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2017年房貸利率現(xiàn)首輪收緊 熱點(diǎn)城市或全面跟進(jìn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2017年房貸利率現(xiàn)首輪收緊。近日,北京市銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)制定的相關(guān)公約被曝出,要求各行執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍,并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限*長(zhǎng)不得超過25年的內(nèi)容。值得注意的是,這是住房貸款年限在1999年央行調(diào)整個(gè)人住房貸款期限延長(zhǎng)到30年后的回調(diào)。

  對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,二套購(gòu)房者還款能力強(qiáng),一般貸款周期相對(duì)較短,因此該政策實(shí)際影響有限,預(yù)期引導(dǎo)意義更大。

  就在北京被曝出收緊房貸利率之后,天津、廣州、青島等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊措施,調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能全面跟進(jìn)。

  天津近日被曝出招商、中信、浦發(fā)等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調(diào)至9折,光大銀行和興業(yè)銀行等上調(diào)至9.5折。而在1月時(shí),天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%,位居全國(guó)*低。

  融360相關(guān)人士表示,天津多家銀行的首套房貸利率春節(jié)前后一直在醞釀?wù){(diào)整,“目前按兵不動(dòng)的銀行也紛紛表示未來有上調(diào)的可能,由于暫無正式文件出臺(tái),尚未做調(diào)整”。

  廣州方面,據(jù)悉,目前包括郵儲(chǔ)銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行在內(nèi)的三家銀行,首套房貸利率已上調(diào)至9折優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)人士透露,目前有更多銀行在醞釀跟進(jìn)。

  青島方面,中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行相繼上調(diào)首套房貸利率*低折扣至9折。重慶方面,除部分國(guó)有銀行外,個(gè)別全國(guó)性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  而位列調(diào)控名單的20座城市分別是:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,縮短貸款年限和貸款利率小幅上調(diào)并非強(qiáng)制執(zhí)行,具體的銀行仍然有政策差別,至今依然有個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行利率*低8.5折的優(yōu)惠。另外,較認(rèn)房同時(shí)認(rèn)貸、提高首付比例等硬招來說,減少優(yōu)惠的實(shí)際影響不大。

  “信貸是決定短期房?jī)r(jià)的*關(guān)鍵因素,目前來看信貸收緊趨勢(shì)下,短期房?jī)r(jià)調(diào)控壓力會(huì)加大。”張大偉認(rèn)為,這也意味著,銀行貸款額度收緊,價(jià)格上浮,放款放緩將是常態(tài)。同時(shí),判斷2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸,可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。

  巨量信貸支撐了2016年全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。央行數(shù)據(jù)顯示,2016年全國(guó)新增的個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元,是2015年的1.86倍。個(gè)人住房貸款余額為19.14萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍。

  事實(shí)上,此前就有消息稱,央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度,信貸增速過快的銀行,可能面臨基于宏觀審慎評(píng)估體系的差別化存款準(zhǔn)備金利率的處罰。

  對(duì)此,國(guó)海證券研報(bào)指出,央行貨幣政策收緊信號(hào)相當(dāng)于進(jìn)一步確認(rèn)寬松周期結(jié)束。

  從過去美國(guó)和日本經(jīng)驗(yàn)看,歷次房地產(chǎn)泡沫破滅過程中,貨幣收緊都是至關(guān)重要的條件。此外,過去政策托底房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闅v史。

  一方面,各地嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策,限制房地產(chǎn)住房信貸,房地產(chǎn)成交量大規(guī)模縮減;另一方面,一線城市開始嚴(yán)格限制人口流入,各地兩會(huì)期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產(chǎn)需求未來將不會(huì)再大幅增加,房?jī)r(jià)(包括一線城市)將可能迎來長(zhǎng)周期拐點(diǎn)。

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