2014年，海南樓市在低谷中前行，房企不斷以價(jià)換量。海口購(gòu)房入戶、取消限購(gòu)、央行房貸新政等利好政策頻繁出臺(tái)，政府救市，開(kāi)發(fā)商信心增加，促進(jìn)購(gòu)房者逐漸出手購(gòu)房。這樣的2014，房企大佬們?nèi)绾巫⒔?？即將到?lái)的2015，他們對(duì)海南樓市又有怎樣的預(yù)測(cè)？海南樓市將繼續(xù)低谷前行還是絕地反擊？未來(lái)房?jī)r(jià)將如何？房企又將如何應(yīng)對(duì)新一輪的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

  房企大腕兒：

  海南雅居樂(lè)副總經(jīng)理 齊志輝

  2014年是富于變化的一年。從價(jià)格來(lái)看，2013年年底的價(jià)格戰(zhàn)一直持續(xù)全年，清水灣、海口西海岸等片區(qū)價(jià)格激戰(zhàn)厲害；從政策來(lái)看，各種利好的金融、樓市政策出臺(tái)，一定程度上對(duì)樓市有所好轉(zhuǎn)。此外，分銷扮演了重要角色，出現(xiàn)亂象、反分銷、分銷商聯(lián)盟等都說(shuō)明2014年開(kāi)發(fā)商之間存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

  即將到來(lái)的2015年很可能將持續(xù)2014的競(jìng)爭(zhēng)、亂象。目前海南房產(chǎn)供大于求，供求關(guān)系不平衡，且產(chǎn)品同質(zhì)化很嚴(yán)重，存在比較大的危機(jī)。2015年，海南將會(huì)出現(xiàn)很多主打文化牌的項(xiàng)目，由從前主打自然轉(zhuǎn)到人文價(jià)值上來(lái)。

  半山半島集團(tuán)副總裁徐能力

  2014年整個(gè)海南樓市的日子“不好過(guò)”，受到整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。目前，全國(guó)房地產(chǎn)都面臨轉(zhuǎn)型的情況，海南的旅游地產(chǎn)肯定會(huì)受到波及。面對(duì)即將到來(lái)的2015年，開(kāi)發(fā)商應(yīng)抱有樂(lè)觀的心態(tài)，旅游逐漸成為生活的一部分，海南優(yōu)越的自然環(huán)境受到旅游剛需人群的追捧，旅游地產(chǎn)必然會(huì)再發(fā)展，并且發(fā)展更好。

富力海南公司常務(wù)副總經(jīng)理 簡(jiǎn)毓萍

　　2014年海南樓市受到外部影響，整個(gè)樓市并不活躍，購(gòu)房者的信心不大，其接受的心理預(yù)期里的價(jià)格非常低，很多房企也為了契合購(gòu)房者的心理，選擇降價(jià)甚至價(jià)格戰(zhàn)，從而導(dǎo)致了一定的惡性循環(huán)?？v觀2014一年，都面臨著量?jī)r(jià)齊跌的情況。2015年，這種情況會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間，等全國(guó)樓市形勢(shì)好一點(diǎn)，海南樓市應(yīng)該才會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。此種情況下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)必須做好產(chǎn)品、服務(wù)等方面，才能較終吸引購(gòu)房者，而不能一味比拼價(jià)格。

  碧桂園海南區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理 梁智翔

  回望2014年，并沒(méi)有年初估計(jì)的那么悲觀，整個(gè)海南樓市成交處于一個(gè)穩(wěn)健的狀態(tài)之中。樓市并沒(méi)有大起大落，三亞、?？谝约皷|線的成交量還是不錯(cuò)的，而且趨于一個(gè)相對(duì)健康的、理性的過(guò)程中，賣得好的項(xiàng)目主要還是靠品質(zhì)、服務(wù)取勝。展望2015年，應(yīng)是理性的延續(xù)，海南樓市會(huì)變得更好些，度假、養(yǎng)老變成剛需，促進(jìn)發(fā)展。海南擁有足夠的吸引力，但基礎(chǔ)設(shè)施還有待完善，這樣其將會(huì)發(fā)展更好。

