全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家解讀國務(wù)院會議 稱二套房頭付提高可能成行

專家解讀國務(wù)院會議 稱二套房頭付提高可能成行

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 國務(wù)院總理 14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,分析一季度經(jīng)濟形勢,研究部署下一階段經(jīng)濟工作。會議強調(diào),要堅持把處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的核心。至于遏制住房價格過快上漲,從會議傳遞的信息來看,被普通消費者寄予厚望的物業(yè)稅出臺應(yīng)該不是空穴來風(fēng),另外二套房頭付提高等說法也很有可能成行。

貨幣政策現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象

中國社會科學(xué)院金融研究所尹中立表示,在一季度經(jīng)濟形勢會議中,需要特別引起注意的是——“一些推動價格上漲的因素在顯現(xiàn),強化了通脹預(yù)期”。這表明通脹的壓力在增大,或許意味著貨幣政策可能開始轉(zhuǎn)向。在尹中立看來,事實上,緊縮政策在操作層面上早已經(jīng)出現(xiàn),但在政府公開的表述層面則才剛開始而已。

就會議對于“加強地方融資平臺公司貸款風(fēng)險管理”的表述,尹中立認為,目前市場上對于地方融資平臺負債規(guī)模的版本很多,有6萬億的,甚至更多,盡管沒有確切的說法,但毋庸質(zhì)疑的是其風(fēng)險已經(jīng)極大。原因就在于大多數(shù)融資平臺的貸款都投向了沒有足夠現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,只能依靠地方政府財政收入來償還貸款。

財政部財政科學(xué)研究所所長賈康也對記者表示,地方融資平臺的風(fēng)險是顯而易見的,據(jù)他估算,目前我國地方融資平臺負債已經(jīng)高達6萬億,其中有80%是通過銀行信貸獲得資金?!霸鯓犹嵘胤饺谫Y平臺的規(guī)范性雖是當務(wù)之急,但應(yīng)著重于通過漸進的改革,構(gòu)建合理的地方稅體系和地方融資制度與規(guī)則,走向地方政府陽光融資機制?!辟Z康表示。

另有專家分析認為,從目前情況看,支撐融資平臺的主要是地方的賣地收入,這種賣地財政本身就具有很大的不確定性,一旦經(jīng)濟回調(diào),或賣地財政受阻,地方的隱性財務(wù)問題就會爆發(fā),到時財政就不得不施以援手,以防風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到。同時銀行的信貸資金也會形成不良資產(chǎn),從而威脅國家的金融安全。

信貸、稅收聯(lián)手遏高房價

會議還就堅決遏制住房價格過快上漲進行了安排,會議提出,將實行更加嚴格的差別化住房信貸政策和加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策來遏制住房價格過快上漲的表述。

山東經(jīng)濟學(xué)院地產(chǎn)經(jīng)濟研究所郭松海表示,實行更加嚴格的差別化住房信貸政策應(yīng)該在一定程度上會對遏制房價過快上漲產(chǎn)生效果,但相對有限。他認為,所謂差別化信貸主要是在住房頭付比例和利率上做文章,對于頭套住房,他認為應(yīng)該給予信貸支持,在保持較低頭付比例的基礎(chǔ)上,給予適當?shù)睦蕛?yōu)惠政策;至于二套住房,應(yīng)該就改善性購房和投資性購房加以區(qū)別,對投機性購房可以通過提高頭付比例等方式予以打擊。不過,郭松海認為,遏制住房價格過快上漲,單靠信貸政策的實施效果可能仍會比較溫和,要想下狠手還得依靠稅收政策?!氨热玳_征房地產(chǎn)稅?!惫珊UJ為,稅收政策影響相對單一,對房地產(chǎn)市場的影響也會比較有針對性。不過,開征房地產(chǎn)稅或者物業(yè)稅,其前提都要求把基礎(chǔ)性技術(shù)工作做扎實,比如做到全國房地產(chǎn)市場聯(lián)網(wǎng)等。

尹中立認為,會議關(guān)于“加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策”的表述,應(yīng)該就意味著普通消費者一直以來期盼的物業(yè)稅有望即將出臺。至于更加嚴格的差別化住房信貸政策,尹中立表示,不排除真正實施二套房住房頭付6成的可能。他甚至建議,出于打擊投機性購房需求的目的,二套房頭付比例可以更高,從而從制度上不鼓勵二套和多套住房。他認為,會議傳遞的信息表明,隨著房價的持續(xù)瘋漲,政府已經(jīng)到了必須出手調(diào)控的地步,原本希望房價保持橫盤穩(wěn)定在一個水平的想法被證明只是理想狀態(tài)?!跋Mㄟ^差別化信貸政策和稅收手段相結(jié)合,從而實現(xiàn)遏制房價高漲的局面,表明了政府調(diào)控房價的決心,也是不希望未來經(jīng)濟付出更大代價的明智選擇?!币辛⒄f。

 

(作者:胡 南)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號