您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南房產(chǎn)長(zhǎng)假后降價(jià)突襲 短炒客進(jìn)退兩難
海南房產(chǎn)長(zhǎng)假后降價(jià)突襲 短炒客進(jìn)退兩難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:南海網(wǎng) 閱讀 943 次
剛剛過(guò)去的春節(jié)長(zhǎng)假成了海南樓市的分水嶺。與節(jié)前的火爆景象相比,海南樓市目前呈現(xiàn)出高燒退卻后的冷清。
“一些業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)降價(jià),降幅在一兩千元”。三亞的地產(chǎn)中介黃先生告訴記者,盡管這樣,購(gòu)房者仍在觀望中,遲遲未出手。對(duì)春節(jié)長(zhǎng)假至今的成交量,黃先生用“慘淡”二字形容。盡管早已對(duì)春節(jié)淡季有了心理準(zhǔn)備,但交易冷清程度還是超出了他的預(yù)期,“看房的人不算少,但成交套數(shù)是零”。和三亞相比,之前漲幅較緩的??诘姆?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的降幅。但記者了解到,春節(jié)期間海口二手房的成交也很冷清,“有價(jià)無(wú)市”成為其較鮮明的寫照。
樓市的冷清讓不少售樓人員開始擔(dān)心今年的收入。三亞某樓盤的售樓小姐告訴記者,如果春節(jié)后自己的傭金能有節(jié)前的一半,那就很知足了。
與二手房的大幅降價(jià)相比,新樓盤的打折促銷顯得有些遮遮掩掩。記者了解到,前段時(shí)間還捂盤的某些樓盤已經(jīng)開始邁上“打折”之路,折扣幅度從9.8折到9.6折不等。某樓盤聲稱在春節(jié)期間推出了10套特價(jià)房,均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米,比原售價(jià)直降了5000元。
不期而至的“打折潮”和“降價(jià)潮”打亂了投資者的步伐。自稱為“短炒客”的古劍(化名)因海南樓市突如其來(lái)的變化而進(jìn)退兩難。在相繼看了十來(lái)套房子后,他曾在上月9日以均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米購(gòu)購(gòu)了三亞福海花園海景房,十天過(guò)后,這套房子的總價(jià)從64.9萬(wàn)元漲到了107萬(wàn)元。“海南國(guó)際旅游島規(guī)劃,這個(gè)是我遇到的短期漲價(jià)較厲害的例子了。”
大賺一筆的古劍在心花怒放之余開始憂慮起來(lái)。有著多年炒房經(jīng)驗(yàn)的古劍打算春節(jié)過(guò)后賣掉這套房子,然后拿利潤(rùn)去三亞購(gòu)套市區(qū)的遠(yuǎn)海景房。然而,海南樓市開始急劇降溫,這也讓原本打算春節(jié)后賣房的古劍開始猶豫起來(lái):“現(xiàn)在只能走一步看一步?!?
讓許多和古劍一樣的投資者擔(dān)心的是租金。古劍擔(dān)心,按照這種趨勢(shì)演變,下半年的租金將會(huì)銳減。此外,有消息稱,一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象。一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,從目前的交易情況來(lái)看,肯定有部分資金撤離了海南樓市,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月的主旋律將是高位盤整。(記者陳瓊)
降價(jià)遲早要來(lái)的這是常識(shí)
生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們,用常識(shí)去看問(wèn)題可以少走彎路。潘石屹18年前從海南全身而退的故事就是很好的證明。
1992年,潘石屹用五斤橘子托關(guān)系在??谑幸?guī)劃局查看房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。他發(fā)現(xiàn),用??谑姓麄€(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口,則人均面積達(dá)到50多平方米,而當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過(guò)7平方米。
于是,潘石屹帶著在海南賺得的個(gè)100萬(wàn)元及時(shí)撤離,北上到北京尋求發(fā)展。半年后,海南房地產(chǎn)的泡沫開始破裂,海南的景觀升級(jí)為“天涯、海角、爛尾樓”。
18年后,當(dāng)海南國(guó)際旅游島的概念拋出后,7萬(wàn)元/平方米的天價(jià)房也不能讓投資客止步,一些海南酒店的價(jià)格甚至超過(guò)迪拜,滿大街是操著各地方言的投資客,海南仿佛回到了上世紀(jì)90年代初。
海南是否會(huì)重蹈當(dāng)年地產(chǎn)泡沫破裂的危險(xiǎn)?這當(dāng)然是仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智。不過(guò),按照地產(chǎn)業(yè)人士蔡鴻巖的觀點(diǎn),房?jī)r(jià)和酒店租金被投機(jī)者炒作抬高,客觀上為整個(gè)海南的招商引資制造了門檻。居住成本提高必然加大所有項(xiàng)目的投資運(yùn)營(yíng)成本。
報(bào)道稱,相當(dāng)多的游客因?yàn)楹D暇频甑膬r(jià)格太高,不得不轉(zhuǎn)而選擇去新馬泰。今年春節(jié),瘋漲的房子終于賣不動(dòng),開始出現(xiàn)打折潮。瘋狂的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)大大透支了國(guó)際旅游島概念的利好。
中國(guó)去年的人均GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)仍然排在世界百名之后,中國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,必須等到內(nèi)地人都吃飽喝足、有房有車、打算休閑旅游的時(shí)候,海南的房地產(chǎn)才會(huì)真正有機(jī)會(huì)。如果沒(méi)有別的行業(yè)支撐,只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那么較后的結(jié)果肯定是泡沫,這就是常識(shí)。(
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64809
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 香港地產(chǎn)新政:短炒客的末路 內(nèi)地不乏長(zhǎng)期投資客
- 廣州房市:“短炒客”4個(gè)月賬面平均盈利11萬(wàn)元
- 投資客逃離二手樓市 短炒客寧愿虧本2萬(wàn)尋求脫身
- 珠?!跋拶?gòu)+限價(jià)”突襲 能否讓市場(chǎng)低頭
- 購(gòu)房當(dāng)“儲(chǔ)蓄” 專注保值性
- 資金投入樓市作“儲(chǔ)蓄” 專注保值性
- "額度荒"突襲年關(guān)樓市 石家莊個(gè)人房貸或停發(fā)?
- 觀望兩個(gè)月后 杭州二手房投資客有跡象重出江湖
- 地方樓市調(diào)控現(xiàn)新著力點(diǎn) 7城限制企業(yè)等主體購(gòu)房
- 上海二手房“以租養(yǎng)貸”法寶失靈 掛牌價(jià)紛紛松動(dòng)
- 熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”時(shí)代:樓市成交下降庫(kù)存反彈
- 樓市成交回暖 長(zhǎng)線投資客迎來(lái)“抄底”時(shí)機(jī)