國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一至六月，全國商品房銷售面積三點四億平方米，同比增長超過三成，商品房銷售額一點五八萬億元人民幣，同比增長超過五成。伴隨著住房銷售市場的回暖，土地市場再度火爆。較近兩個多月，北京、上海、廣州、深圳等地“地王”頻現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌日前接受記者采訪時表示，目前一些城市住房需求很旺，并已呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。如果說三、四月份主要是剛性需求的釋放，進入五、六月份，伴隨著投資需求的突然爆發(fā)，房價也呈現(xiàn)出過快上漲的態(tài)勢。

“樓市投資需求的突然釋放，實際上是財富的資金轉(zhuǎn)移”。顧云昌認為，現(xiàn)在銀行存款在下降，央行在快速釋放流動性，加上對通貨膨脹的預(yù)期，企業(yè)及財富都在為資金尋求出口，其中大量資金進入了房地產(chǎn)市場。

二00四年以后，除去年住房需求萎縮外，中國房地產(chǎn)市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，尤其是二00七年更加嚴重。今年三月份開始，相對旺盛的需求，住宅供應(yīng)顯得不足。

分析原因，顧云昌認為，主要與土地供應(yīng)有關(guān)，一些城市的土地供應(yīng)遠遠跟不上住房的銷售速度。這與土地供應(yīng)的渠道和方法，與整個土地市場的緊缺有關(guān)，再加上各地拆遷難度加大，土地供應(yīng)速度較慢，與旺盛的需求不相適應(yīng)。

“解決的辦法就是放大供應(yīng)量，縮小需求?！鳖櫾撇f，當(dāng)前應(yīng)增加土地供應(yīng)量和房地產(chǎn)開發(fā)的投資，加大金融對房地產(chǎn)投資的支持，但不是對購購力，尤其是對購購二套房以上的支持。

“既需要房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長，同時又要減少新的泡沫產(chǎn)生，這是擺在我們面前很大很大的難題?！鳖櫾撇f，一些熱點城市正在產(chǎn)生新的泡沫，但是不能控制房地產(chǎn)投資，與其他行業(yè)不同的是，房地產(chǎn)業(yè)不存在產(chǎn)能過剩。只有供大于求，房價才能平穩(wěn)下來。

一九七八年中國人均住房面積僅有七平方米，到二OO八年已經(jīng)達到二十七平方米，三十年的時間增加了三倍?，F(xiàn)在中國每年二十億平方米左右的建筑總量，幾乎相當(dāng)于全球年建筑總量的一半。與多個產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

顧云昌說，中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力是城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、住房需求的旺盛要歸功于住房改革。一九九八年的住房制度改革對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展是決定性的。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，對百姓住房條件的改善，對中國經(jīng)濟的發(fā)展、城市建設(shè)、財政收入的增長都發(fā)揮了不可磨滅的作用。現(xiàn)在以及未來二三十年之內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。(記者 阮煜琳)