)控”風(fēng)聲正緊,但從效果看來,加息對樓市的影響并不明顯。 10月份全國70個大中城市的房價環(huán)比漲幅較9月有所回落,但是11月卻再次量價齊升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%。

“上次加息也是主要針對宏觀經(jīng)濟(jì),而對于樓市來說,要配合更有針對性的政策才能起到效果。在新國十條、新國五條之后,政策帶來的利空預(yù)期被市場消化掉,又沒有新的政策跟進(jìn),才出現(xiàn)了加息之后樓市依然我行我素的局面。 ”在接受本報采訪時,工商聯(lián)地產(chǎn)商會副秘書長黃嵐分析。

開發(fā)成本提高可能推高房價

“連續(xù)加息,更重要的意義是向市場釋放政策從緊的信號,無論是在銀行層面,還是在企業(yè)層面都產(chǎn)生一個資金從緊的預(yù)期。 ”黃興文表示。多數(shù)專家認(rèn)為,即使是目前已經(jīng)連續(xù)兩次加息,但是受到滯后效應(yīng)和加息力道溫和等影響,實質(zhì)效果短期內(nèi)不會有太大的顯現(xiàn)。

“一兩次加息并不會有太大作用,如果連續(xù)加息對樓市就會造成一定的影響,而短期內(nèi)的連續(xù)加息對樓市預(yù)期的影響會很大。 ”住建部政策研究副主任王玨林對記者說。

“提高存款準(zhǔn)備金率會影響對房地產(chǎn)業(yè)的貸款特別是開發(fā)貸款;加息既增加了開發(fā)商的資金成本,也提高了貸款購房人的購房成本,對于抑制房價上漲有一定的作用,但是當(dāng)房價上漲過快時,加息的作用有限,甚至還不如利率優(yōu)惠取消與二套放貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的影響大。 ”黃興文說。

但在眼下的樓市環(huán)境下,加息會否帶來房價不降反升的負(fù)面效應(yīng)也為部分學(xué)者所擔(dān)心。黃興文分析,從開發(fā)商的角度看,加息后會一定程度上增加開發(fā)成本,這可能產(chǎn)生兩方面效果:一種可能是開發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿酵{后,加速賣房,用以回收資金;但也可能出現(xiàn)開發(fā)商將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到房價之中,反而起到抬高房價的效果?!艾F(xiàn)在來看,未來會向哪個方向發(fā)展還得繼續(xù)觀察。 ”黃興文表示。

黃嵐也表示,在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下,抑制房價和銷量抬頭的趨勢,僅加息一招很難奏效,還需繼續(xù)出政策組合拳?!把巯峦泬毫Ρ容^大,購房人仍將樓市作為資金避險保值的渠道。眼下熱錢大量流入樓市,這使得大家對下一步樓市發(fā)展依然看好??峙滦枰雠_更有針對性的政策才能達(dá)到效果。 ”黃嵐表示。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號