降價給補償 開發(fā)商這回玩真的

　　濟南頭現(xiàn)降價補償老業(yè)主的樓盤,限貸放開一個多月樓市促銷力度依然不減

　　雖然限貸放開一個月后樓市成交有所增長,但開發(fā)商并未停止促銷的步伐。日前,位于山東省濟南市二環(huán)西路附近一樓盤為加入“ ”促銷,樓盤價格直降600元/平方米,接近這一區(qū)域五年前價格。尤其值得注意的是,針對此前購的房子價格高的業(yè)主,開發(fā)商采取了降價補償?shù)淖龇ǔ蔀槭〕穷^個降價就補償老業(yè)主的樓盤。

　　“回到五年前”靠譜

　　“房價回到五年前,二環(huán)西路價格6200元……”日前,位于二環(huán)西路附近一樓盤打出的促銷口號頗為引人關注。

　　11月2日,記者來到位于濟南西二環(huán)與濟齊路交匯處的綠地·香榭麗公館,售樓處現(xiàn)場看房者不少,一些購房者直言,就是沖著開發(fā)商的促銷來的。

　　“是的,廣告是我們打出來的,原來銷售均價6800元/平方米,現(xiàn)在5699元/平方米起,均價6200元/平方米,所有房子的價格下降了600元。”銷售人員介紹說,樓盤戶型面積從90-140平方米不等。

　　那么,6200元/平方米的價格在該區(qū)域貴不貴呢?記者在現(xiàn)場看到,該項目緊鄰二環(huán)西路,臨近二環(huán)西路和北園高架,交通較為便捷。從周邊配套來看,旁邊有學校、超市、商超和公園配套較為完善,從整個片區(qū)來看該樓盤交通和配套較為完善。

　　那么,開發(fā)商所說“房價回到五年前”是否“靠譜”呢?記者了解到,2009年二環(huán)西路附近的泉城花園(論壇)等樓盤在銷售時價格就是五六千元,因此開發(fā)商此說法有一定依據(jù)。從去年底到今年二環(huán)西路附近樓盤的價格在7000元/平方米左右。

　　新業(yè)主價格直降600元,那么老業(yè)主是不是就虧大了呢?對此開發(fā)商綠地公司一位相關負責人介紹,在新業(yè)主降價后,他們對老業(yè)主采取了補償?shù)淖龇?就是在老業(yè)主原價的基礎上也降低600元/平方米。例如購房者如果此前以6900元/平方米的價格購購了一套90平方米的房子,總價為62.1萬元,現(xiàn)在實際交錢時,只需要按照6300元/平方米給開發(fā)商交房款,總價56.7萬元。“房子降價給老業(yè)主賠償和說法,這在濟南市場上還是頭次。”省城房產評論人士趙魯梁說。

　　“ ”促銷沖量

　　對于如此大幅度降價的原因,該樓盤負責人表示,是為了“ ”促銷,11月10日前購房前都可以享受這個優(yōu)惠。但業(yè)內人士分析認為,除了節(jié)日促銷,與年底開發(fā)商“沖刺”走量有直接關系。記者了解到,開發(fā)商綠地集團沖刺全年2400億,山東公司要超越100億,業(yè)內認為其年底如此促銷就是為了完成年度任務。

　　記者了解到,臨近年底,一些樓盤促銷力度依然較大,東西部均出現(xiàn)了價格下降幾百元甚至上千元的樓盤。業(yè)內人士分析認為,雖然限貸放開后樓市回升,但像上述開發(fā)商依然以如此大力度促銷,說明樓市銷售壓力依然較大。年底前為完成銷售任務,多數(shù)開發(fā)商還會繼續(xù)大力促銷,房價上漲可能性不大。

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