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樓市成交量始現調整的跡象
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:廣州日報 閱讀 308 次
業(yè)內視點:
“在2016年上半年市場沖高影響下,7月開始,下半年市場出現了明顯的漲幅放緩,成交量開始出現調整的跡象?!敝性禺a頭席分析師張大偉分析稱。
而從庫存角度而言,易居研究院數據顯示,2016年6月份,70個城市新建商品住宅存銷比為11.0,“經驗值判斷,14個月為存銷比的均 衡值或合理值,因此存銷比小于14個月基本上就可以認為去庫存壓力是不大的,自2015年8月份以來,這70個城市去庫存周期就一直小于14個月,預計 2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊,暗示房價上漲動力依然較大。” 易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示。
張大偉認為,目前,地王仍然是未來較大的風險,“一線城市成交已經開始放緩,部分熱點二線城市成交火熱,房價地價領漲。預期下半年,房地產調控繼續(xù)因城施策,升級到一城一策?!?/p>
數據也顯示,30大標桿房企2016年前7個月拿地金額合計高達3967.77億元,相比2015年前7月同期的2441億元,上漲幅度達到了62.5%。不僅僅成交金額明顯上漲,土地價格也創(chuàng)了歷史較高紀錄,平均拿地價格上漲幅度達到了31%
“因為一線城市供應減少,實際拿地成本漲幅更高?!睆埓髠ケ硎?,對于未來房價預期來說,30大標桿房企因為超過30%的拿地成本增加,未來 房價上漲預期更加強烈,而一旦房價進入調整周期,很可能房企面臨著巨大的銷售難題,“一旦信貸政策寬松不能持續(xù),下半年,特別是四季度房地產市場存在較大調整壓力?!保ㄅ藦?/p>
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