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樓市調(diào)控輪信號頻發(fā) 土地出讓金恐將提至30%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右,房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整。”國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會時如是說。

徐紹史的這一表態(tài),被外界解讀為進(jìn)一步確認(rèn)政府波樓市調(diào)控即將開始的信號。樓市的全面調(diào)整,意味著市場真正的價量齊跌。

中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布報告稱,受4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,5月30個城市總成交面積幾乎全線下滑,跌幅近半;6月在此基礎(chǔ)上,北京、天津等多數(shù)城市樓市成交量仍繼續(xù)下滑,但上海、南京等部分城市止跌回升,成交量仍處于低位。樓市調(diào)整進(jìn)入膠著僵局。

調(diào)控決心不變

國土部與住建部近日分別密集召開會議,圍繞房地產(chǎn)市場調(diào)控推出多項措施。這些舉措被外界猜測為兩部委將率先打破僵局,樓市波調(diào)控。

徐紹史在6月28日召開的第17次部長辦公會上強(qiáng)調(diào),各級國土資源部門堅決貫徹黨、國務(wù)院的決策部署,按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng),有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項工作。

在7月4日的會議上,徐紹史再次強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)用地管理調(diào)控是國土資源部門當(dāng)前及今后一個時期的一項重要任務(wù)。要進(jìn)一步堅定全系統(tǒng)主動參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心,及時調(diào)整完善以保障性住房用地為主的房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃。

此外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月24日也在青島召開現(xiàn)場工作會,全國40個城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場。會議部署房地產(chǎn)調(diào)控工作,要求加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),力推二套房信息聯(lián)網(wǎng),為貫徹落實二套房貸政策做準(zhǔn)備。

而國務(wù)院有關(guān)負(fù)責(zé)人日前也在一次由各省分管副省長參加的工作會議上要求,“新國十條”調(diào)控已經(jīng)取得了初步的成果,下一步要抓好“新國十條”政策的具體落實工作。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)分析說,面對目前房地產(chǎn)市場的膠著狀態(tài)以及坊間關(guān)于“調(diào)控趨松”的傳言,上述會議內(nèi)容可看作官方表態(tài),政府調(diào)控樓市的決心不變,土地政策調(diào)控市場的策略仍在持續(xù)。

 

醞釀再提出讓金

而對于政府即將開啟輪樓市調(diào)控的猜測始于日前媒體報道。報道稱,國土資源部總規(guī)劃師胡存智在2010房地產(chǎn)夏季峰會上指出,國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度,對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價70%,保證金不低于出讓較低價30%。這距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(“19號文”)中規(guī)定“競購保證金不得低于出讓較低價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。

對于此舉,國土資源部目標(biāo)十分明確,意在控制目前市場上開發(fā)商的“囤地”、“炒地”行為。

通過提高土地出讓金門檻,嚴(yán)格監(jiān)管土地出讓制度等一系列措施,有效地遏制開發(fā)商的非理性行為、調(diào)控過快上漲的房價。

“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力?!倍辔坏禺a(chǎn)專家認(rèn)為,再提高10%的土地出讓金,表明土地市場將作進(jìn)一步調(diào)控。

對此,天河某樓盤營銷總監(jiān)認(rèn)為,“開發(fā)商的資金壓力將增大,尤其是現(xiàn)在樓市不好賣的時候。只有通過加大降價促銷的手段才能回籠資金,以維持后續(xù)的開發(fā)和正常的再拿地計劃。因此,土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的提高,可能會加速樓價下滑的速度?!?p> 

三季度或量價齊跌

據(jù)博覽財經(jīng)資訊的研究預(yù)測,七八月份,房地產(chǎn)市場將逐漸打破量跌價滯的局面,市場數(shù)據(jù)方面將進(jìn)入“量價齊跌”的狀況。

不過,從跌幅上看,博覽研究員認(rèn)為,三季度將出現(xiàn)“鈍刀割肉式”下跌,即幅度不大的持續(xù)下跌:7月份,打折優(yōu)惠繼續(xù)蔓延,二線城市降價將成為輿論的焦點,但房價總體仍穩(wěn)定在高位;而經(jīng)過7月的發(fā)酵之后,供需逆轉(zhuǎn)與資金缺口逐漸明朗化。八九月份總體房價的下跌速度將會有所加快。

博覽研究員分析說,由于今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)總體良好,三季度宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計將延續(xù)向好,有宏觀經(jīng)濟(jì)形勢為房價托底,決定了開發(fā)商在降價問題上必然是“且戰(zhàn)且走”。其次,從供需角度看,商品房庫存積壓問題在三季度還不嚴(yán)重,四季度則是大量新房上市的高峰。

此外,從市場表現(xiàn)來看,截至6月底,一線城市選擇堅守價格的樓盤仍居多數(shù),說明多數(shù)開發(fā)商的資金壓力還不是非常明顯。按照樓市“量為價先”的規(guī)律,“量跌”到“價跌”的滯后期至少3個月;在價格聯(lián)動中,一線城市降價擴(kuò)散到二三線城市,也需要1-2個月。

但博覽研究員預(yù)測說,延續(xù)三季度“鈍刀割肉式”的降價之后,四季度將是房價大跌塵埃落定的時候。經(jīng)過三季度的煎熬,大部分開發(fā)商的資金鏈在四季度將變得非常緊張,商品房庫存也將上升到較高的水平,房價具備大跌的必要條件。

(作者:盧元強(qiáng))

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