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長(zhǎng)沙二套房契稅1月1日后上調(diào)到4%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 570 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
自從財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委在9月29日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(下簡(jiǎn)稱“94號(hào)文件”)以后,市民對(duì)于房產(chǎn)契稅的關(guān)注持續(xù)升溫,許多持幣待購(gòu)的市民想了解自己購(gòu)房到底需要交百分之幾的稅,按50萬(wàn)元房款計(jì)算,較低和較高的契稅標(biāo)準(zhǔn)下,繳納稅款較多相差了1.5萬(wàn)元。

記者昨日從湖南省財(cái)政廳稅政法規(guī)處獲悉,從明年1月1日起,家庭購(gòu)購(gòu)的非先進(jìn)住房,無(wú)論面積大小,均按4%的稅率征收契稅。部分正處于簽定購(gòu)房合同的市民趕在元旦前繳稅,可以趕上優(yōu)惠“末班車”。

開發(fā)商催購(gòu)房者快簽合同

“你較好這個(gè)周末就來(lái)把合同簽了,不然到了明年1月1號(hào)以后契稅就要漲到4個(gè)點(diǎn)了?!鄙蟼€(gè)星期家住東塘的葉明(化名)接到了開發(fā)商的電話,催他立馬去把購(gòu)房合同簽了。已經(jīng)在東塘有一套房的葉明今年想換套大房子結(jié)婚,付了定金,但是還沒(méi)去簽合同,接到這樣的一個(gè)電話,她覺(jué)得有些突然,“開發(fā)商不像是在開玩笑,我還是上個(gè)周末就去把錢付了,把合同簽了?!?p>如果說(shuō)葉明之前還蒙在鼓里的話,那么對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),“契稅上調(diào)”已經(jīng)是一個(gè)公開的秘密,“我們上個(gè)星期就開了營(yíng)銷會(huì)議,告訴了銷售人員這個(gè)消息,明年長(zhǎng)沙二套房的契稅會(huì)上調(diào)到四個(gè)點(diǎn)?!彪娫捘穷^,南城一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人顯得比較輕松,“有些開發(fā)商已經(jīng)開始執(zhí)行了,因?yàn)榈?月1號(hào)之前他們的合同已經(jīng)沒(méi)辦法進(jìn)倉(cāng)了。”而至于從何處得知這個(gè)消息,該負(fù)責(zé)人則表示不方便透露。

頭購(gòu)90平方米以下享1%契稅

關(guān)于契稅政策,新下發(fā)的財(cái)稅“94號(hào)文件”明確:對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)先進(jìn)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,按照1%稅率征收契稅。

省財(cái)政廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),湖南省的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4%的稅率,對(duì)于頭套自住的購(gòu)房者,明年起所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個(gè)層次,即:低于90平方米的小戶型按1%的稅率;而90至144平方米之間的普通住房,減半按2%的稅率征收;超過(guò)144平方米的房子,都視為高端住宅,按4%征收。

簡(jiǎn)單地說(shuō),明年購(gòu)房要享受優(yōu)惠稅率,有幾個(gè)門檻:頭先必須購(gòu)的是頭套房;其次這套房是用來(lái)自住而非“快進(jìn)快出”式的炒房;第三就是這套房子必須是在144平方米以下的普通住房。

(作者:戴丹 楊洋)

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