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【調(diào)控】新一輪調(diào)控三步走 購房時機(jī)或現(xiàn)三季度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 642 次
雖然較新公布的“國11條”只被業(yè)內(nèi)視作去年年底“國4條”的細(xì)化,但政府1個月內(nèi)重申政策依然耐人尋味。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“國11條”發(fā)出了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號,并且提高了調(diào)控政策的可執(zhí)行性,樓市的量價調(diào)整由此將逐步明顯。
出政策暫告段落
來自中國指數(shù)研究院的較新監(jiān)測統(tǒng)計顯示,上周31個城市中,樓市成交面積環(huán)比下降的逾三分之二;同時,近日地產(chǎn)股全線疲弱,地產(chǎn)板塊位列跌幅榜前列。這一系列的變化顯然都與樓市調(diào)控重拳頻出有關(guān)。
長江證券的分析師認(rèn)為,此次市場將分為三個調(diào)整階段,一是國家政策預(yù)期和頻發(fā)階段,二是各部門和地方政府落實政策以及行業(yè)實體受影響階段,三是行業(yè)處于底部徘徊、等待政策回暖階段。而在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,隨著“國11條”的頒布,階段已基本落入尾聲。
“其實此次的政策更多是重申上一輪調(diào)控時的一些老政策,我們判斷層面的‘靴子’已經(jīng)都掉下來了,后續(xù)應(yīng)該不會再出什么‘跳躍性’的政策。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟就向記者表示。
“此前市場內(nèi)有監(jiān)管機(jī)構(gòu)擬將二套房貸的頭付比例提高至50%并且收回各金融機(jī)構(gòu)自主決定房貸利率權(quán)力的傳聞,如今‘國11條’對二套房的界定和頭付比例的確定算是打破了傳言,也就是重回2007年調(diào)控的水平,而且從利率水平來看政策力度其實還稍弱于前年。既然很多政策已經(jīng)像這樣被細(xì)化,預(yù)計近期將不會再出臺新的政策?!毙帕x房屋分析師朱平平也認(rèn)為。
調(diào)控實效問責(zé)地方
當(dāng)然,新政有限并不代表利空出盡,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,目前的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始向縱深發(fā)展,即地方政府對于調(diào)控政策的貫徹落實。
“‘國4條’出臺后,房地產(chǎn)市場似乎有些‘充耳不聞’,土地拍賣及土地出讓金依然創(chuàng)新高,那些國企背景的開發(fā)商在土地市場仍然很積極,住宅交易量也保持高位,房價并未顯現(xiàn)下行跡象。雖然這些現(xiàn)象可解釋為政策顯效的滯后性,但政府也可能將其歸咎于地方落實上的不夠到位。因此‘國11條’的出臺也是對于地方政府及市場發(fā)出的信號,希望能夠得到回應(yīng),理想的情況就是通過市場力量出現(xiàn)適度的回調(diào)?!备吡H華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢直言。
陳晟則還分析認(rèn)為,自上月住建部約見200多位副市長開會及其后不少城市的政府表態(tài)來看,此次對于地方的影響可分為兩條線。一是強(qiáng)制性的,主要體現(xiàn)在“逼供”上,如確保保障性住房的供應(yīng)以及打擊開發(fā)商囤地、促進(jìn)存量供應(yīng),地方政府對此一致態(tài)度嚴(yán)厲;二是指導(dǎo)性的,如改善性住房的界定、以往優(yōu)惠政策的梳理等,已有不少城市由此制訂了有保有壓的地方細(xì)則。
樓市被判量跌無疑
至于此輪調(diào)控實效,自然還需要時間來證明,不過,業(yè)內(nèi)普遍判斷,無論是市場低迷時的救市還是市場過熱時的抑制,在所拋出的政策得以落實的情況下,市場免不了“量先價后”的一番調(diào)整。
“量先價后是市場規(guī)律,2009年房價瘋漲也是看到量先升上去,而眼下要想調(diào)整房價,也得看量是否會被拉下來。基于政策調(diào)控,開發(fā)商會謹(jǐn)慎,預(yù)計2010年樓市供應(yīng)量不會太足,尤其是上半年,下半年可能回升;而購房者同樣觀望,成交量可能僅維持在2008年的水平。”世聯(lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)王海斌向記者表示。
“量肯定要跌,樓市需要回歸理性,不要擔(dān)心交易回落。2009年后來是在投資投機(jī)需求回流及推動下創(chuàng)出歷史新高,2010年能比代表近年平均值的2008年有個10%至20%的增長就好;2009年全國范圍每天的商品房交易量曾高達(dá)2萬套,2010年能夠穩(wěn)定在1.3萬至1.5萬套就會顯得健康許多?!弊鲞^量化分析的陳晟更是坦言,“至于房價,在市場普遍持觀望態(tài)度的一季度恐怕變動不大,但隨著調(diào)控效應(yīng)逐漸顯性化,外加如果實體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇,不再過分依賴房地產(chǎn)投資,那么三季度可能就會成為購房者入市的時機(jī)?!?/P>
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