一場大規(guī)模的政府調(diào)研往往被認為是新政策出臺的前奏。近日，國務(wù)院派出8個督查組摸底全國房地產(chǎn)市場，引發(fā)新一輪樓市調(diào)控猜想。業(yè)內(nèi)人士認為，新的調(diào)控政策可能在強化原有調(diào)控措施基礎(chǔ)上，在稅費方面有所突破，上調(diào)二手房交易稅費可能率先出臺。

　　多輪調(diào)控效果反復(fù)

　　從2009年底至今的兩年多時間里，國家針對住宅市場相繼啟動了四輪調(diào)控，但調(diào)控效果反復(fù)。不過2011年被稱為“史上調(diào)控較嚴”的一年，去年9月房價出現(xiàn)下降拐點，成交量下降，調(diào)控效果明顯。

　　2011年1月，國務(wù)院出臺“新國八條”進行調(diào)控，要求將二套房房貸頭付比例提至60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，省會居民暫停購購第三套房，堅決遏制投資投機性購房。

　　隨著調(diào)控的深入，自去年下半年開始，超過4個城市對樓市調(diào)控政策進行微調(diào)，近期“微調(diào)”動作更是頻繁。涉及調(diào)整頭套房標準、上調(diào)公積金貸款限額、給予購房稅費優(yōu)惠、放松土地出讓條件等方面。除部分城市因調(diào)整尺度過大而被叫停外，其余均得到默許。

　　層面十次“喊話”

　　自今年3月開始，多地新房成交開始回暖，今年6月，房價時隔9個月后止跌回升，雖然上漲幅度微弱，但仍有不少業(yè)內(nèi)人士稱房價上漲拐點或現(xiàn)。

　　7月以來，從不少城市的樓市成交量來看，似乎并無降溫之意，不僅包括北京、廣州、杭州在內(nèi)的一線城市繼續(xù)“高歌猛進”，“地王”近期頻現(xiàn)，武漢7月份住宅成交1.4萬套，更是讓市場對樓市不斷升溫的態(tài)勢擔憂不已。

　　樓市近期的頻繁“異動”已引起注意，6月以來，住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會分別澄清“松綁傳言。7月以來，住建部、統(tǒng)計局、國土部等部門先后在不同場合表態(tài)稱調(diào)控不放松。

　　7月23日，社科院發(fā)布預(yù)警稱半年后房價存在報復(fù)性反彈風險，建議取消頭套房優(yōu)惠。24日，國務(wù)院派出8個督查組摸底全國房地產(chǎn)市場，這也是近兩個月來層面對樓市調(diào)控的第十次表態(tài)。
 

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