房地產開發(fā)投資終于有所回升。

國家統(tǒng)計局公布的較新數據顯示,1~8月全國完成房地產開發(fā)投資21147億元,同比增長14.7%,增幅比1~7月提高3.1個百分點。新開工面積6.31億平方米,同比下降5.9%,降幅比1~7月縮小3.2個百分點。其中,8月單月房地產新開工面積環(huán)比增長14%,同比增長24%。

觀察人士稱,各部委力促房地產開發(fā)投資的系列政策,開始逐步顯露成效。

但后市仍不樂觀。業(yè)內人士表示,受貨幣政策微調、二套房貸收緊等政策影響,開發(fā)商對未來可能出現政策變化和市場變化的擔心日益加劇。這也將表現在開發(fā)商信心不足,房地產新開工量維持低位。

投資總動員

盡管上半年樓市成交量呈現大幅上升態(tài)勢,但房地產新開工面積卻一直未現明顯上升。于是,一場關于促進房地產開發(fā)投資的政策總動員,在各部委醞釀之后,便緊鑼密鼓地開始了。

9月1日,國土資源部下發(fā)《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》,要求地方政府及時向社會公開供地計劃、供應結果和實際開發(fā)利用情況動態(tài)信息,防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現象的發(fā)生。各地要加快城市建設用地審批和土地征收實施,國務院批準的城市建設用地,兩年未具體實施征地行為,視為無效。這是上世紀90年代以來處置閑置土地政策的再次強調。

有知情人士透露,在國土資源部8月份召開的一次閉門座談會上,全國房地產企業(yè)幾乎悉數在列,被要求加快開工,保證明后年的供應,并為促進經濟發(fā)展作貢獻。

與此同時,住房和城鄉(xiāng)建設部也在多次強調“著力穩(wěn)定房地產投資”。隨之而來,各地方的住房和城鄉(xiāng)建設委、房協(xié)也會同地方政府頻繁約見開發(fā)商,談話的核心也為力促各大開發(fā)商加大開工量,加快開工的速度。

國家發(fā)改委主任張平也表示,要著力穩(wěn)定市場信心和預期,穩(wěn)定房地產投資。

有消息稱,為了鼓勵民間投資,目前國家發(fā)改委等部委正在起草刺激民間投資的政策,包括再次下放項目審核權,下放的范圍也比以往更廣,包括部分投資核準權下放給省市各級投資主管部門,另有部分移交給相關部委。

開工信心仍不足

在監(jiān)管層頻繁表態(tài)之后,政策的意圖傳導到了開發(fā)商一端。在近期公布的房地產上市公司中報中,萬科、保利、招商、金地等多家地產大鱷均表示,要調高全年新開工面積:萬科將全年新開工面積提高了45.2%;金地將全年開工量提高了17%;招商地產將計劃開工面積由112萬平方米調整為247萬平方米,增幅達120%。另外,中海也將今年的完工入伙項目面積目標定在了500萬平方米左右。

“調高開工面積,更多是一種姿態(tài),關鍵還是要看未來市場的情況。”一位不愿具名的開發(fā)商透露,他較近也多次參加了房協(xié)、政府組織的開發(fā)商座談會,會上大家都同意要加大開工量。

“新開工數據實質上是一個地產開發(fā)商的信心指數?！鄙鲜鲩_發(fā)商表示,“由于擔心房價大起大落,其實很多開發(fā)企業(yè)都并不急于動工。”

在9月8日舉行的《財經》論壇上,SOHO中國董事長潘石屹直言要“做好兩手準備”,在市場好的時候拼命出貨,市場壞的時候拼命進貨。

申銀萬國8月底發(fā)布的建筑、房地產企業(yè)新開工調研報告也表示,目前開發(fā)商新開工意在補庫存,大幅增長動力不足,原因是大多數房地產企業(yè)對中期的判斷仍然比較謹慎。

“由于全國范圍庫存量仍然較大,且未來房地產銷售將逐步趨于平穩(wěn),下半年新開工面積增長幅度有限。”申銀萬國報告稱。同時,從建筑企業(yè)調研結果來看,國內建筑企業(yè)都普遍沒有感到訂單加速。這也說明房地產開發(fā)投資仍處于低位。

顯然,謹慎已成為很多開發(fā)商對行業(yè)未來發(fā)展的態(tài)度。

保利地產近日公布的中報中指出,房地產市場“V”型反轉的宏觀基礎還不牢固。由于貨幣政策面臨微調,加上行業(yè)以及宏觀經濟前景不明朗,公司將面臨更加復雜的市場環(huán)境。

同樣在9月8日的《財經》論壇上,一向對樓市樂觀的華遠集團董事長任志強也對下半年的市場給出了“不會太好也不會太差”的謹慎判斷。

任志強認為,到目前為止,中國房地產銷售量雖然猛增,但土地投資、開發(fā)數據、基礎設施建設均為負增長,這無法證明房地產投資額的回升,也說明投資意愿并沒有市場預期樂觀。

(作者：朱以師)