如今整個(gè)歐洲大陸在未來(lái)都面臨著人口減少的問(wèn)題，人口負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致的房地產(chǎn)需求下滑將嚴(yán)重影響歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)預(yù)測(cè)，歐洲15歲到64歲之間的勞動(dòng)力人口將在2010年達(dá)到峰值，到2050年時(shí)將比峰值減少25％。

人口減少將導(dǎo)致歐洲房地產(chǎn)的需求在未來(lái)停滯，大興土木的先進(jìn)原因?qū)⑹菫榱酥亟ū换馂?zāi)、人為破壞等毀掉的建筑或過(guò)于陳舊需要翻新的建筑，而住宅、寫(xiě)字樓和商用樓等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的活躍程度將降低。分析家預(yù)測(cè)，未來(lái)歐洲可能出現(xiàn)的情況是，樓房空置率提高，同時(shí)房地產(chǎn)投資的收益率和房屋價(jià)格不斷下跌。在一個(gè)老齡化的社會(huì)里，勞動(dòng)力減少的速度大大快于人口的增長(zhǎng)速度，其對(duì)寫(xiě)字樓的影響比對(duì)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目更直接和迅速，因此寫(xiě)字樓項(xiàng)目將是較先垮掉的。目前德國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率居高不下已初顯跡象。

相比之下，商用樓市場(chǎng)更依賴于人口數(shù)量以及人們的可支配收入。歐洲現(xiàn)代化購(gòu)物還不夠多，因此，商用樓市場(chǎng)的衰退可能會(huì)比較緩慢。但是，老年人群一般不會(huì)在消費(fèi)品上花費(fèi)太多，這也是處于老齡化階段的國(guó)家進(jìn)行商用樓項(xiàng)目投資時(shí)須考慮的因素。

據(jù)預(yù)測(cè)，歐洲大部分住宅市場(chǎng)在10年內(nèi)還將保持新建項(xiàng)目多于翻修項(xiàng)目的狀態(tài)。10年后，歐洲的住宅市場(chǎng)也會(huì)與寫(xiě)字樓、商用樓市場(chǎng)一樣陷入停滯狀態(tài)。

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