據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2003年底，本市共有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)132家，注冊房地產(chǎn)估價(jià)人員3000人左右。而本市2004年1—7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資611億元，增幅22.1%，商品房銷售面積839.8萬平方米，增幅39.5%。據(jù)權(quán)威部門介紹，一方面，本市現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價(jià)的從業(yè)人員和從業(yè)機(jī)構(gòu)，在完全數(shù)量上尚不能滿足本市房地產(chǎn)行業(yè)如此之快的發(fā)展速度；另一方面，由于房地產(chǎn)估價(jià)作為一種職業(yè)在我國才剛剛起步，因此也暴露出很多亟待解決的問題。如一些機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守土地估價(jià)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估；一些機(jī)構(gòu)為了獲取項(xiàng)目，給關(guān)系人提取高額回扣，搞惡性競爭；一些機(jī)構(gòu)不執(zhí)行國家脫鉤改制的規(guī)定，搞虛假脫鉤，為權(quán)錢交易提供了土壤等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中所扮演的角色以及所起到的作用將越來越重要。頭先，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)所服務(wù)的范圍將比以往更加廣泛，比如房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)、受污染房地產(chǎn)的估價(jià)、房地產(chǎn)行業(yè)如何更好地為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)等等。就本市的現(xiàn)實(shí)情況來看，二手房交易量的快速攀升，也為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)開辟了廣闊的發(fā)展空間。據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理胡景暉介紹，在二手房交易中，房地產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)報(bào)告是銀行按揭貸款的重要標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，約60%以上的二手房交易購賣需要有銀行貸款支持，交易的公平進(jìn)行需要真實(shí)準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)果。

其次，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在土地和資本市場所起的作用越來越重要，已成為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不可或缺的重要中介行業(yè)，在積極配合土地使用制度改革、推進(jìn)土地市場建設(shè)、支持國有企業(yè)改制、促進(jìn)土地資源的集約合理利用等方面發(fā)揮了重要作用。

第三，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是否客觀公正也直接影響著國際金融社會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的信心。

鑒于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)日益重要的作用以及亟待規(guī)范的行為，行政主管部門已經(jīng)開始了全面的檢查。建設(shè)部的清理檢查采取房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自查自糾、省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門全面檢查和建設(shè)部組織抽查相結(jié)合的方式進(jìn)行。對(duì)允許他人以自己的名義執(zhí)業(yè)，出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告，在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)等違法、違規(guī)行為，要依法查處；對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有不正當(dāng)競爭、出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告等違法、違規(guī)行為的，依法追究機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的責(zé)任，并且將本次清理檢查工作獲取的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人的不良行為信息記入信用檔案，向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。也有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)透明度不高也是容易出現(xiàn)虛假評(píng)估的原因之一，如果房地產(chǎn)行政主管部門能夠及時(shí)公開房地產(chǎn)在征地拆遷、租賃、購賣等各個(gè)交易環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)，讓參與房地產(chǎn)交易的雙方對(duì)市場上的成交價(jià)格有一個(gè)大致的判斷，那么虛假評(píng)估就很難再有生存空間?！　　　　?作者：趙燕軍)