1、3.30新政

    上榜理由：政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度遠超預(yù)期。

    3月30日，央行和財政部分別發(fā)文，松綁二套房貸并減免營業(yè)稅。

    央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱二套房頭付下調(diào)至4成，頭套公積金頭付3成;與此同時，財政部大幅縮短二手房交易營業(yè)稅免征年限從原來的五年降至兩年。

    這被業(yè)內(nèi)認為是2008年后力度、較密集的穩(wěn)樓市行動。

    時隔不到半年，樓市再度松綁。住建部官網(wǎng)8月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房較低頭付款比例的通知》，明確“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購住房的，較低頭付款比例由30%降低至20%”。

    此后，地方政府也可以出臺鼓勵樓市新政，除北上廣深和三亞外，限購全部取消，部分城市還提出了補貼購房計劃。

    2、中介O2O

    上榜理由：中介行業(yè)洗牌。

    3月1日，北京房地產(chǎn)中介老大鏈家地產(chǎn)與上海大房地產(chǎn)中介德佑地產(chǎn)正式宣布合并，共同打造新鏈家平臺，這是繼今年2月鏈家成功并購成都的二手房中介伊誠地產(chǎn)之后又一重大舉措，隨后鏈家擴張的步伐不斷擴大。

    德佑地產(chǎn)總裁邵非表示，“未來中國地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會有一個互聯(lián)網(wǎng)大平臺，集成房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務(wù)等內(nèi)容，大量房產(chǎn)交易將在這個平臺上達成。德佑和鏈家合并后，將是中國較有可能完成這個地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)O2O大平臺的公司?！?/p>

    3月2日，國內(nèi)分類信息網(wǎng)站58同城以2.6701億美元收購房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)平臺，利用該平臺在二手房市場的品牌和市場優(yōu)勢，進入房產(chǎn)O2O市場。

    線下實體以及線上電商的兩大O2O巨頭形成爭斗模式。

    3、不動產(chǎn)登記

    上榜理由：曾被視作“打老虎利器”，《實施細則》即將正式出臺。

    《不動產(chǎn)登記暫行條例》曾被視作反腐利器，一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。

    2014年8月15日，國務(wù)院法制辦公室就《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見。12月22日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺。

    今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(簡稱《條例》)正式施行。與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》于3月26日公開征求社會意見。

    按照新華網(wǎng)的報道，國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定的條例實施細則的法定程序目前已經(jīng)基本完成。配套的《實施細則》即將正式出臺。

    4、房地產(chǎn)稅

    上榜理由：房地產(chǎn)稅鐵定開征。

    今年8月，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進入總結(jié)思路階段。

    財經(jīng)大學財經(jīng)研究院院長王雍君認為，加入立法規(guī)劃意味著對房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進入總結(jié)思路階段，房地產(chǎn)稅是鐵定要開征的。

    據(jù)某報報道，作為中國稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充。

    此前有內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士向澎湃新聞透露，人均免征60平方米的標準為目前內(nèi)部的主流意見，不過暫無定論。

    不過，中國財政學會副會長兼秘書長賈康的透露，由于有關(guān)部門在房地產(chǎn)稅方面存在著比較明顯的爭議，有可能要拖延已經(jīng)列入立法規(guī)劃的進程。

    5、降息

    上榜理由：今年以來“五連降”，房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。

    從2014年11月算起，已經(jīng)連續(xù)6次降息。今年以來央行接連降息5次，房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。澎湃新聞算了一筆賬，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，在較新的利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44元。而六次降息后，每個月可以少還939元。

    目前，五年以上貸款的利率為4.9%;一至五年(含五年)的利率為4.75%;一年以內(nèi)(含一年)的利率為4.35%。

    6、去庫存

    上榜理由：高層接連發(fā)聲，庫存成樓市痛點。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，我國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。

    今年11月以來，高層接連發(fā)聲化解房地產(chǎn)庫存。

    11月10日，中共總書記、國家主席、軍委主席、財經(jīng)專業(yè)小組組長 主持召開財經(jīng)專業(yè)小組第十一次會議。在會后通稿中， 指出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！?/p>

    11月11日，國務(wù)院總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出通過加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