  綠地集團(tuán)海南事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理 方東興

  2014年海南樓市成交量相較于2013年是有所下滑的，房?jī)r(jià)也都呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，但總體看來(lái)是比較平穩(wěn)的，和全國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、全國(guó)樓市的情況是匹配的。政策方面，政府把限購(gòu)放開(kāi)，逐步讓市場(chǎng)來(lái)決定，是一個(gè)很好的發(fā)展方向。2015年，政策方面應(yīng)該會(huì)放得更開(kāi)，可能三季度時(shí)會(huì)完全放開(kāi)，對(duì)海南樓市更加利好，雖然目前面臨庫(kù)存較高的情況，但這屬于海南樓市的通常情況，因此2015年不會(huì)悲觀。

  鴻洲集團(tuán)品牌與營(yíng)銷總經(jīng)理

  2015年帶有一定剛需色彩的海南樓市仍會(huì)以走量為主，但銷量上不會(huì)有太大的漲幅。同時(shí)價(jià)格上可能會(huì)有激烈的戰(zhàn)爭(zhēng)，拼得比較厲害，比如三亞的迎賓路。不排除一線海景房增長(zhǎng)的可能，因?yàn)檎J(rèn)可稀缺性人群還是會(huì)來(lái)海南，不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控等外界條件影響。

　　海南南國(guó)控股集團(tuán)副總裁 姜銀來(lái)

　　2014年，海南樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的情況，均加下較多，特別是三亞部分區(qū)域、?？谖骱０兜鹊?，大部分房企采取以價(jià)換量的措施。就政策而言，不論是央行降息還是海南本地購(gòu)房入戶、取消限購(gòu)，對(duì)整個(gè)樓市還沒(méi)有顯現(xiàn)出很大影響。根據(jù)當(dāng)前局勢(shì)，2015年應(yīng)該會(huì)延續(xù)2014年的狀況，房企繼續(xù)采取以價(jià)換量，去化庫(kù)存。如果海南樓市情況好轉(zhuǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)在下半年。

  研究機(jī)構(gòu)：

  海南中原總經(jīng)理 余濤

  受到全國(guó)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，2014年的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，從年初的市場(chǎng)萎靡，到限購(gòu)、限貸政策的放松，以及年底的復(fù)蘇，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂經(jīng)歷了一輪大洗牌，淘汰者有之，愈加強(qiáng)大者亦有之。縱觀全年，分化與回歸是全年的主基調(diào)。綠地、保利、招商、恒大、碧桂園等眾多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛大手筆取地，積極布局海南，甚至出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目同步推進(jìn)的情況。

  2015年是機(jī)會(huì)與威脅并存的一年。頭先，政策、信貸環(huán)境有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，為房地產(chǎn)的復(fù)蘇帶來(lái)了機(jī)會(huì)；但另一方面，巨大的庫(kù)存壓力以及客戶購(gòu)購(gòu)行為的日趨理性將迫使我們回歸市場(chǎng)本質(zhì)，關(guān)注客戶需求、產(chǎn)品品質(zhì)，注重營(yíng)銷策略的應(yīng)用。

　　海南克而瑞總經(jīng)理 沈虹

　　2014年是海南樓市波動(dòng)比較大的一年，南北兩極分化較大，政策出臺(tái)緊密程度差距也很大。海口政策很積極，由于剛需市場(chǎng)的支撐，整年?？跇鞘惺潜容^穩(wěn)健的。三亞主要以旅游地產(chǎn)支撐，受到全國(guó)樓市、經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，三亞樓市相對(duì)波動(dòng)更大，且也出現(xiàn)了兩極分化。以有效資源占有為優(yōu)勢(shì)的高端項(xiàng)目比較堅(jiān)挺，而旅游剛需的房源價(jià)格、成交都下行很大。此種市場(chǎng)屬于樓市的自我調(diào)整期，此種趨勢(shì)在2015年并不會(huì)得到很大變化，由于受到全球、全國(guó)的經(jīng)濟(jì)投資、資金回流等影響，海南樓市的成交、房?jī)r(jià)可能會(huì)和2014年相差不大。
 
  海南錦誠(chéng)總經(jīng)理 王路

  相對(duì)2013年，2014年海南樓市整體下滑20%左右，成交多集中于主動(dòng)讓價(jià)的樓盤，項(xiàng)目主要以價(jià)格本身吸引客戶，且很注重渠道建設(shè)和外立面的展示，整體項(xiàng)目的品質(zhì)是很高的。2014年旺季來(lái)的很晚且短，但一定程度上有所沖量，12月樓市成交是不錯(cuò)的。2015年，海南樓市會(huì)筑底，隨后應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)健回升的過(guò)程，不論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)有所上揚(yáng)，是值得期待的一年。

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