您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀:灰色地帶與暗箱交易
房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀:灰色地帶與暗箱交易
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 650 次
“昨天我們剛拒絕了一筆生意,是一筆關(guān)于抵押貸款評(píng)估的生意?!?月16日,北京頭佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司副總經(jīng)理聶燕軍平靜地向記者述說(shuō)一筆一年期到期的貸款評(píng)估生意。
據(jù)聶燕軍說(shuō),要做成這筆生意并不困難,銀行和開發(fā)商的意思是只要在和去年一樣評(píng)估報(bào)告上簽字就可以,“但是我們認(rèn)為去年的評(píng)估結(jié)果和今年的實(shí)際情況有差距,雖然銀行的貸款部門原則上同意,但是審核部門未必通過,這樣做將影響公司的公信力。”聶燕軍說(shuō)。
這是目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的同樣問題。
現(xiàn)行的銀行房貸評(píng)估程序一般是由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)按揭房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估程序本來(lái)是銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)而設(shè),而現(xiàn)實(shí)中評(píng)估的環(huán)節(jié)僅僅是為了履行抵押貸款的程序。評(píng)估報(bào)告內(nèi)容對(duì)銀行來(lái)說(shuō),也并不具有太大意義上的參考價(jià)值。但這一程序的執(zhí)行,可以為國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款評(píng)估業(yè)務(wù),從某種意義上來(lái)說(shuō)是銀行決定著評(píng)估公司的業(yè)務(wù)量。為了進(jìn)入銀行的備選評(píng)估機(jī)構(gòu)名單,某些評(píng)估機(jī)構(gòu)不得不采用一些不規(guī)范的操作手段。又由于銀行的名單中不只一家評(píng)估公司,某些評(píng)估機(jī)構(gòu)通常會(huì)“公關(guān)”銀行的相關(guān)人士以獲得相對(duì)較多的業(yè)務(wù)量。
“即便我們不做,也肯定會(huì)有其他公司去做?!甭櫻嘬娬f(shuō)。
部分房地產(chǎn)評(píng)估公司暗箱操作的行為成了目前社會(huì)批評(píng)的焦點(diǎn)。而對(duì)于其中的從業(yè)者來(lái)說(shuō),面對(duì)的是怎樣的現(xiàn)狀呢?
“土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃、申請(qǐng)抵押貸款和典當(dāng)、房地產(chǎn)稅收的征收、房產(chǎn)損害賠償、企業(yè)發(fā)生有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為以及拆遷過程中,都有評(píng)估的環(huán)節(jié),這是我們業(yè)務(wù)的主要方向?!北本?zhí)┓康禺a(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)鄧峰告訴記者。
評(píng)估中常用的有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法,針對(duì)土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法,另外還有路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。不僅需要評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘探,較重要的是形成完整的評(píng)估報(bào)告。
房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)作為一種以房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)性鑒定為主的行業(yè),主要用來(lái)保障房地產(chǎn)交易中的各方權(quán)益,有專家稱,房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著“經(jīng)濟(jì)警察”的作用。離開了它,房地產(chǎn)市場(chǎng)就難免失去其公平性,而缺乏公平性的市場(chǎng),則不會(huì)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)秩序。
我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展始于較近幾年,但是市場(chǎng)化程度相較于國(guó)外仍舊偏低,并且行政色彩明顯。內(nèi)地房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)制度的變遷從2000年5月份開始,要求當(dāng)年年底就要完成。但是原來(lái)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)絕大部分都隸屬政府部門,對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行私有化的積極性并不強(qiáng),機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員長(zhǎng)期過著“高枕無(wú)憂”的生活,相當(dāng)一部分不過是迫于壓力才開始實(shí)施產(chǎn)權(quán)私有化變遷。雖然從法律上脫鉤了的評(píng)估機(jī)構(gòu),但在經(jīng)濟(jì)上、感情上、行政上仍與原有機(jī)構(gòu)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。一些有深厚背景的評(píng)估機(jī)構(gòu)也因此獲得更多的業(yè)務(wù)。
2004年,隨著行政許可法的實(shí)施,房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)證業(yè)務(wù),均列在了國(guó)家行政許可的范圍,這從根本上建立了估價(jià)行政許可制度。隨后建立了法律體系以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),如頒布了房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、拆遷估價(jià)的指引及指導(dǎo)等法規(guī)。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)基本上從法律的角度確立了合法地位和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2005年12月1日開始施行的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》使評(píng)估業(yè)務(wù)的發(fā)展?jié)u趨成熟。
隨著評(píng)估業(yè)的發(fā)展,估價(jià)師隊(duì)伍也呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng),從1994年的243人,上升到現(xiàn)在的20000~30000人,估價(jià)機(jī)構(gòu)目前有2000~3000家,競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。在北京,大概有90余家房地產(chǎn)評(píng)估公司,像頭佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司這樣的公司,一年的業(yè)務(wù)規(guī)模在4000萬(wàn)左右,而龍?zhí)┓康禺a(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司則在1500萬(wàn)左右。
“剛進(jìn)入行業(yè)的估價(jià)師月薪水平在3000元左右,目前仍有人才缺口,杰出評(píng)估人才仍處于緊缺狀態(tài)中。”聶燕軍說(shuō)。
(作者: 荊寶潔)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57438
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56067
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房產(chǎn)商講述內(nèi)幕:原來(lái)房?jī)r(jià)竟然是成本的五倍
- 房產(chǎn)商講述內(nèi)幕:原來(lái)房?jī)r(jià)竟然是成本的五倍
- 房產(chǎn)商講述內(nèi)幕:原來(lái)房?jī)r(jià)竟然是成本的五倍
- 二手樓市陷“膠著” 外籍人士購(gòu)房或成灰色地帶
- 四成利潤(rùn)遭到吞噬 開發(fā)商自曝房?jī)r(jià)灰色產(chǎn)業(yè)鏈
- 四成利潤(rùn)遭到吞噬 開發(fā)商自曝房?jī)r(jià)灰色產(chǎn)業(yè)鏈
- 四成利潤(rùn)遭到吞噬 開發(fā)商自曝房?jī)r(jià)灰色產(chǎn)業(yè)鏈
- 建設(shè)部國(guó)資部整頓房產(chǎn)估價(jià)業(yè) 打破“暗箱操作”
- 對(duì)“灰色地帶”情有獨(dú)鐘
- "貸款搬家"潛在問題多勿盲從 政策層面不可行
- "貸款搬家"潛在問題多勿盲從 政策層面不可行
- 浦東花木地塊名花有主 “評(píng)標(biāo)”一年惹爭(zhēng)議