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2015海南房?jī)r(jià)是漲是跌? 房企大腕集體預(yù)測(cè)樓市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新浪樂(lè)居 閱讀 739 次
2014年,海南樓市在低谷中前行,房企不斷以價(jià)換量。海口購(gòu)房入戶、取消限購(gòu)、央行房貸新政等利好政策頻繁出臺(tái),政府救市,開(kāi)發(fā)商信心增加,促進(jìn)購(gòu)房者逐漸出手購(gòu)房。這樣的2014,房企大佬們?nèi)绾巫⒔??即將到?lái)的2015,他們對(duì)海南樓市又有怎樣的預(yù)測(cè)?海南樓市將繼續(xù)低谷前行還是絕地反擊?未來(lái)房?jī)r(jià)將如何?房企又將如何應(yīng)對(duì)新一輪的機(jī)遇和挑戰(zhàn)?
房企大腕兒:
海南雅居樂(lè)副總經(jīng)理 齊志輝
2014年是富于變化的一年。從價(jià)格來(lái)看,2013年年底的價(jià)格戰(zhàn)一直持續(xù)全年,清水灣、海口西海岸等片區(qū)價(jià)格激戰(zhàn)厲害;從政策來(lái)看,各種利好的金融、樓市政策出臺(tái),一定程度上對(duì)樓市有所好轉(zhuǎn)。此外,分銷扮演了重要角色,出現(xiàn)亂象、反分銷、分銷商聯(lián)盟等都說(shuō)明2014年開(kāi)發(fā)商之間存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
即將到來(lái)的2015年很可能將持續(xù)2014的競(jìng)爭(zhēng)、亂象。目前海南房產(chǎn)供大于求,供求關(guān)系不平衡,且產(chǎn)品同質(zhì)化很嚴(yán)重,存在比較大的危機(jī)。2015年,海南將會(huì)出現(xiàn)很多主打文化牌的項(xiàng)目,由從前主打自然轉(zhuǎn)到人文價(jià)值上來(lái)。
半山半島集團(tuán)副總裁徐能力
2014年整個(gè)海南樓市的日子“不好過(guò)”,受到整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響,呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。目前,全國(guó)房地產(chǎn)都面臨轉(zhuǎn)型的情況,海南的旅游地產(chǎn)肯定會(huì)受到波及。面對(duì)即將到來(lái)的2015年,開(kāi)發(fā)商應(yīng)抱有樂(lè)觀的心態(tài),旅游逐漸成為生活的一部分,海南優(yōu)越的自然環(huán)境受到旅游剛需人群的追捧,旅游地產(chǎn)必然會(huì)再發(fā)展,并且發(fā)展更好。
富力海南公司常務(wù)副總經(jīng)理 簡(jiǎn)毓萍
2014年海南樓市受到外部影響,整個(gè)樓市并不活躍,購(gòu)房者的信心不大,其接受的心理預(yù)期里的價(jià)格非常低,很多房企也為了契合購(gòu)房者的心理,選擇降價(jià)甚至價(jià)格戰(zhàn),從而導(dǎo)致了一定的惡性循環(huán)??v觀2014一年,都面臨著量?jī)r(jià)齊跌的情況。2015年,這種情況會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間,等全國(guó)樓市形勢(shì)好一點(diǎn),海南樓市應(yīng)該才會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。此種情況下,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)必須做好產(chǎn)品、服務(wù)等方面,才能較終吸引購(gòu)房者,而不能一味比拼價(jià)格。
碧桂園海南區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理 梁智翔
回望2014年,并沒(méi)有年初估計(jì)的那么悲觀,整個(gè)海南樓市成交處于一個(gè)穩(wěn)健的狀態(tài)之中。樓市并沒(méi)有大起大落,三亞、??谝约皷|線的成交量還是不錯(cuò)的,而且趨于一個(gè)相對(duì)健康的、理性的過(guò)程中,賣得好的項(xiàng)目主要還是靠品質(zhì)、服務(wù)取勝。展望2015年,應(yīng)是理性的延續(xù),海南樓市會(huì)變得更好些,度假、養(yǎng)老變成剛需,促進(jìn)發(fā)展。海南擁有足夠的吸引力,但基礎(chǔ)設(shè)施還有待完善,這樣其將會(huì)發(fā)展更好。
綠地集團(tuán)海南事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理 方東興
2014年海南樓市成交量相較于2013年是有所下滑的,房?jī)r(jià)也都呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì),但總體看來(lái)是比較平穩(wěn)的,和全國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、全國(guó)樓市的情況是匹配的。政策方面,政府把限購(gòu)放開(kāi),逐步讓市場(chǎng)來(lái)決定,是一個(gè)很好的發(fā)展方向。2015年,政策方面應(yīng)該會(huì)放得更開(kāi),可能三季度時(shí)會(huì)完全放開(kāi),對(duì)海南樓市更加利好,雖然目前面臨庫(kù)存較高的情況,但這屬于海南樓市的通常情況,因此2015年不會(huì)悲觀。
