樓市的回暖已經(jīng)開始傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，尤其是一線城市，由于土地的稀缺性，成為各大房企拿地的必爭(zhēng)之地。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月上半月標(biāo)桿房企購(gòu)地金額明顯上漲。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，房企拿地出現(xiàn)明顯分化，由于三四線城市的庫(kù)存明顯過剩，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市。

  北京迎來供應(yīng)高潮 　北京土地市場(chǎng)迎來供應(yīng)高潮。6月30日，在北京土地交易市場(chǎng)拍賣會(huì)上，經(jīng)過多輪角逐，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目1號(hào)地部分地塊）較終被旭輝天恒永同昌聯(lián)合體以24.1億元的總價(jià)競(jìng)得。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為266222平方米，其中居住面積59788平方米將全部建設(shè)限價(jià)商品房，限價(jià)商品房的銷售限價(jià)為9335元/平方米。 　本次地塊拍賣吸引碧桂園、頭開保利聯(lián)合體、中駿、萬科、恒大、興展、旭輝天恒永同昌聯(lián)合體、K2、富力共9家房企參與競(jìng)拍。北京國(guó)土局官網(wǎng)顯示，本次掛牌出讓起始價(jià)為15.1億元，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前共接到9次報(bào)價(jià)，較高報(bào)價(jià)15.7億元。 　與此同時(shí)競(jìng)拍的還有大興新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊，經(jīng)過10輪的競(jìng)拍，威克多以9.7億元的總價(jià)摘得該地塊。大興新城地塊收到3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的企業(yè)分別是K2、天恒、威克多。

  值得注意的是，6月25日下午，北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村02-1-1地塊掛牌出讓，吸引了11家房企爭(zhēng)奪。較終經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)，旭輝以2.25億元的價(jià)格摘得該地塊。便利的交通條件是該地塊受眾多開發(fā)商追捧的重要原因。

  一線城市成必爭(zhēng)之地 　根據(jù)新浪樂居的統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，北京上半年共出讓32宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)總出讓金634.41億元，同比下降近3成。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月標(biāo)桿房企購(gòu)地金額明顯上漲，多家企業(yè)進(jìn)入土地市場(chǎng)，拿地總額達(dá)到了183.53億元。其中保利、萬科、華潤(rùn)、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬達(dá)均在土地市場(chǎng)有所斬獲。預(yù)計(jì)6月整體20大標(biāo)桿房企拿地將突破250億元，這將是2月后的又一高點(diǎn)。在市場(chǎng)升溫下，房企開始積極進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是一二線城市的土地資源，房企積極爭(zhēng)搶。與一線城市住宅土地市場(chǎng)爆棚形成鮮明對(duì)比的是，三四線城市土地市場(chǎng)依然冷清。6月上半月，三四線城市土地市場(chǎng)成交480宗，但溢價(jià)率只有4.76%，而總計(jì)土地出讓金也只有192.9億元，明顯低于之前的市場(chǎng)平均水平。 　張大偉認(rèn)為，一線城市和部分二線城市再現(xiàn)地王頻繁出現(xiàn)的情況。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫后，土地市場(chǎng)開始火熱。在市場(chǎng)升溫下，房企開始積極進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是一二線城市的土地資源。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，房企目前在三四線城市面臨很大的庫(kù)存壓力，之前拿的地去化速度很慢。一線城市受到寬松調(diào)控政策的刺激成交量明顯復(fù)蘇，對(duì)于房企來說，出于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、追求利潤(rùn)、去化速度等角度考慮選擇在一線城市拿地。

  此外，張大偉認(rèn)為，一線城市土地供應(yīng)減少。以北京為例，2015年前5月北京僅新增土地供應(yīng)26宗，這一數(shù)量也創(chuàng)造了自2009年以來近7年的同期新低。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市5月整體土地市場(chǎng)成交萎縮，合計(jì)簽約30宗土地，其中只有10宗為住宅用地。合計(jì)簽約土地僅72.39億元，這也是2014年來頭次出現(xiàn)單月一線4個(gè)城市合計(jì)土地出讓金不足百億的月份。從未來預(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有11宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于較低規(guī)模。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！