    12月14日，中共政治局召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟工作，會議強調(diào)，2016年經(jīng)濟社會發(fā)展要抓住關(guān)鍵點、打好殲滅戰(zhàn)。

    對于房地產(chǎn)的表述，政治局表示：要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    7、深圳

    上榜理由：房價領(lǐng)漲全國。

    深圳房價在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國頭個房價上漲的城市，2015年一直領(lǐng)漲全國。在今年上半年的高峰時期，深圳樓盤更是多次出現(xiàn)“日光盤”等現(xiàn)象。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份，70個城市中，深圳在同比增幅排行中仍位居頭位，為44.6%。

    11月15日，深圳市市長許勤在第17屆中國國際高新技術(shù)成果交易會新聞發(fā)布會上談及房價。許勤認為高房價是深圳需要研究的一個大問題，必須正確面對、積極解決。

    許勤提到，深圳的房價上漲不太平衡，不同的區(qū)域、不同的地段、不同的樓盤，存量的和增量的，上漲情況不一樣，但總體處于上漲趨勢，有的樓盤漲幅還比較大。這確實是深圳需要研究的一個大問題，也是深圳“十三五”要積極探索解決的問題。

    按照中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2015年11月份，深圳新建住宅平均價格為41139元/平方米。

    8、李嘉誠

    上榜理由：李嘉誠內(nèi)地撤資，《別讓李嘉誠跑了》引發(fā)關(guān)注。

    9月12日，新華社旗下智庫機構(gòu)“瞭望智庫”轉(zhuǎn)發(fā)了一篇題為《別讓李嘉誠跑了》的文章，批評長和系撤走中國資產(chǎn)，是“失守道義”的行為。該文對李嘉誠撤資的行為進行了嚴厲的批評，以致于市場上出現(xiàn)各種“上層風向”的解讀，稱文章透露了“高層深意”。

    這篇文章的作者為國務(wù)院國資委商業(yè)科技質(zhì)量研究員羅天昊。

    9月15日，人民日報海外版官方網(wǎng)站(海外網(wǎng))也關(guān)注了“別讓李嘉誠跑了”一文，并在報道中列舉了李嘉誠西進歐洲的舉動。據(jù)不完全統(tǒng)計，李嘉誠在海外的投資總額已超過了3000億元人民幣。

    面對“超人”李嘉誠頻頻出售內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、從內(nèi)地撤資的指責，9月29日，李嘉誠以三頁紙正式回應(yīng)“撤資”指控：我身本無鄉(xiāng)，心安是歸處。

    9、農(nóng)民工市民化

    上榜理由：滿足農(nóng)民工變成新市民進城居住的住房制度改革意味著新一輪房改的啟動。

    12月21日，經(jīng)濟工作會議提出，“明確深化住房制度改革方向，滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點”。

    1998年房改課題組組長，保障房建設(shè)較早提議人之一的孟曉蘇表示，這和原有的住房制度改革是繼承和遞進關(guān)系。滿足農(nóng)民工變成新市民進城居住的住房制度改革意味著新一輪房改的啟動。這是比1998年城鎮(zhèn)房改更加意義深遠的重大改革。

    經(jīng)濟工作會議從三方面談到了農(nóng)民工市民化：

    一是要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    二是要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地購房或長期租房的預(yù)期和需求。

    同時，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

    10、萬寶之爭

    上榜理由：萬科大股東20年來頭次易主。

    萬科與寶能系的爭奪戰(zhàn)還在繼續(xù)。從2015年12月17日一份王石內(nèi)部講話公開挑戰(zhàn)寶能系起，中國A股市場歷史上規(guī)模的一場公司并購與反并購攻防戰(zhàn)正式進入正面肉搏階段。一直到12月23日持6.18%萬科股份的安邦宣布站隊萬科，這場斗爭似乎是王石所領(lǐng)銜的萬科管理層贏了局;但在，今年以來，寶能系不斷增持萬科，截至12月24日，寶能系占比高達24.26%，遠超過萬科原大股東華潤集團。

    12月29日，停牌超過一周的萬科披露重組方案，萬科已經(jīng)在12月25日，與一名潛在交易對手，簽署了一份合作意向書。該意向書列出

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！