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迎來金九供應高峰房企主動降價攬客

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 594 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著黃金9月的來臨，樓市供應明顯增加，為了攬客，不少房企主動降價，以期抓住2014年也可能是較后的黃金時段。日前，記者從亞奧萬和四季、天同11號等項目了解到，房企均以低價、高品質(zhì)爭搶客源。業(yè)內(nèi)稱，對于置業(yè)者而言，在房企的讓利下，將是一個不錯的入市時機。

　　天同11號低價攬客。

供應高峰來臨

由于上半年市場的冷淡表現(xiàn)，房企紛紛將“沖量”時間表提前，金九銀十被房企賦予更大的期望，成為下半年業(yè)績沖刺的重要窗口，在這一背景下，9月房企集中推貨。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，9月的開盤數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來的月度新高。

從區(qū)域供應數(shù)量上來看，通州和順義處于領跑地位，開盤數(shù)量均達到6個，大興、房山、昌平則緊隨其后，均有5個項目開盤，其中，大興區(qū)域項目在開盤數(shù)量和產(chǎn)品類型上表現(xiàn)可圈可點，既有熙悅春天、金第萬科金域東郡等這樣的剛需盤，也有天同11號這類中高端改善型項目，值得注意的是，由于土地供應趨勢外移和自住房的擠壓，過去一直是大興供應主力的黃村顯現(xiàn)出后繼乏力的現(xiàn)狀，僅有天同11號一個項目為純新盤入市。

“我們的項目8月中旬才拿到預售證，8月30日就開盤，蓄客時間非常短，一方面是提前在金九銀十市場站位，也希望趕在黃金期沖一下業(yè)績。”天同11號項目負責人表示。

業(yè)內(nèi)人士認為，由于上半年市場成交遇冷，以往在四季度才開始發(fā)力的房企將沖刺窗口提前，從而造成集中入市；此外，從北京房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢來看，寄希望于快速反彈基本是空談，未來回暖也將是一個緩慢的過程，與其坐等機遇，不如加快入市搶得先機。

主動降價攬客

據(jù)記者了解，迫于競爭壓力大，大多數(shù)即將入市項目定價策略趨向謹慎，剛需樓盤報價多在20000元/平方米上下浮動，其中，較低報價僅為13800元/平方米，而改善型項目報價多在30000元/平方米以上，大部分項目報價與所在區(qū)域去年同期報價持平。

值得注意的是，部分樓盤主動放低姿態(tài)，以低價入市的方式?jīng)_量。日前，位于北京亞奧板塊的亞奧萬和四季項目已經(jīng)對入市價格進行調(diào)整，目前敲定的入市價格為4.7萬元/平方米，而在8月中旬該項目的報價還停留在5.4萬元/平方米。

無獨有偶，天同11號獲得政府批復時的價格是35000元/平方米，而入市時售價則為29000元/平方米，在政府批復價上足足下調(diào)6000元/平方米。據(jù)了解，該項目還將標準達4000元/平方米的精裝修，折算下來，其實際入市均價僅在25000元/平方米左右。而目前天同11號所在的大興黃村在售的公元九里均價高達40000元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大興黃村鎮(zhèn)地塊樓面價更是達到29000元/平方米。

黃村屬于大興核心區(qū)域，區(qū)域放地高潮在2009年，而之后的近三年時間里，黃村核心區(qū)幾乎已無新的土地供應，在售項目大多為老項目的后期，產(chǎn)品也以大戶型為主，總價動輒在500萬元以上，主攻改善型需求。而目前大興六環(huán)外天宮院板塊均價已達到21000元/平方米左右。

“當前市場競爭壓力大，新盤更是要受老盤和自住房的雙面夾擊，放低定價預期是明智之選。”業(yè)內(nèi)人士認為。

購房時機或?qū)砼R

“當前房企沖量心情迫切，議價空間也很大，對于購房者而言，不失為一個好的入市時機。”業(yè)內(nèi)人士指出，當前樓市雖然庫存量在增加，但需求量也很龐大，總體的供需關系還是緊張的。

金地產(chǎn)機構頭席專家、燕山大學客座教授趙軍認為，購房者可多關注一些純新盤項目，這類項目不像老盤那樣有定價顧慮，且往往是低開高走，有更好的溢價空間。

市場反饋也表明，勇于低價入市的新盤更易受市場追捧。8月30日開盤的天同11號項目盡管只有短短半個月的蓄客期，但仍在頭次開盤時取得不錯的業(yè)績。據(jù)該項目人士透露，開盤當天便吸引百余組客戶到場，其中大部分不在蓄客名單之上。而現(xiàn)場客戶也普遍反映“價格有競爭力，產(chǎn)品有誠意”。

“北京的房價下行空間很小，目前樓市部分區(qū)域價格已筑底，隨著一批低價開盤項目的入市，成交正在逐漸走出周期性波動。”業(yè)內(nèi)人士預測，預計金九銀十的新房市場成交將顯著回升。

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