記者昨日從湖南省財(cái)政廳稅政法規(guī)處獲悉，從明年1月1日起，家庭購(gòu)購(gòu)的非先進(jìn)住房，無(wú)論面積大小，均按4%的稅率征收契稅。部分正處于簽定購(gòu)房合同的市民趕在元旦前繳稅，可以趕上優(yōu)惠“末班車”。

開發(fā)商催購(gòu)房者快簽合同

“你較好這個(gè)周末就來(lái)把合同簽了，不然到了明年1月1號(hào)以后契稅就要漲到4個(gè)點(diǎn)了?！鄙蟼€(gè)星期家住東塘的葉明(化名)接到了開發(fā)商的電話，催他立馬去把購(gòu)房合同簽了。已經(jīng)在東塘有一套房的葉明今年想換套大房子結(jié)婚，付了定金，但是還沒(méi)去簽合同，接到這樣的一個(gè)電話，她覺(jué)得有些突然，“開發(fā)商不像是在開玩笑，我還是上個(gè)周末就去把錢付了，把合同簽了?！?p>如果說(shuō)葉明之前還蒙在鼓里的話，那么對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，“契稅上調(diào)”已經(jīng)是一個(gè)公開的秘密，“我們上個(gè)星期就開了營(yíng)銷會(huì)議，告訴了銷售人員這個(gè)消息，明年長(zhǎng)沙二套房的契稅會(huì)上調(diào)到四個(gè)點(diǎn)?！彪娫捘穷^，南城一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人顯得比較輕松，“有些開發(fā)商已經(jīng)開始執(zhí)行了，因?yàn)榈?月1號(hào)之前他們的合同已經(jīng)沒(méi)辦法進(jìn)倉(cāng)了。”而至于從何處得知這個(gè)消息，該負(fù)責(zé)人則表示不方便透露。

頭購(gòu)90平方米以下享1%契稅

關(guān)于契稅政策，新下發(fā)的財(cái)稅“94號(hào)文件”明確：對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)先進(jìn)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，按照1%稅率征收契稅。

省財(cái)政廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，湖南省的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4%的稅率，對(duì)于頭套自住的購(gòu)房者，明年起所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個(gè)層次，即：低于90平方米的小戶型按1%的稅率；而90至144平方米之間的普通住房，減半按2%的稅率征收；超過(guò)144平方米的房子，都視為高端住宅，按4%征收。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，明年購(gòu)房要享受優(yōu)惠稅率，有幾個(gè)門檻：頭先必須購(gòu)的是頭套房；其次這套房是用來(lái)自住而非“快進(jìn)快出”式的炒房；第三就是這套房子必須是在144平方米以下的普通住房。

(作者：戴丹 楊洋)