今年4月中旬,這位朋友曾經透露說,該小區(qū)有可能引進北京某中學,正在談。其時,位于北京東三環(huán)的這個樓盤,售價是每平方米18000元。我當時也只是聽聽而已,購是購不起的。

朋友告訴我,現在,該樓盤已漲至38000元。很明顯,這主要歸功于與某中學達成辦學協(xié)議。半年時間,房價翻了一倍。它并不是今年北京漲幅較高的樓盤。

此處并非想討論 ,借這個例子只是想說,樓盤還是那個樓盤,僅僅由于增加了一種“外在因素”,房價就可以一次3000元甚至5000元地上漲,直至翻番。

如果說上面這個樓盤還假借了一個“外在因素”的話,更多樓盤漲價則無需任何理由。今年以來,驅動消費者涌入樓市的一種重要力量,叫通貨膨脹。如你所知,它僅僅是一種預期,因為直到9月底CPI還是負值。遠在2010年的通脹預期,而且大多數經濟學家承認它可能是一種溫和的通脹,卻讓全國數以萬計的地產商在2009年透支了差不多整整一年,溢價甚或以千億計。

但是,經濟學者都承認,房地產是對相關產業(yè)發(fā)展帶動的行業(yè)之一,而且涵蓋生產和消費領域。譬如,在生產領域,人們都知道修鐵路、**會刺激鋼鐵產量的提升,而房價的上漲會促使地產商競爭地王,有土地的則加快開發(fā),從而增加對鋼鐵消費的需求。鋼鐵需求加大,隨之就會引起鋼鐵價格的上漲。所以,2010年PPI的上升,有房地產的一份功勞。

房價在消費領域的傳導就更明顯了。2009年樓市的火爆,直接帶動家居建材市場從2008年的低谷逐漸升溫甚至紅火,即使家居建材價格不因此上漲,但也至少會止跌。家電也是樓市的受益者之一。房價上漲,往往還導致租金的上漲,而租金是納入CPI統(tǒng)計里的,雖然所占比重微弱。租金上漲了,經營者都會選擇轉嫁成本,譬如餐館老板會將菜價提高。所以,2010年CPI的回升,高房價功不可沒。

這一輪樓市的恢復或者說反彈,是從今年2月開始起步的,而房價的傳導時間大概有12-18個月的滯后性,所以,它對PPI和CPI的影響,會在2010年3月逐漸體現出來。

這樣,房價與通脹就構成了一種惡性互動。值得說明的是,以上邏輯關系的推導,是在陳述,而非證明。譬如,通脹推動房價上漲,換成地產商的話說就是,要抵御通脹就得購房。陳述這句話,并不表明我贊成它,遑論為其證明。不,通脹本身并不能推動房價上漲,只有當地產商們拿通脹作為一種說辭,成功鼓動人們購房時,它才扮演了房價上漲的幫兇。

但房價推動通脹的到來,則是一種鮮明的觀點。如果防止通脹甚至反通脹,是政府部門的一種政策選擇傾向,那么,就必須采取措施阻滯房價的過快上漲。由此,2009年房價的長時間、報復性的上漲,就必須警惕。因為,假如聽任房價繼續(xù)惡性上漲,那么,2010年的通脹就可能不是溫和的,而將是惡性的。

未來房地產政策選擇建議?如果要調控的話,請調控房地產開發(fā)信貸,千萬不要打住房消費稅收和個人信貸的主意了?，F有的頭套住房按揭利率7折的優(yōu)惠政策必須堅持,購房兩年后轉讓免繳營業(yè)稅的優(yōu)惠政策必須堅持而且應長期化。認為取消住房優(yōu)惠政策可以減少投資從而降低房價的說法,全是一些不懂樓市卻冒充專家的人編造的鬼話。

但決策部門完全可以命令銀行大幅度減少對地產商的開發(fā)信貸。地產商敢于漲價,就是因為它不差錢,那好了,銀行不給你貸款,看你還敢不敢捂盤,敢不敢一周漲3000元?

看到這里,肯定有地產商朋友很不高興,因為那樣一來,甚至會要了個別地產商的命。———對不起,我只是說說而已,誰會當真呢。

(作者：李一戈)