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自2017年元旦起,首套房房貸利率折扣九折起
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:融360 閱讀 742 次
春節(jié)即將到來,可火熱的樓市卻絲毫沒有降溫的意思。比如,2016年年底就有消息稱,不是北京房地產(chǎn)交易中介已收到內(nèi)部通知,自2017年1月1日起,所有銀行貸款利率折扣*低九折。而在新年之后“狼來了”的戲碼也得到了驗(yàn)證,1月3日,有媒體從多家銀行處獲悉,自2017年元旦起,首套房房貸利率折扣*低九折起。
所以,對(duì)于購房者來說,如果現(xiàn)在還有什么政策問題是需要關(guān)心留意的,毫無疑問,*切身的就是房貸問題了。房貸利率是漲是跌,直接關(guān)系到荷包問題,說無所謂當(dāng)然是不可能的。
舉個(gè)例子來說,如果以北京之前8.5折的主流利率折扣來計(jì)算的話,假設(shè)商業(yè)銀行貸款300萬元,按揭30年、采取等額本息還款方式,執(zhí)行利率為4.165%,還款總額為525.9萬元,每月需還款14609元;當(dāng)房貸利率變?yōu)?折時(shí),執(zhí)行利率為4.41%,還款總額541.5萬元,每月需還款15041元。即貸款300萬元的用戶在房貸利率上調(diào)至9折后,還款總額增加15.6萬元,每月還款額增加432元。
另一方面,當(dāng)前中國樓市雖然采取因城施策,但政策的效應(yīng)具有相當(dāng)大的連帶作用,比如在房價(jià)暴漲之后,各主要城市先后重啟了限購限貸政策。
更為重要的是,北京已經(jīng)是繼深圳、上海之后第三個(gè)對(duì)首套房貸利率做出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的城市,所以據(jù)此融360房貸(微信ID:fangdai123)猜想在2017年還會(huì)有不少城市跟進(jìn)此類政策,很多城市9折以下的首套房貸利率優(yōu)惠很可能將會(huì)消失。
*有可能施行限貸的三大城市
N0.3廣州
可能性:
其實(shí)這里放上廣州多少有些牽強(qiáng),但是讓我們看一下已經(jīng)限制首套房貸利率的城市——北京、上海、深圳,相信大家不約而同的會(huì)想到廣州。雖然說廣州樓市的火爆程度不比其他三城,但是其它三城限購限貸政策愈發(fā)嚴(yán)厲的時(shí)候,一線城市的樓市資金似乎只能流向廣州,如果2017年大量的熱錢涌向廣州,很可能使廣州的房價(jià)出現(xiàn)暴漲,引發(fā)新一輪的搶房熱潮,想必屆時(shí)相應(yīng)的限貸政策也會(huì)適時(shí)出臺(tái)。
另一方面,從廣州2016全年的首套房貸利率數(shù)據(jù)來看,其數(shù)據(jù)始終保持在執(zhí)行利率4.3%以下,這相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的8.5折左右,對(duì)于現(xiàn)在的樓市來說,8.5折的利率折扣已是相當(dāng)優(yōu)惠了,如果搶房熱潮成真如此優(yōu)惠的利率怕是再難尋到。
2016廣州首套房貸平均利率數(shù)據(jù)一覽
但是,目前有一條好消息,那就是廣州市公積金管理的相關(guān)負(fù)責(zé)人出面表態(tài)說,廣州的公積金貸款額度充足,所以即便是商貸有限制,購房者也還有公積金貸款可以選擇。
N0.2天津
可能性:
雖然天津的地位還不及廣州,但天津的可能性相較于廣州要增大很多,這主要是由于兩方面原因造成的:
首先,天津本身具有直轄市的“身份”,無論是工作就業(yè),還是醫(yī)療教育的優(yōu)質(zhì)資源都不比廣州少,再加上地理位置靠近北京,房價(jià)又相較于北京便宜不少,在北京日益嚴(yán)格的住房政策下,天津自然成為很多“北漂”的置業(yè)。
雖然目前天津也重啟了一系列限購限貸政策,但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看依然難以阻擋購房者的熱情,所以調(diào)整商貸政策應(yīng)該是抑制樓市快速發(fā)展*簡(jiǎn)單有效的措施。
2016天津首套房貸平均利率數(shù)據(jù)一覽
其次,天津的首套房貸平均利率自2016年5月起連續(xù)八個(gè)月成為國內(nèi)*低的城市,*新的數(shù)據(jù)顯示,2016年12月份天津的首套房貸平均利率為4.13%,僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的8.4折。同時(shí),天津已經(jīng)在去年底對(duì)公積金貸款的首付比例作出調(diào)整,這極大了增強(qiáng)的天津調(diào)整商業(yè)貸款利率的可能性。
鄭州
可能性:
其實(shí)融360房貸君覺得*有可能限貸的城市應(yīng)該有兩個(gè)——武漢和鄭州,但怎奈武漢目前的首套房貸平均利率已經(jīng)夠高了,似乎沒有限制的必要,那么就只剩下了一個(gè)城市,就是鄭州。
其實(shí)縱觀鄭州樓市2016年的發(fā)展,我們可以發(fā)現(xiàn),鄭州雖然在房價(jià)漲速、樓市銷量、土地成交量等方面都不能說很“冒尖”,但是鄭州卻是每一次政策實(shí)施力度*強(qiáng)的一個(gè)二線城市,尤其是每當(dāng)一線城市出現(xiàn)重大變化的時(shí)候,鄭州的都會(huì)適時(shí)的做出調(diào)整,因此在北京之后,房貸君相信鄭州也不會(huì)放慢緊跟的腳步。
另一方面,鄭州和武漢是2016下半年樓市大范圍做出限購調(diào)整之后表現(xiàn)*為突出的兩個(gè)城市,尤其是元旦前有媒體還評(píng)論說鄭州和武漢已進(jìn)入“準(zhǔn)一線城市”的行列。再加上,鄭州市從“房9條”到“限購限貸”再到升級(jí)版的“限購令”,將180平方米以上住房納入限購范圍、連同增加外地人員購房限制等,種種措施證明:鄭州市在被國家住建部“約談”的壓力下,采取了系統(tǒng)、連續(xù)的措施來穩(wěn)定鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。種種跡象都表明鄭州依舊會(huì)在樓市政策上做出大動(dòng)作,那么此時(shí)調(diào)整首套房貸利率就在合適不過了。
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