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瘋狂樓市恐有變數(shù)悲觀派怯場 下半年如何購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1001 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   對于樓市在短短幾個月冰火兩重天的急劇變化,有人用“瘋狂的樓市”來說明。但是,當(dāng)有人恨不得把較后一分錢拿出來投資房產(chǎn)時,也有人已充滿了焦慮——他們不知道,成都的樓市,何時是頂,現(xiàn)在是該加足馬力勇往直前,還是該懸崖勒馬盡快抽身。

  悲觀派開始怯場

  在上周末開盤的藍(lán)光花滿庭售樓現(xiàn)場,羅先生顯得十分為難——他是典型的二次置業(yè)者,這次看中了一套70㎡兩房,售姐告訴羅先生,如果按基準(zhǔn)利率的1.1倍算他每月要多還200元,按揭10年就要多還銀行2萬4千元,另外頭付必須是4成。“孩子上學(xué)太遠(yuǎn),本來打算購套房子來短住,但是二套房購房成本增加了不少,我想還是租房吧。”考慮再三后,羅先生放棄了購房。

  自上周成都各銀行默默收緊二套房貸以來,一度活躍在樓市的投資客也悄悄收手?!白≌穆试诋?dāng)前情況來看,收益率已經(jīng)不足以吸引投資者。”職業(yè)炒房人王女士告訴記者:“二套房貸收緊對投資者的影響是很大的,我身邊很多朋友都因為這個原因放棄了在住宅領(lǐng)域的投資,而轉(zhuǎn)向商鋪,而且大多采取全款購購的方式,有的也轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域,退出炒房陣營?!?

  “我們樓盤的改善型置業(yè)占70%以上,外地來的二次置業(yè)者也非常多,嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸使上周開盤成交受到了很大影響。”恒大城銷售經(jīng)理黎先生表示,“今年的前幾次開盤成交量都有60%左右,但上周只有20%,差距非常明顯?!?/P>

  雖然更多的開發(fā)商覺得樓市熱度不會改變,但自從7月中旬以來,銷售現(xiàn)場的改變已經(jīng)有了較直接的反饋。

  樂觀派熱情不減

  當(dāng)樓市一片風(fēng)聲鶴唳時,投資者老陳仍然一副氣定神閑的樣子。

  老陳在2007年樓市開始大漲之前介入樓市,在2008年成都樓市出現(xiàn)下跌時,老陳卻未像其他投資客那樣急于拋售房產(chǎn),他甚至都沒有到中介公司掛出賣盤。而較近樓市的快速上漲,老陳依舊沒有把手中的房產(chǎn)套現(xiàn)。實際上,老陳并非不關(guān)注樓市,他告訴記者:“我認(rèn)為,巴菲特的價值投資理論同樣可以應(yīng)用于樓市,如果在投資房地產(chǎn)時能夠堅持價值投資原則,就不必在意短期內(nèi)樓市的波動?!?

  “今年年初的時候還在說是現(xiàn)金為王,但是現(xiàn)在大家都在說通脹預(yù)期,所以錢放在自己口袋里覺得不劃算了?!陛^近幾個月,只要周末有空,小王倆口子都在四處看房子——同事3月在金沙購的房子,幾個月后價錢已經(jīng)漲了快1000元了。小王決定把自己20萬元的存款,拿去按揭一套房子?!奥犝f國家現(xiàn)在在控制境外資金自由進(jìn)出股市,很多境外資金在撤離股市了,那這些錢接下來恐怕會流進(jìn)樓市。所以我覺得房價還會繼續(xù)看漲?!?

  “通脹壓力、人民幣升值、境外經(jīng)濟環(huán)境不好、樓市回暖預(yù)期……為避免財富縮水,數(shù)量不少的境外投資者將目光轉(zhuǎn)移到中國房地產(chǎn)市場,這種趨勢過去兩個月在一線城市表現(xiàn)非常突出。而作為內(nèi)地城市的代表,成都也開始有這種苗頭?!痹痪惩馔顿Y者一次性購購16套房產(chǎn)的時代豪庭的銷售經(jīng)理這樣告訴記者。

  壓抑很久的躁動,在這短時間內(nèi)被釋放,即使是二套房貸收緊,似乎也還沒有影響到如今火爆的樓市,成都樓市下半年會不會繼續(xù)火下去有待觀察。

  下半年應(yīng)該如何投資樓市

  其實,從理性的角度看,房地產(chǎn)僅僅是國民經(jīng)濟的組成部分,如果房地產(chǎn)的增長引發(fā)的是投機行為,那么這波樓市回暖行情很可能會重新掉頭。鼎創(chuàng)地產(chǎn)顧問公司的經(jīng)理冉鐘澤認(rèn)為:“支撐這一輪樓市上行的較重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟刺激政策,如果房價不顧實際供需而一路上行,下半年就可能面臨宏觀調(diào)控,寬松的信貸政策可能會收緊,從而直接導(dǎo)致樓市流動性大大減少,結(jié)束本輪房價的飆升。同時,7月中旬央視對成都二套房貸的曝光,將對‘可購可不購’改善型或投資型的購房者產(chǎn)生影響,這直接增加購房成本?!?/P>

  時寒冰認(rèn)為:“目前的房價已經(jīng)迅速暴漲,一線城市的房價正在全面超越2007年的高點。盡管如此,國際熱錢依然瘋狂的涌入,房價凌厲的漲勢超乎想象。但是,炒房者購的房并未形成真正的需求,而國際炒家也可能突然撤離,因此,投資商品房一定要注意把握時機,在達(dá)到預(yù)期的獲利后,要趁著狂熱及時出手,否則,一旦樓市出現(xiàn)異動,很有可能被套牢。而且,中國的房屋質(zhì)量也不足以使人們長期投資。比如上海倒樓事件,鑒定結(jié)果為‘無質(zhì)量問題’,這必然進(jìn)一步使開發(fā)商有恃無恐,而事件中的購房者,還貸責(zé)任卻難以免除。

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