您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 十一”房企降價促銷力度不減 年底前難有起色
十一”房企降價促銷力度不減 年底前難有起色
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券報 閱讀 591 次
“十一”房企降價促銷力度不減
年底前樓市難有起色
9月樓市“成色”不足,10月份是房企沖量的關(guān)鍵。“十一”長假將至,多數(shù)房企加大推盤和促銷力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“十一”長假樓市將迎來成交小高峰,環(huán)比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比依然將下降,至今年底樓市還將處于調(diào)整期。
降價促銷力度不減
根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月份,北京商品住宅市場預(yù)計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售,其中,包括中建國際公館、北京城建北京密碼、方莊公館等12個純新盤,泛海國際、常楹公元自由派、頭創(chuàng)瀾茵山等10個老項目后期。
在9月階段性沖高之后,10月北京樓市項目開盤入市數(shù)量略減,但降價促銷力度依然不減。中國證券報記者近期走訪北京的部分樓盤發(fā)現(xiàn),房企降價或者變相降價的力度還在加大。位于北京房山區(qū)的五和萬科長陽天地,二期計劃在10月開盤,目前報價在21000元左右,還有3萬抵5萬的優(yōu)惠。而相同區(qū)域的樓盤價格基本在25000-26000元之間,這就意味著該樓盤價格實際降幅在5000元左右。位于北京亦莊的合生摩爾公館項目,準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,單價僅為13800元,而同區(qū)域的商品房價格基本都在20000元以上。
事實上,北京樓盤供應(yīng)量較大的房山、大興、通州、昌平、順義等區(qū)域,目前的多數(shù)樓盤都有不同程度的優(yōu)惠措施,同時開盤價格基本都是低于周邊在售樓盤,比肩自住房價格。
朗詩集團(tuán)董事長田明認(rèn)為,在成交不足的情況下,很多開發(fā)商的房子賣不掉,就會產(chǎn)生現(xiàn)金壓力。一些企業(yè)為了資金流就會降價,一旦降價,就會帶動周邊的樓盤降價。
盡管出現(xiàn)實實在在的降價,但購房者出于“購漲不購跌”的心態(tài),購房變得謹(jǐn)慎。中房集團(tuán)董事長沈東進(jìn)介紹,根據(jù)目前代理商反饋的信息,各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢,大部分城市的開發(fā)商都已開始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價,萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價的促銷手段。
全國限購的城市僅剩5個,但放開限購的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開發(fā)商認(rèn)為,今年的“金九銀十”差于往年,不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長。“根據(jù)市場情況調(diào)整,該降就降。”北京萬科一位中層人士表示。在年度銷售目標(biāo)的壓力下,以價換量的銷售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同,部分房企也將全年推貨放在9月和10月,以沖刺全年銷售任務(wù)。
年底前樓市難有起色
在當(dāng)前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下,蓄客、認(rèn)購率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而,客源完全值仍維持低位,與去年低點相近,房企仍然面臨著激烈競爭。
中原地產(chǎn)分析報告顯示,6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩,8月二線城市成交放量后,因為沒有信貸的明顯鼓勵,市場又歸于平淡。三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價換量的項目出現(xiàn)。
在多地相繼“放松限購”之后,個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)頭套利率優(yōu)惠政策,雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大,但其對市場預(yù)期的影響不容小覷,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉預(yù)計,10月樓市成交量將有所回升,但并不意味著市場已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對市場心理的恢復(fù)效果是有限的,市場復(fù)蘇所持續(xù)的時間依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面。
“目前來看,地方政策無法刺激樓市回暖,使得購房者的觀望情緒愈加嚴(yán)重。如果沒有重大政策和市場環(huán)境的變動,四季度房地產(chǎn)市場依然會處于調(diào)整期。”沈東進(jìn)說。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50458
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 調(diào)控新規(guī)后十大房企如何迎接“十一”黃金周?
- 樓市“金九”夢成空 “銀十”有望量升價穩(wěn)
- 年尾沖擊銷售任務(wù) 陶企紛紛降價促銷
- “回到五年前”靠譜降價給補償 開發(fā)商這回玩真的
- 全國樓市繼續(xù)降溫 房價跌勢仍然不減
- 地方松綁限購救市的效果難以在短期內(nèi)釋放
- 樓盤價格降回到五年前 開發(fā)商真的補償老業(yè)主
- 35城樓市庫存消化需近16個月 房企將加大促銷力度
- 限購城市20城松綁 樓市調(diào)整大勢難改
- 46限購城市20城松綁 下半年房價可能“慣性”下行
- 限購放松成交難回暖 房價下行壓力進(jìn)一步增大
- 35城樓市住宅需消化需近16個月 房企降價沖業(yè)績