-暫停發(fā)放第三套房貸。

-推進房產(chǎn)稅改革試點：我國將加快推進房產(chǎn)稅改革試點，并逐步擴大到全國。

-部分城市限購房套數(shù)。

-囤地捂盤房企停發(fā)股票債券不給貸款。

樓市調(diào)控已半年有余，高壓政策對市場的分化效應正逐步顯現(xiàn)。

剛剛過去的樓市“銀十”，其成交數(shù)據(jù)不容樂觀。北京一、二手房成交量大幅下滑，而住宅均價也頭次回落至2萬元以下，本月新推樓盤數(shù)量也創(chuàng)下新低，這不禁讓業(yè)界感嘆樓市的冬天已經(jīng)來臨。除了北京樓市遭遇量價齊跌外，滬、深等地的樓市成交量也出現(xiàn)大幅下挫，但其房價仍然堅挺。相比于房價，土地市場的分化跡象則更為明顯，一線城市的地價趨穩(wěn)回落，而二三線城市的地價繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。

事實上，除了房價、地價、開盤量以及成交量等樓市指標在分化外，處在市場另一方的開發(fā)商，在經(jīng)歷了市場的觀望、低迷、亢奮后也開始逐步分化，不僅經(jīng)營業(yè)績大相徑庭，而且在拿地以及經(jīng)營思路等方面也在適應調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著調(diào)控力度的持續(xù)，開發(fā)商會加快分化淘汰，從而市場洗牌將又一次開始。

　北京量價齊跌樓市入冬？

剛剛結(jié)束的樓市“銀十”能否延續(xù)“金九”的熱度？10月份數(shù)據(jù)印證的結(jié)果是不樂觀，在頻出的樓市新政的調(diào)控下，樓市入冬跡象也越發(fā)明顯。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份，北京全市包括期房、現(xiàn)房在內(nèi)的全部商品房住宅總成交為7680套，環(huán)比下調(diào)了37.1%，同比去年下跌幅度則為45.2%。二手房成交方面也不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示10月份北京二手住宅成交14162套，環(huán)比9月下調(diào)了14%，同比則下跌了29%。

　不僅北京10月的樓市成交量遭遇“腰斬”，上海、深圳也同樣如此。數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手房銷售面積45.46萬平方米，同比下降8.5%，環(huán)比下降1.8%。而在上海，不僅一手樓市新增供應“被腰斬”，二手樓市成交量暴跌超三成，同時，因為“限購令”的執(zhí)行，市場上的退房數(shù)也呈逐步擴大的趨勢。

“成交量的下滑原因在于新政的持續(xù)出臺，造成了購房者的觀望。如今，樓市冬天已經(jīng)到來?！卑舶罴瘓F房地產(chǎn)分析師蘇晶分析認為。

另一方面，開發(fā)商推盤的熱情也逐漸冷卻。據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在全國26個大中城市中，共有727個普通商品住宅項目計劃于10月開盤，而截至10月31日，實際開盤量僅為555個，占計劃開盤項目的76.3%。對于11月，以北京為例，計劃開盤項目有23個，相比于去年同期多達52個的開盤數(shù)量，同比明顯減少。萬科近日也表示，四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。

相對于成交量的快速下挫，房價走低回落的跡象也越發(fā)顯現(xiàn)。據(jù)北京中原統(tǒng)計，10月北京商品房成交均價已經(jīng)從9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。下跌幅度達到了6.6%，年內(nèi)頭次月成交均價不足20000元/平方米。

“4月份以來，北京的房價總體上增幅放緩，價格上略有松動。個別地區(qū)，如通州、遠郊，甚至燕郊，這些地方的價格有所下調(diào)?！碧K晶說。但在中原地產(chǎn)分析人士看來，10月北京房價下降的主要原因在于部分遠郊區(qū)縣低價項目的集中簽約，但實際成交價格并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

記者統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，北京10月取得預售許可證的項目共19個，提供商品房住宅套數(shù)為7007套，而10月全月的簽約套數(shù)為2731套，合計簽約率為39%。除了其中一個位于海淀區(qū)均價超過3萬元的某項目簽約率達100%外，其他簽約超過九成的項目單價均不超過2萬元，占總簽約的81.5%，而這些項目大多集中在大興、房山、順義等遠郊區(qū)縣。

與此同時，房價的堅冰在部分城市仍然牢不可破。數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳一手房銷售均價的同比和環(huán)比分別上漲6.3%和7.4%；上海全市商品住宅成交均價環(huán)比9月也上漲了3.1%，連續(xù)4個月上漲。

值得注意的是，在房價分化尚不明朗的情況下，地價的調(diào)控效應更具代表性。據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的2010年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用途地價的同比和環(huán)比均出現(xiàn)程度不一的增長率。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度監(jiān)測城市間 (論壇 新聞 視頻)居住地價呈現(xiàn)層次性差異，一線城市地價增幅持續(xù)回落，部分二三線城市上漲明顯。綜合地價環(huán)比漲幅超過5%的城市由上季度的10個減少到6個；綜合地價同比漲幅超過20%的城市由上一季度的12個減少到8個。石家莊、昆明、南寧、長春等二三線城市居住用地價格環(huán)比增幅均較二季度有明顯上升。

“從國家統(tǒng)計局公布的9月份數(shù)據(jù)也可以看出，在全國土地購置面積減少的同時，土地購置費卻大幅增加，表現(xiàn)在一線城市的地價已經(jīng)趨穩(wěn)回落，但二三線城市的土地卻在上漲，土地市場的分化更加明顯?！比?jīng)聯(lián)副院長陳寶存對記者表示。