中原統(tǒng)計(jì)顯示，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%，而標(biāo)桿上市房企3月銷量環(huán)比增幅達(dá)80%，高于市場(chǎng)平均水平。其中，華潤(rùn)，招商，中海，綠城成交量增幅較高，分別達(dá)到402%，256%，192%，144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標(biāo)桿房企加緊出貨，形成供應(yīng)大增的局面，3個(gè)新項(xiàng)目上市，24個(gè)項(xiàng)目有新增預(yù)售證，新增供應(yīng)量逾百萬(wàn)平方米。

記者了解到，經(jīng)過(guò)前期持續(xù)數(shù)月的降價(jià)，3月初大部分在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格已處于低位。而融資渠道暢通，使發(fā)展商資金壓力驟減。隨著市場(chǎng)需求的復(fù)蘇，在很多城市，已出現(xiàn)大規(guī)模的項(xiàng)目漲價(jià)的現(xiàn)象。2月起已有若干項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，而3月這一趨勢(shì)更為明顯，漲價(jià)項(xiàng)目占到全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%。3月標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目均價(jià)小幅上漲，環(huán)比漲1%。

盡管成交放量，但庫(kù)存壓力仍較大。中原統(tǒng)計(jì)顯示，3月底，十家標(biāo)桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)1635萬(wàn)平方米。由于3月成交量激增，十家房企的3月總銷售量284萬(wàn)平方米占總庫(kù)存面積的17%。庫(kù)存壓力雖有所緩解，但總存量仍相當(dāng)巨大。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，此輪成交高峰來(lái)自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，但由于剛性需求數(shù)量有限，且對(duì)價(jià)格敏感，因此預(yù)計(jì)積壓需求于近期釋放完后，下半年的銷售狀況不容樂(lè)觀，漲價(jià)的局面恐難持續(xù)，開(kāi)發(fā)商須謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價(jià)。

(作者：李佳鵬 實(shí)習(xí)生鞏慧)