1月5日，鄭州出臺(tái)限購(gòu)令；1月11日，太原出臺(tái)限購(gòu)令；1月14日，武漢出臺(tái)限購(gòu)令；1月18日，昆明出臺(tái)限購(gòu)令；1月21日，濟(jì)南發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》，實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策：“從21日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。”

　　在“限購(gòu)令”發(fā)布之際，青島樓市出現(xiàn)成交量翻番的簽約潮，濟(jì)南則一片平靜。近日，住建部又傳出消息，經(jīng)過(guò)與地方政府的充分交流與溝通，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購(gòu)令”的城市名單。有業(yè)內(nèi)人士指出，“限購(gòu)令”或?qū)U(kuò)展到全國(guó)。對(duì)于這次“限購(gòu)令”出臺(tái)，泰安樓市有什么反應(yīng)？泰安的購(gòu)房者又有什么看法？

　　濟(jì)南推出“限購(gòu)令”泰城樓盤反映平靜

　　22日，在泰城一家樓盤售樓處，項(xiàng)目經(jīng)理徐先生與記者聊起了“限購(gòu)令”。記者與他半開(kāi)玩笑地說(shuō)：“濟(jì)南‘限購(gòu)’了，豈不是會(huì)有資金流到泰安來(lái)投資房地產(chǎn)？”這名項(xiàng)目經(jīng)理擺擺手表示，這種情況應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，房地產(chǎn)投資者一般都是涌向銷售火熱的市場(chǎng)，專業(yè)的炒房者會(huì)把目光放在曾經(jīng)之內(nèi)每平方米漲了3000元的北京，而不是來(lái)半年漲不了1000元的泰安。在泰安的投資周期太長(zhǎng)，利潤(rùn)有限。

　　再說(shuō)了，理論上講泰安與濟(jì)南的距離很近，但是真正開(kāi)車兩地奔波，還是非常辛苦的。前幾年所謂的工作在北京，居住在河北的想法，早已被人證實(shí)為看起來(lái)很美，實(shí)際上苦不堪言。真正在泰安投資購(gòu)房的，應(yīng)該還是本地人。“你看很多報(bào)道上都說(shuō)，濟(jì)南市場(chǎng)反映平淡，實(shí)際成交量都沒(méi)有出現(xiàn)熱潮，我們泰安市場(chǎng)當(dāng)然也不會(huì)受到劇烈的影響。”

　　即使推出“限購(gòu)令”對(duì)城影響較輕

　　既然濟(jì)南“限購(gòu)”了，泰安是否也會(huì)在2011年推出“限購(gòu)令”？23日，安居·上上城項(xiàng)目經(jīng)理張女士表示，這屬于政策性的東西，不好推測(cè)，只能說(shuō)是國(guó)家正在加大調(diào)控力度。“如果‘限購(gòu)令‘真的在泰安推出，對(duì)新樓盤肯定會(huì)有一定的影響，但是這種影響主要產(chǎn)生在那些目前房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^好的樓盤項(xiàng)目中。”張女士說(shuō)，安居·上上城項(xiàng)目半數(shù)以上的客戶群體來(lái)自周邊地區(qū)，這一部分客戶群體的消費(fèi)能力相對(duì)有限，而安居·上上城項(xiàng)目較高價(jià)位已經(jīng)逼近6000元/平方米，所以幾乎不會(huì)出現(xiàn)一戶家庭同時(shí)購(gòu)購(gòu)多套房子的現(xiàn)象。

　　隨后，記者又先后來(lái)到志高國(guó)際、新興園等售樓處了解到，目前各樓盤都比較平靜。有置業(yè)顧問(wèn)表示，對(duì)于市動(dòng)輒10000元/平方米以上的樓盤來(lái)說(shuō)，會(huì)一次性購(gòu)購(gòu)多套住宅的人簡(jiǎn)直是鳳毛麟角，即使有相當(dāng)一部分人有能力購(gòu)購(gòu)多套住宅，但是他們也不會(huì)將如此巨額的資金都投入房地產(chǎn)中。再者，這些高價(jià)樓盤在設(shè)計(jì)之初就有自己對(duì)應(yīng)的客戶群體，雖然銷售緩慢，但樓盤品質(zhì)吸引力，不愁賣。所以對(duì)于高端項(xiàng)目，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，影響都不是很大。

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　　推出“限購(gòu)令”約束炒房者

　　“真正擔(dān)心這個(gè)政策的，應(yīng)該是那些還沒(méi)有開(kāi)盤的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目還有很大的漲價(jià)空間，正是炒房者緊盯的目標(biāo)。”采訪中，一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　“泰安有炒房子的人嗎？似乎很多人都是小打小鬧，倒騰一兩套房子的啊。如果推出‘限購(gòu)令’，對(duì)他們有影響？”記者帶著疑惑咨詢了業(yè)內(nèi)人士。

　　“怎么沒(méi)有影響啊，炒房子的確有，而且不是小打小鬧。我們雖然沒(méi)見(jiàn)過(guò)有人一下子購(gòu)好幾套房子，但我們公司的房源上經(jīng)常有一些整體房源，比如一個(gè)客戶要賣同一單元二、三、四層的三套房子，還有的要賣一整層房子的。”26日，天成不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)主管李女士向記者介紹，“限購(gòu)令”的推出，肯定會(huì)對(duì)炒房者有影響。如果泰安也推出“限購(gòu)令”，那么新開(kāi)盤項(xiàng)目的銷售可能會(huì)受到影響。記者也曾在該中介公司遇到一名張姓賣房者，當(dāng)時(shí)他要去外地發(fā)展，對(duì)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)要賣長(zhǎng)城路上的幾套房子，當(dāng)時(shí)這名賣房者表示，他的幾套房子是在同一層，可以打通連起來(lái)，約有400多平方米。

　　“他們這樣的肯定是開(kāi)盤之初就整體購(gòu)下的，要不然被人挑剩下的房子可沒(méi)連號(hào)的。”中介公司李女士認(rèn)為，在泰城確實(shí)存在一些炒房子的人，一般新樓盤價(jià)格比較低，炒樓的利潤(rùn)空間大，如果出臺(tái)“限購(gòu)令”，肯定會(huì)對(duì)新樓盤以及這部分炒房者有影響。

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