證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士近日在保薦代表人培訓(xùn)班上呼吁，對(duì)于涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，上市、再融資和資產(chǎn)重組均要嚴(yán)格審核。也就是說(shuō)，即使主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)，今后融資也要面臨嚴(yán)格審核。此舉意味著面向房地產(chǎn)企業(yè)的資金閘門(mén)將再度收緊。

上述相關(guān)人士透露，有的企業(yè)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但募集資金不投入房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，只要涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，上市、再融資和資產(chǎn)重組要嚴(yán)格審核，因此建議保薦機(jī)構(gòu)一定要在此宏觀調(diào)控嚴(yán)厲背景下，切實(shí)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

多位投行人士也向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，當(dāng)前即使主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)，只要公司擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，想要融資同樣會(huì)有很大障礙。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“新國(guó)十條”的出爐，當(dāng)前房地產(chǎn)要想通過(guò)資本市場(chǎng)融資，已經(jīng)很難邁過(guò)監(jiān)管層的審核門(mén)檻。此前，國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中特別指出：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

此外，上述證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士還重申，房地產(chǎn)企業(yè)有融資需求需要先征求國(guó)土資源部意見(jiàn)；此外，國(guó)家有關(guān)土地的政策(如國(guó)發(fā)3號(hào)文等)也是重要的核查依據(jù)等。

據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)公布過(guò)重組預(yù)案的A股上市公司中，涉及地產(chǎn)企業(yè)借殼、目前處于停滯狀態(tài)的已達(dá)12家。并且，多家上市地產(chǎn)公司的再融資受阻。5月13日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司董事會(huì)擬撤銷(xiāo)非公開(kāi)發(fā)行股票方案。而在此之前，招商地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)整過(guò)增發(fā)價(jià)，從原來(lái)的28.12元調(diào)低至20.60元。截至5月31日收盤(pán)，招商地產(chǎn)收盤(pán)價(jià)跌至15.45元。

5月25日，華發(fā)股份也發(fā)布公告稱(chēng)，廣東省國(guó)資委已經(jīng)批復(fù)同意公司非公開(kāi)發(fā)行股份的方案，但目前10.61元的股價(jià)已遠(yuǎn)低于增發(fā)價(jià)14.27元，較終融資或存變數(shù)。

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