鴻洲集團(tuán)品牌與營(yíng)銷總經(jīng)理
2015年帶有一定剛需色彩的海南樓市仍會(huì)以走量為主,但銷量上不會(huì)有太大的漲幅。同時(shí)價(jià)格上可能會(huì)有激烈的戰(zhàn)爭(zhēng),拼得比較厲害,比如三亞的迎賓路。不排除一線海景房增長(zhǎng)的可能,因?yàn)檎J(rèn)可稀缺性人群還是會(huì)來(lái)海南,不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控等外界條件影響。
海南南國(guó)控股集團(tuán)副總裁 姜銀來(lái)
2014年,海南樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的情況,均加下較多,特別是三亞部分區(qū)域、??谖骱0兜鹊?,大部分房企采取以價(jià)換量的措施。就政策而言,不論是央行降息還是海南本地購(gòu)房入戶、取消限購(gòu),對(duì)整個(gè)樓市還沒(méi)有顯現(xiàn)出很大影響。根據(jù)當(dāng)前局勢(shì),2015年應(yīng)該會(huì)延續(xù)2014年的狀況,房企繼續(xù)采取以價(jià)換量,去化庫(kù)存。如果海南樓市情況好轉(zhuǎn),可能會(huì)出現(xiàn)在下半年。
研究機(jī)構(gòu):
海南中原總經(jīng)理 余濤
受到全國(guó)市場(chǎng)波動(dòng)的影響,2014年的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏,從年初的市場(chǎng)萎靡,到限購(gòu)、限貸政策的放松,以及年底的復(fù)蘇,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂經(jīng)歷了一輪大洗牌,淘汰者有之,愈加強(qiáng)大者亦有之。縱觀全年,分化與回歸是全年的主基調(diào)。綠地、保利、招商、恒大、碧桂園等眾多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛大手筆取地,積極布局海南,甚至出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目同步推進(jìn)的情況。
2015年是機(jī)會(huì)與威脅并存的一年。頭先,政策、信貸環(huán)境有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn),市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向,為房地產(chǎn)的復(fù)蘇帶來(lái)了機(jī)會(huì);但另一方面,巨大的庫(kù)存壓力以及客戶購(gòu)購(gòu)行為的日趨理性將迫使我們回歸市場(chǎng)本質(zhì),關(guān)注客戶需求、產(chǎn)品品質(zhì),注重營(yíng)銷策略的應(yīng)用。
海南克而瑞總經(jīng)理 沈虹
2014年是海南樓市波動(dòng)比較大的一年,南北兩極分化較大,政策出臺(tái)緊密程度差距也很大。海口政策很積極,由于剛需市場(chǎng)的支撐,整年??跇鞘惺潜容^穩(wěn)健的。三亞主要以旅游地產(chǎn)支撐,受到全國(guó)樓市、經(jīng)濟(jì)下行壓力影響,三亞樓市相對(duì)波動(dòng)更大,且也出現(xiàn)了兩極分化。以有效資源占有為優(yōu)勢(shì)的高端項(xiàng)目比較堅(jiān)挺,而旅游剛需的房源價(jià)格、成交都下行很大。此種市場(chǎng)屬于樓市的自我調(diào)整期,此種趨勢(shì)在2015年并不會(huì)得到很大變化,由于受到全球、全國(guó)的經(jīng)濟(jì)投資、資金回流等影響,海南樓市的成交、房?jī)r(jià)可能會(huì)和2014年相差不大。
海南錦誠(chéng)總經(jīng)理 王路
相對(duì)2013年,2014年海南樓市整體下滑20%左右,成交多集中于主動(dòng)讓價(jià)的樓盤,項(xiàng)目主要以價(jià)格本身吸引客戶,且很注重渠道建設(shè)和外立面的展示,整體項(xiàng)目的品質(zhì)是很高的。2014年旺季來(lái)的很晚且短,但一定程度上有所沖量,12月樓市成交是不錯(cuò)的。2015年,海南樓市會(huì)筑底,隨后應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)健回升的過(guò)程,不論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)有所上揚(yáng),是值得期待的一年。
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作者介紹
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