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房地產(chǎn)投資增速頭次跌破10% 穩(wěn)樓市仍有后招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中新網(wǎng)海南頻道 閱讀 455 次
“房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常重要的行業(yè),它的關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大,一頭連著投資、一頭連著消費,所以保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要。”4月15日,國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長盛來運在2015年一季度國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上如是表述。
不過,根據(jù)同日國家統(tǒng)計局發(fā)布的一季度數(shù)據(jù),房地產(chǎn)運行的多項指標(biāo)均顯示,樓市仍不樂觀,其中房地產(chǎn)投資增速跌破10%,商品房待售面積持續(xù)增加,房屋新開工面積降幅擴(kuò)大等。
盛來運稱,雖然房地產(chǎn)的走勢還是在分化調(diào)整之中,但相關(guān)政策的效應(yīng)也在不斷地顯現(xiàn),但政策的顯現(xiàn)需要一個過程。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,商品房銷售面積和銷售額雖在進(jìn)一步下降,但降幅卻出現(xiàn)收窄。一季度,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。
房地產(chǎn)投資增速頭次跌破10%
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元,同比增速為8.5%,這也是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速頭次跌破10%,達(dá)到歷史新低。
同期,基建設(shè)施投資增速為23.1%,固定資產(chǎn)投資增速為13.5%。
“也就是說,房地產(chǎn)的深度調(diào)整已經(jīng)拖累了GDP,與之相對的是,基建投資成為托底經(jīng)濟(jì)增長的重要方式。”北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥亦介紹,在限制地方舉債以及各地土地出讓收入下降的背景下,基建的資金難題就訴諸于PPP模式,現(xiàn)在各地都掀起了PPP落地的浪潮。
房地產(chǎn)投資增速跌破10%或?qū)⒃诤荛L一段時間內(nèi)都將存在。
國研宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌表示,我國城鎮(zhèn)住房市場格局已經(jīng)從過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求基本平衡和局部過剩,未來很長一段時間,房地產(chǎn)投資增速將會在7%-8%的水平上。
截止到3月末,商品房待售面積同比增加24.6%,增幅在連續(xù)三月下滑后,本月頭次擴(kuò)大。商品房待售面積近6.5萬套,再創(chuàng)歷史新高。
按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷比為6個月,而2012年7月降息帶動投資反轉(zhuǎn)時這個數(shù)字僅為3.5個月。
中房協(xié)名譽(yù)副會長朱中一表示,高庫存之下,房企去庫存的壓力很大,去庫存的過程將在很長一段時間影響企業(yè)拿地和開工的積極性。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度,房地產(chǎn)的新開工面積同比下降18.4%,降幅擴(kuò)大0.7個百分點,土地成交價款1123億元,下降27.8%。
“這亦說明,受行業(yè)外部環(huán)境影響,房企的開工信心不足,主要精力在消化存量、回籠資金上,這也將導(dǎo)致很長一段時間,投資規(guī)模將進(jìn)一步收縮。”北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉如是表示。
穩(wěn)樓市仍有后招
雖然房地產(chǎn)投資增速跌破10%,但房地產(chǎn)投資占比全國固定資產(chǎn)投資仍高達(dá)21.5%。
住建部政策研究主任秦虹也表示,房地產(chǎn)毫無疑問是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長且關(guān)聯(lián)度非常高,所以房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展作用非常大。
3月30日,住建部、國土部、央行等6部委出臺了穩(wěn)定樓市的新政。
在余斌看來,新執(zhí)行的信貸、頭付比例政策,對地產(chǎn)銷售增長會有一定積極作用,并適當(dāng)改善投資預(yù)期。
不過,政策顯現(xiàn)需要一定的時間,且從一季度數(shù)據(jù)來看,商品房銷售下滑的幅度已經(jīng)在收窄。
一季度,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。
在張大偉看來,房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟(jì)的作用不能忽視,在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行時,地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松。
4月10日,國務(wù)院發(fā)布落實《政府工作報告》工作部門分工的意見指出,住建部、財政部、央行等15個部委應(yīng)堅持分類指導(dǎo),因地施策,落實地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
朱中一稱,2015年,房地產(chǎn)要實現(xiàn)的主要目標(biāo)即是穩(wěn)定住房市場,在此背景下,政策將會趨于寬松,且會根據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整,也就是說,為了延緩房地產(chǎn)下滑,樓市的工具箱里還將祭出多個儲備政策。
以遼寧為例,遼寧省4月9日出臺的《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》即明確,各市、縣(市)政府是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。
張大偉認(rèn)為,責(zé)任主體明確后,再加上各地經(jīng)濟(jì)增長和土地出讓金的需求,各地在落實住房新政時也將祭出多項刺激新政。
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