征房產(chǎn)稅讓

深圳房產(chǎn)評(píng)估業(yè)面臨巨大考驗(yàn)

房地產(chǎn)稅一旦開征，房地產(chǎn)的評(píng)估工作的重要性就浮出了水面。深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)學(xué)會(huì)王欣認(rèn)為，需求量增大，對(duì)評(píng)估行業(yè)無疑是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)，但是橫在評(píng)估行業(yè)面前的將是一項(xiàng)巨大的考驗(yàn)。

摸清家底要兩三年

深圳雖然是個(gè)年輕的城市，房地產(chǎn)市場的發(fā)展卻是超乎年齡的成熟，據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，深圳市目前可交易的房產(chǎn)在1億平方米左右，微利房、集資房、福利房、城中村改造房、軍產(chǎn)房與商品房共存，類別之多自不用說，而決定房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)更要全面結(jié)合地段、物業(yè)管理、樓齡、開發(fā)商聲譽(yù)等。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)某部門負(fù)責(zé)人估計(jì)，要把深圳這么多類型的房產(chǎn)全部過一遍“摸清底細(xì)”，再分門別類制訂詳細(xì)的估價(jià)體系，沒有兩三年估計(jì)是拿不下來的。

房產(chǎn)評(píng)估人才搶手

這么大的工作量，深圳的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)能消化嗎？深圳市房地產(chǎn)研究主任王鋒博士說，沒問題！深圳房地產(chǎn)市場分工細(xì)，深圳房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展很規(guī)范，專業(yè)化人才多，專業(yè)程度十分高。記者從深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)學(xué)會(huì)了解到，2003年通過年審的評(píng)估行103個(gè)，在2004年又增加到110個(gè)。而在上海，此類評(píng)估行大約只有60多個(gè)。另外，目前評(píng)估行業(yè)有兩種執(zhí)業(yè)資格：土地估價(jià)師和房產(chǎn)估價(jià)師。在深圳110多家評(píng)估行工作的估價(jià)師在400~500人之間，如果加上在銀行、法院等部門工作的擁有執(zhí)業(yè)資格的估價(jià)師，數(shù)量可能會(huì)多達(dá)700~800人。

同樣的問題拋給世聯(lián)地產(chǎn)公司董事長陳勁松，他不假思索地說，估價(jià)業(yè)務(wù)量肯定會(huì)大增，但如何做到大規(guī)模地、迅速且公平地對(duì)整個(gè)城市的房地產(chǎn)建立一套成熟的評(píng)估體系是一個(gè)關(guān)鍵問題。深圳如果成為試點(diǎn)城市的話，可向香港學(xué)習(xí)，每3年對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行一次重新估價(jià)，由政府相關(guān)部門制訂出估價(jià)體系后，如果私人業(yè)主有異議，可請(qǐng)社會(huì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評(píng)估，較后交由仲裁部門或法院裁定哪個(gè)為合理的估價(jià)。陳勁松認(rèn)為，一旦體系建立起來，接下來的工作并不復(fù)雜。

房地產(chǎn)稅計(jì)稅有按原值、評(píng)估值、租金、面積等多種方式。關(guān)于未來房地產(chǎn)稅稅基問題，財(cái)政部和國稅總局有關(guān)官員都表示，將來開征房地產(chǎn)稅要按評(píng)估值征稅。他們認(rèn)為，按房地產(chǎn)評(píng)估值征稅能比較客觀地反映房地產(chǎn)價(jià)值和納稅人的承受能力，使多占有財(cái)產(chǎn)的納稅人多繳稅，符合稅收的縱向公平原則。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的變化，房產(chǎn)價(jià)值隨之上下浮動(dòng)，評(píng)估值也會(huì)調(diào)整，也體現(xiàn)了橫向公平的原則?！　　　　?作者：張玲 周茹)