2009年綜合實(shí)力排行榜顯示，萬科、中國(guó)海外、廣州富力和合生創(chuàng)展的位次沒有變化，仍保持著強(qiáng)有力的專業(yè)地位。新進(jìn)入20強(qiáng)的企業(yè)有新世界(600628)中國(guó)、方興地產(chǎn)、金融街(000402)、萬通地產(chǎn)(600246)、華僑城，與2008年排行情況相比這些企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力有較大幅度提升，顯示了持續(xù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

記者發(fā)現(xiàn)，榜單中還有一些企業(yè)的位次發(fā)生重大變化，位次前進(jìn)企業(yè)中有代表性的包括：雅居樂、保利地產(chǎn)(600048)、瑞安房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)(000024)、金地集團(tuán)(600383)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，位次前進(jìn)的主要原因在于2008年這些企業(yè)在逆境中經(jīng)營(yíng)策略得當(dāng)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化的相關(guān)措施及時(shí)有效，取得不俗的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

盡管大氣候一路向好，各大房企多數(shù)為"歡天喜地"，但仍有企業(yè)處于后退狀態(tài)。位次后退企業(yè)中有代表性的包括：華潤(rùn)置地、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、綠城中國(guó)、越秀投資。分析人士認(rèn)為，排名后退企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)?cè)?008年金融危機(jī)中難以獨(dú)善其身，應(yīng)對(duì)環(huán)境變化的措施略顯滯后，業(yè)績(jī)相對(duì)下滑較為明顯，排名也隨之發(fā)生明顯下降。

由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，今年上市公司一個(gè)明顯的后遺癥為受累于2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，房地產(chǎn)上市公司的成長(zhǎng)動(dòng)力受到明顯抑制。83.5%的企業(yè)落入低成長(zhǎng)性類別，如果加上無成長(zhǎng)性類別的企業(yè)，則近九成企業(yè)成長(zhǎng)乏力。低成長(zhǎng)性企業(yè)的銷售收入增長(zhǎng)率、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率、凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率均值分別為-0.87%、-10.34%和16.57%，相對(duì)于高成長(zhǎng)性企業(yè)來講，基本處于維持狀態(tài)。

(作者：王營(yíng))