與往常“金九”銷售旺季一樣，今年9月全國(guó)樓市銷量全線上揚(yáng)，樓市回暖的呼聲亦日漸高漲。而隨著“銀十”的到來，二次調(diào)控的組合拳帶給全國(guó)樓市一場(chǎng)急速降溫，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，十一長(zhǎng)假期間(10月1日-6日)北京商品住宅期房共簽約了762套，日均簽約量127套，與9月份日均304套的簽約量相比下降了58%。業(yè)內(nèi)專家分析，隨著調(diào)控政策的深化與落實(shí)，樓市理性回歸的前景或已逐步走向明朗。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

據(jù)搜房網(wǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，9月樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售旺季，各城市交易量普遍上漲。30個(gè)大中城市中，超過2/3城市樓市成交量環(huán)比上漲，漲幅在20%以上的城市占監(jiān)測(cè)城市總數(shù)的1/3。其中，北京、南京和深圳等城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。

9月北京市商品住宅銷售10833套，成交面積118.27萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲49.02%，均價(jià)18127元/平方米，環(huán)比下跌14.37%。

上海樓市月成交量亦創(chuàng)年度新高，9月商品住宅共成交15430套，成交面積163.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.77%，均價(jià)12341元/平方米，環(huán)比下跌5.72%。9月開盤的多個(gè)樓盤遭遇一空，綠庭尚城項(xiàng)目108套房源于開盤后僅3公里被哄搶一空，而星河灣太原項(xiàng)目創(chuàng)下6個(gè)公里40個(gè)億的銷售佳績(jī)。

9月杭州市商品房成交5154套，成交面積52.96萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲29.59%。中秋小長(zhǎng)假期間，7個(gè)樓盤共1500套房源遭火爆，總預(yù)定率達(dá)8成。21日，在東田·擎天半島售樓處，徹夜排隊(duì)等房的情形再次上演，開發(fā)商不得不提前開盤，而200多套房源屆時(shí)被一搶而空。24日，大運(yùn)河商務(wù)區(qū)高端行政公館——遠(yuǎn)洋公館再次面市，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)即超85%。

南寧樓市一片飄紅，9月周開盤的3個(gè)樓盤出現(xiàn)2個(gè)“日光”盤，另一個(gè)銷售率達(dá)80%。周開盤的5個(gè)樓盤中4個(gè)號(hào)稱“售罄”，另一個(gè)銷量超過75%。

　二次調(diào)控效果待顯

9月的銷售情況讓苦悶已久的開發(fā)商初嘗甜頭，而二次調(diào)控的組合拳卻已不期而至。在政策影響下，進(jìn)入10月后，全國(guó)樓市行情急速變天。以北京為例，10月1日和2日，兩天共成交18套，交易量迅速跌至谷底。而十一長(zhǎng)假期間開盤的房源，除萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋新悅等樓盤開盤基本售罄以外，其他位于東五環(huán)和南五環(huán)外的新盤均乏人問津。

相比“國(guó)十一條”更多是對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房需求的遏制，二次調(diào)控政策把過去90平方米以下頭次置業(yè)的頭付比例也調(diào)整到三成、第三套房貸全國(guó)性禁止。業(yè)內(nèi)人士表示，目前貸款購(gòu)房占二手房跟商品房總比為五至六成，其中，頭套房的占比為貸款人數(shù)中的70%，占整體購(gòu)房人群比例四成左右，這部分人群將全部需要增加一成頭付，按照一套房150萬(wàn)元計(jì)算，需要多支付15萬(wàn)-20萬(wàn)元的頭付款。這些大幅度降低購(gòu)購(gòu)力量的調(diào)控政策預(yù)示中國(guó)樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次調(diào)控中對(duì)頭套房頭付從二成提高到三成等較具殺傷力的政策，直接影響到剛剛抬頭的剛性需求。而一系列政策背后傳遞出政府進(jìn)一步堅(jiān)持、落實(shí)宏觀調(diào)控的信號(hào)，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)心理將產(chǎn)生極大影響。

對(duì)于此次調(diào)控政策的出臺(tái)，素來力挺房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)似乎早有覺悟，早在8月他即表示，“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們較擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了?！?p>SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也在博客中坦言，此次調(diào)控“在意料之中”，政府是“根據(jù)市場(chǎng)的變化隨時(shí)去調(diào)整”，“對(duì)市場(chǎng)有立竿見影的影響”。而從4月政策出臺(tái)之始，潘石屹即表現(xiàn)出對(duì)于政策的支持態(tài)度，“政府出臺(tái)這些政策是想盡一切辦法，讓地價(jià)和房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)和租金的關(guān)系恢復(fù)到正常市場(chǎng)水平?！?p>遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明也多次表示，宏觀調(diào)控將“民生問題”放在了位，雖然會(huì)產(chǎn)生短期的市場(chǎng)波動(dòng)，但將有利房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)十分關(guān)注、支持、響應(yīng)目前政府宏觀調(diào)控下的措施，可以穏定房?jī)r(jià)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)盡力配合，采取靈活的銷售策略。

隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步深化和落實(shí)，以及來自市場(chǎng)的良性反饋，樓市理性回歸的步伐或?qū)⒃阶咴椒€(wěn)。(記者 董瀟)