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2017樓市猜想哪四個?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:北京晨報 閱讀 538 次
經(jīng)濟工作會議明確表態(tài)“房子是用來住的,不是用來炒的”,進入2016年12月份以來,決策層已經(jīng)六次明確對房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控。2017年樓市怎么走?房價是漲是跌?新年伊始,樓市四大猜想浮出水面。
調(diào)控持續(xù)
在2016年12月14日的經(jīng)濟工作會議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)——去庫存與放泡沫并舉,并加快研究建立房地產(chǎn)市場長效機制。在12月29日和30日,住建部又發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報》,狠抓熱點城市控房價,三四線城市和縣城去庫存,同時還公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。事實上,僅在2016的12月,決策層已經(jīng)先后六次明確對房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控及監(jiān)管。
從監(jiān)管層的態(tài)度來看,維穩(wěn)仍然是2017年的核心命題。預(yù)計2017年一二線熱點城市調(diào)控會持續(xù),“房價不止、政策不?!保@與防控金融風險的宏觀背景也是一脈相承。同時,對于三四線城市去庫存等供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也會得以延續(xù),除了主要的政策性支持,也可能會與提高整個城市的“基本面”相融合。針對各個城的調(diào)控,預(yù)計會根據(jù)各地實際情況升級為“一城一策”。
加息預(yù)期
2016年前三季度房地產(chǎn)市場的火熱,與寬松的信貸政策有很大關(guān)系,信貸是影響短期房價的重要因素之一。在上海實行“認房又認貸”之后,2016年12月23日,鄭州又成為“認房又認貸”的個城市,這個被稱之為*嚴厲的調(diào)控政策是否會鋪開,成為熱點城市懸在頭上的達摩克利斯之劍。該政策的出臺,也將直接影響到房地產(chǎn)市場的成交量和房價走向。
2016年12月中旬,美聯(lián)儲宣布加息并給予今年3次加息的預(yù)期,人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期。本次加息或預(yù)示美國步入加息周期,一經(jīng)確認則其他國家將迫于壓力而效仿美國。短期內(nèi)固然不會出現(xiàn)此種局面,但加息操作勢必會削弱投資需求并抑制消費。“一旦加息(或者資金價格上漲過快),代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化。如果人民幣貶值和資本流出,一定引發(fā)中國房價的重新估值,以人民幣計價的資產(chǎn)價格的調(diào)整是大概率?!睒I(yè)內(nèi)人士表示。
房價走穩(wěn)
雖然政府在加碼調(diào)控,但倘若房價出現(xiàn)大跌,這勢必也不是監(jiān)管層的本意。在2017年,房地產(chǎn)市場會進入一個小的調(diào)整期,房價會“穩(wěn)”字當頭,可能會出現(xiàn)微漲或微跌,“大起大落”都是政府不愿意看到的。
從多家證券公司房地產(chǎn)研究部門發(fā)布的報告來看,對于2017年,機構(gòu)對于成交量的預(yù)測基本一致,都認為房屋銷售面積會出現(xiàn)下降,方正證券*樂觀,預(yù)測要跌6%,*悲觀的中投證券則預(yù)計會跌18%。當然,代表性的觀點是受政策影響,一線、二線、三線城市的銷售面積會呈現(xiàn)不同的情況。買房的人少了,自然也會影響到房價,大多機構(gòu)預(yù)測2017年房價波動幅度在正負3%以內(nèi)。典型的觀點是,2017年上半年全國銷售均價持平,下半年隨著政策松綁重回上升趨勢。
方正證券經(jīng)濟學(xué)家任澤平指出,近幾輪房價周期上漲時間長、調(diào)整時間短,平均36個月左右為一輪房價周期,其中平均上漲24個月,調(diào)整12個月。當前房價漲幅放緩,按照12個月左右的調(diào)整周期,預(yù)計房價將調(diào)整到2017年底至2018年上半年。
并購加速
*近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)并購潮已經(jīng)初現(xiàn)端倪。隨著房企融資渠道收緊、一二線城市拿地門檻提高,在2017年,開發(fā)商的整合或?qū)⑦M一步加速。
手里有地但開發(fā)能力弱的中小型房企若無法通過開發(fā)模式盈利,賣土地、賣股權(quán)現(xiàn)象就可能會頻繁出現(xiàn);如果連土地都沒有的上市公司,或許整個企業(yè)會被當殼賣掉了。對于彈藥充足的大型開發(fā)商,將會在二級市場尋找開發(fā)機會以及合適資產(chǎn),抑或收購現(xiàn)金流緊張的小型開發(fā)商。不僅如此,從現(xiàn)在各類城市的房地產(chǎn)市場而言,一旦有大型開發(fā)商進入,中小型開發(fā)商的生存空間已經(jīng)在面臨著不斷壓縮的情形。
當然,盡管拿地成本不斷上漲,開發(fā)商依然繼續(xù)深耕一線城市以及二線城市。為降低風險、分攤成本,許多開發(fā)商可能會選擇聯(lián)合其他開發(fā)商,抑或?qū)で蟊kU公司等金融機構(gòu)的聯(lián)合。
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