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家庭僅此住房享契稅“減半”優(yōu)惠

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本文導(dǎo)讀:房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面,對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)先進住房的,減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,減按1%稅率征收契稅。個人購購的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

新政·解讀

家庭先進住房享契稅“減半”優(yōu)惠

原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國。

解讀:

針對上述契稅和個人所得稅優(yōu)惠新政,昨晚財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺了具體細則,即從2010年10月1日起,購購普通住房且該住房屬于家庭先進住房的,契稅減半征收。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■先進住房“減半”征收契稅

文件明確,房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面,對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)先進住房的,減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,減按1%稅率征收契稅。個人購購的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,契稅征收稅率為3%,但90平方米以下的頭套住房契稅按1%執(zhí)行,符合普通商品住房標準的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看,明天即10月1日起,只有頭次購房,且該普通住房為家庭先進住房的,才能享受契稅減半的優(yōu)惠;同樣,享受1%契稅稅率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭先進住房,才能享受優(yōu)惠。而那些購購普通商品住房,但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的,不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優(yōu)惠政策,新政明確,對出售自有住房Q在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■官方頭提“房產(chǎn)稅試點工作”

新政有關(guān)“加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國”的說法,不僅是官方頭次提到了“房產(chǎn)稅試點工作”,也頭次提到了“試點將逐步擴大到全國”。

業(yè)內(nèi)人士對此判斷,作為從長遠看能長期穩(wěn)定樓市的稅費政策,眼下被提出加快試點工作并將試點逐步擴大到全國,將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房價預(yù)期的利劍。

房價上漲過快城市將增加用地供應(yīng)

原文:四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實際完成情況的督察考核力度,切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。

解讀:

業(yè)內(nèi)人士認為,“增加供應(yīng)”是“國十條”出臺后,多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問題,從目前看,包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實開始增加,北京市住房庫存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬套警戒線回到了10萬套以上?!叭绻黾庸?yīng)的系列措施能夠執(zhí)行,明年樓市平穩(wěn)就多了一張勝者?!?p>違法房企將被暫停購地及放貸

原文:五椙加大住房交易市場檢查力度,依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地,各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

解讀:

針對“依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂‘陰陽合同’等行為”這條規(guī)定,業(yè)內(nèi)人士認為,這是幾大部委聯(lián)合出臺調(diào)控政策中頭次提及對經(jīng)紀機構(gòu)炒賣炒賣、“陰陽合同”的查處,相比4月份的新政,此次的規(guī)定切中市場存在的主要問題進行了針對性的細則細化。如以北京為例,大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。

新政·解讀

家庭先進住房享契稅“減半”優(yōu)惠

原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國。

解讀:

針對上述契稅和個人所得稅優(yōu)惠新政,昨晚財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺了具體細則,即從2010年10月1日起,購購普通住房且該住房屬于家庭先進住房的,契稅減半征收。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■先進住房“減半”征收契稅

文件明確,房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面,對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)先進住房的,減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,減按1%稅率征收契稅。個人購購的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,契稅征收稅率為3%,但90平方米以下的頭套住房契稅按1%執(zhí)行,符合普通商品住房標準的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看,明天即10月1日起,只有頭次購房,且該普通住房為家庭先進住房的,才能享受契稅減半的優(yōu)惠;同樣,享受1%契稅稅率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭先進住房,才能享受優(yōu)惠。而那些購購普通商品住房,但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的,不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優(yōu)惠政策,新政明確,對出售自有住房Q在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■官方頭提“房產(chǎn)稅試點工作”

新政有關(guān)“加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國”的說法,不僅是官方頭次提到了“房產(chǎn)稅試點工作”,也頭次提到了“試點將逐步擴大到全國”。

業(yè)內(nèi)人士對此判斷,作為從長遠看能長期穩(wěn)定樓市的稅費政策,眼下被提出加快試點工作并將試點逐步擴大到全國,將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房價預(yù)期的利劍。

房價上漲過快城市將增加用地供應(yīng)

原文:四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實際完成情況的督察考核力度,切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。

解讀:

業(yè)內(nèi)人士認為,“增加供應(yīng)”是“國十條”出臺后,多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問題,從目前看,包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實開始增加,北京市住房庫存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬套警戒線回到了10萬套以上?!叭绻黾庸?yīng)的系列措施能夠執(zhí)行,明年樓市平穩(wěn)就多了一張勝者?!?p>違法房企將被暫停購地及放貸

原文:五椙加大住房交易市場檢查力度,依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地,各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

解讀:

針對“依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂‘陰陽合同’等行為”這條規(guī)定,業(yè)內(nèi)人士認為,這是幾大部委聯(lián)合出臺調(diào)控政策中頭次提及對經(jīng)紀機構(gòu)炒賣炒賣、“陰陽合同”的查處,相比4月份的新政,此次的規(guī)定切中市場存在的主要問題進行了針對性的細則細化。如以北京為例,大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。



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