統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月樓市新政出臺后，開發(fā)商眼中較熱地塊的出產(chǎn)地，已不再是上海、北京、廣州、深圳等一線城市。目前，貴陽、天津、重慶、杭州等二三線城市才是熱門地塊的產(chǎn)地。

　　在5月全國成交面積、成交單價(jià)、成交總價(jià)三個(gè)排行榜的前三名的九幅地塊中，只有一幅來自廣州的地塊，其他地塊均屬位于二三線城市。此外，恒大、碧桂園等在二三四線城市擁有更多項(xiàng)目的房企在5月業(yè)績表現(xiàn)更好。上海同策咨詢機(jī)構(gòu)昨日 （6月24日）對上述現(xiàn)象研究發(fā)現(xiàn)，今年二三線城市的項(xiàng)目將是確保各家公司收入的“法寶”。

　　在大部分業(yè)內(nèi)人士眼中，碧桂園是二三線城市銷售走向的風(fēng)向標(biāo)。去年5、6月份，許多房地產(chǎn)公司銷售額翻了一倍，碧桂園的銷售額僅比2008年略有增長。不少人認(rèn)為去年是一線城市年，只要項(xiàng)目在一線城市，房企的利潤就有保證。不過，今年恰恰相反。很多房企因?yàn)樾抡{(diào)控業(yè)績不佳，而碧桂園前5月銷售額同比增長86%。

　　碧桂園相關(guān)人士認(rèn)為，主因是項(xiàng)目大多位于二三線城市，受樓市新政的影響不大。恒大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，5月恒大的業(yè)績主要是來自合肥、沈陽等二三線城市。

　　上海同策咨詢機(jī)構(gòu)的研究顯示，樓市新政出臺后，各個(gè)一線城市遭遇成交量重創(chuàng)，北京的新房成交下跌八成，上海在5月份創(chuàng)造了2006年以來的較差成交量。但重慶、武漢等二線城市有上佳表現(xiàn)，成交量明顯高于2008年。尤其是武漢，5月份的成交量較2008年增長了128%。和銷售火爆的去年相比武漢商品房成交量也有40%的增長。

　　上述研究認(rèn)為，二三線城市受調(diào)控的影響遠(yuǎn)小于一線城市，今年在二三線城市擁有更多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商可能比同行跑得更快。

　　同策研究咨詢主任夏宇表示，二三線城市的表現(xiàn)并不僅是今年才好，過去的幾年時(shí)間中，二三線城市的銷售面積增長幅度遠(yuǎn)高于一線城市。成都、杭州、常州、無錫等二三線城市的銷售面積，已較2003年增長三倍左右，每年的銷售面積平均增幅都在30%左右。此外，二三線城市的波動(dòng)性也比一線城市小，房企能在這些城市獲得比較穩(wěn)定的業(yè)績。不過，在二三線城市開發(fā)，并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。二三線城市的購房者對房價(jià)更為敏感，成本控制能力弱的公司很難生存。

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