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廣東地產(chǎn)五虎2010年戰(zhàn)略:備地 + 轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 764 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

被譽(yù)為"廣東地產(chǎn)五虎"的合生創(chuàng)展(HK0754)、富力地產(chǎn)(HK2777)、雅居樂地產(chǎn)(HK3383 )、碧桂園集團(tuán)(HK2007)及恒大地產(chǎn)(HK3333)等五大粵派開發(fā)商已齊聚港交所。碧桂園發(fā)布年報(bào)之后,加上之前發(fā)布的合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)年報(bào),這五家廣東乃至全國的民營房企的2010年思路愈加明晰。這也是代表了民營資本、市場派人士對2010年的看法。而恒大地產(chǎn)2009年年報(bào)將于4月12日發(fā)布,雅居樂則于4月15日發(fā)布。

富力李思廉:土地儲(chǔ)備仍是

3月24日,富力地產(chǎn)公布2009年度全年業(yè)績,協(xié)議銷售額升51%至242億元,總營業(yè)額上升18%至182億元,主要分別來自物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)所得的人民幣169.8億元、2.78億元及4.04億元的收入。純利達(dá)人民幣29.21億元。

富力地產(chǎn)董事長李思廉對記者表示,盡管2009年的經(jīng)濟(jì)增長仍然緩慢,加上中國房地產(chǎn)市場持續(xù)存有不明朗因素,富力地產(chǎn)于年內(nèi)仍然能夠取得不俗的成績。集團(tuán)創(chuàng)紀(jì)錄的銷售,為富力帶來強(qiáng)勁的現(xiàn)金回籠,再加上已發(fā)行價(jià)值人民幣55億元的國內(nèi)公司債券,有助集團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大資本基礎(chǔ)。此外,集團(tuán)亦能按時(shí)交付所有計(jì)劃于年內(nèi)落成的項(xiàng)目,并且購入七幅優(yōu)質(zhì)土地。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的排名,按綜合實(shí)力計(jì),集團(tuán)連續(xù)五年在中國所有房地產(chǎn)發(fā)展商中位列。

富力眼中的2010,將提高于2010年的銷售目標(biāo)25%至人民幣300億元,并計(jì)劃于12個(gè)城市推售超過40個(gè)項(xiàng)目,交付可售面積合計(jì)約達(dá)250萬平方米,而其中140萬平方米(銷售額約人民幣130億元)已經(jīng)預(yù)售。

盡管集團(tuán)正透過加強(qiáng)對外來因素的評估收緊政策,并僅在條件理想且可用資源充足時(shí)才補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,土地儲(chǔ)備仍將會(huì)是集團(tuán)來年的。

富力對補(bǔ)充土地儲(chǔ)備采取了審慎的策略。回顧年內(nèi),集團(tuán)購入了七幅優(yōu)質(zhì)土地:三幅購于廣州,另分別于北京、從化及太原各購入一幅土地;集團(tuán)另與大型開發(fā)商于去年12月連手競投得"廣州亞運(yùn)城"地塊,為集團(tuán)的土地儲(chǔ)備再添大量優(yōu)質(zhì)城市土地。截至2009年年底,集團(tuán)之土地儲(chǔ)備總量為2200萬平方米,足以支持集團(tuán)未來三至四年的發(fā)展需要。

李思廉表示,富力地產(chǎn)將繼續(xù)采取既審慎而策略性的經(jīng)營模式,并在作出重大業(yè)務(wù)決策前,謹(jǐn)慎地評估現(xiàn)金流。此外,我們在提高內(nèi)部資金充裕性的標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí),亦更積極地尋求與其他開發(fā)商成立合資企業(yè),從而分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)并共享資源。

而在合生創(chuàng)展眼里,2010年市況"相對嚴(yán)峻"。3月22日,合生創(chuàng)展于業(yè)績報(bào)告指出,由于09年下半年房地產(chǎn)及土地價(jià)格不斷攀升,政府收緊土地交易,料相關(guān)措施陸續(xù)實(shí)施,故今年市況將比去年相對嚴(yán)峻。

受惠于政府的政策支持和房地產(chǎn)市場的快速反彈,合生創(chuàng)展在2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤58億港元,同比大增195.26%.公司在2009年銷售和預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)到150.88億元人民幣,同比增長58.3%.

民營開發(fā)商擴(kuò)張速度或放慢

"政府現(xiàn)在調(diào)控力度比較大,這給民營開發(fā)商一定的壓力,擴(kuò)張的速度會(huì)放緩?,F(xiàn)在拿地沒那么好拿,拿到地塊要馬上開發(fā),開發(fā)出來卻不一定好賣。但這些還債壓力,拿地的緊迫感,對具有穩(wěn)健風(fēng)格的碧桂園影響不太大。碧桂園發(fā)展比較快,但是它的管理團(tuán)隊(duì)能不能跟上?這是要注意的地方。"針對廣東地產(chǎn)五虎,廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎點(diǎn)評。

其表示,目前地產(chǎn)五虎的業(yè)績是正常的。09年本來不被看好,但房地產(chǎn)上市公司都不錯(cuò)。購樓者瘋狂,開發(fā)商高興。但是09年這種情況不可能長期持續(xù),現(xiàn)在的增長多多少少透支了未來兩三年的樓市經(jīng)濟(jì)。政策調(diào)整可能使今年樓市降溫,明年平穩(wěn)運(yùn)行。

合富輝煌集團(tuán)頭席市場分析師黎文江認(rèn)為,碧桂園2009年的業(yè)績還不錯(cuò)。它在廣東發(fā)展得比較好,對外地市場不大了解,還需要一個(gè)熟悉、推廣的過程。但還是要向外發(fā)展,尤其國內(nèi)二、三線城市,廣東市場比較窄。不過碧桂園拿了亞運(yùn)村一塊地,今明年精力會(huì)主要放在廣州。

黎文江表示,房地產(chǎn)中的民營企業(yè),占領(lǐng)著中低端住宅市場,這彌足了房地產(chǎn)市場的不足。

在黎文江眼里的2010年,"今年出臺(tái)很多房地產(chǎn)調(diào)控政策,但很多政策是重申,性質(zhì)是溫和的。比如信貸政策就沒有進(jìn)一步收緊,這對房地產(chǎn)市場影響不大。"

(作者:戎明邁 擺琴)

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