進入9月份,各大上市房企紛紛披露了8月份的銷售業(yè)績。來自中原地產研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示:13家已公布銷售業(yè)績的房企8月份單月銷售合計為525億元,相比7月份的440億元上漲了19%,但是依然低于6月份的630億元。

　　對此,有業(yè)內人士表示,整體來看房企的銷售壓力依然很大,但是相比上半年,已經(jīng)有所緩解。

　　據(jù)悉,8月份全月主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為20.2萬套,環(huán)比上漲了9.24%。而這一成交量延續(xù)了較近三個月的上漲趨勢,月度成交量再次突破20萬套,雖然相比去年下半年月均26萬套的成交高峰有所下降,但成交量已逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

　　對于成交量的回升,中原地產頭席分析師張大偉認為,大部分城市調控政策都出現(xiàn)了松綁,信貸方面相比之前也有所松動。整體而言,政策逐漸趨向寬松;同時,開發(fā)商以價換量持續(xù),特別是在二線城市,而此類項目也吸引了大量需求入市。

　　“本輪市場轉冷主要是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身因素累積而成,再加上前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然各地紛紛松綁限購,但還是難以拉動市場成交大幅回升。”張大偉表示。

　　此外,樓市小幅回升也仍然難以刺激房企的拿地積極性。數(shù)據(jù)顯示,截至目前,前8個月20大標桿房企合計拿地僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑了38%。

　　“從目前的市場趨勢看,年末房企拿地規(guī)模有可能繼續(xù)萎縮,企業(yè)或全面進入保守的狀態(tài)。”張大偉表示。

　　據(jù)記者了解,20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減,較近3個月控制在百億元左右,8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元,僅為99億元,創(chuàng)下年內新低。

　　而9月份頭周,20大房企均未在土地市場出手。由此,業(yè)內人士預計9月份上述房企的成交土地額度將繼續(xù)在低位徘徊。

　　對此,有分析認為,標桿房企拿地金額銳減,主要源于市場仍未全面好轉,庫存壓力仍大,同時標桿房企謹慎拿地的舉動對土地市場的影響越來越大,這或將影響未來樓市政策的調整幅度。

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