提高購第2套房的頭付再次成為調(diào)控房價的重拳，昨日這一比例增至六成。

　　按武房指數(shù)統(tǒng)計，去年，武漢市平均每套住房售價為63萬元，購第2套房頭付提高10%，意味著購房人將多付6.3萬元。

　　一家國有銀行省分行楊姓房貸經(jīng)理分析，因?yàn)橘Y金壓力增加，將對投資購購商品住房打擊加大。由于投資渠道有限，急需投資的居民資金可能會轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓，從而推高非住宅的價格。目前購商鋪，可以不限套數(shù)，頭付也只有五成，利率僅比基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　新政調(diào)高了賣房的營業(yè)稅，對個人購購住房，不再區(qū)別是否是普通住房，不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。此前，我國執(zhí)行的是對普通住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按售房的差額(即收入減去原購房的價款)進(jìn)行征稅。對非普通住房才按全額征收營業(yè)稅。

　　去年，武漢市二手住房平均每套成交的總價為37.7萬元，絕大多數(shù)是普通住房。新政后，按營業(yè)稅等約5.8%的綜合征收率計算，僅此一項(xiàng)，就要繳納2.18萬元稅款，與現(xiàn)有稅負(fù)相比，約增加一倍的稅額。這將提升普通住房的交易成本。

　　多位稅務(wù)學(xué)者昨表示，新稅政對房價抑制效果尚需觀察，稅收增加后，有利于控制房價，但也增加了居民改善性住房的購購成本。

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