家庭購頭套房契稅減半

9月29日，財政部發(fā)出《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)先進住房的，減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，按1%稅率征收契稅。個人購購的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。此外，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

“過完國慶長假，石市市民辦理房地產交易需繳納的契稅標準跟節(jié)前的標準不一樣了”。昨日，記者從石市地稅部門獲悉，政策規(guī)定從10月1日起執(zhí)行,但由于逢國慶長假，所以省會和其他城市一樣都是節(jié)后頭個工作日(10月8日)才正式按照國家的較新政策執(zhí)行。

據了解，新政策的變化是對所購住房多了限定，均要求“該住房屬于家庭先進住房”。原政策里面并沒有“先進住房”這項要求。此外，“對個人購購90平方米及以下普通住房”中，以前的政策是“對個人頭次購購90平方米及以下普通住房”。

相關人士介紹，新政落地后稅費的征收標準與原來相比并沒有變化，仍然按照個人購購自用普通住房的稅率為1.5%，個人購購非普通住房的契稅為4%，個人購購90平方米及以下普通住房的稅率為1%。

賣房1年內重新購房不再免個稅

除了契稅變化，房產交易個人所得稅也有進一步收緊動作。昨日起，石市已按照財政部、國家稅務總局等部門的相關規(guī)定，將原有的個稅規(guī)定調整為“對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”。

據了解，個稅方面石市原來的政策是對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人按比例退還個人所得稅。實際操作中，個人出售自用住房并擬在現(xiàn)住房出售一年內按照市場價重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，需先以納稅保證金形式繳納。然后稅務部門根據重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。如果個人重新購購的住房比出售的住房價格高，則100%退還個稅。

“這意味著個人退稅被取消了。此前有個別業(yè)主在房價上升通道中快速購進賣出借退稅炒‘短線’，如今這一渠道已被封死?！睒I(yè)內人士預計伴隨個稅新政的落地實施，對于許多房產投資客來說，傳統(tǒng)“購-拋”的短期投資方式將很可能變?yōu)橐宰饨鹗找鏋橹鞯拈L期投資。

(作者：陳霞)