上市房企近來(lái)忽然有了守得云開(kāi)見(jiàn)月明的感覺(jué)。

　　“涉房上市企業(yè)再融資和重組有了放開(kāi)的信號(hào)。”一位涉房企業(yè)總經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者透露，他通過(guò)與證監(jiān)會(huì)相關(guān)人員交流發(fā)現(xiàn)，以前的規(guī)定是只要是涉及房地產(chǎn)的企業(yè)，就必需剝離完房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后才能上報(bào)申請(qǐng)。但是新政策或許會(huì)改成不用完全剝離就能提交申請(qǐng)。另外一個(gè)是，完善重組管理辦法后，相關(guān)申請(qǐng)的審批進(jìn)度就會(huì)加快，以前需要好幾個(gè)月的時(shí)間以后只要一兩個(gè)月就能完成。

　　回溯到2010年，房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”出臺(tái)后，證監(jiān)會(huì)對(duì)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，上市房企重組申請(qǐng)和再融資審批雙雙凍結(jié)。當(dāng)年在保代培訓(xùn)上還明確規(guī)定，只有部分業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)也要按照房地產(chǎn)行業(yè)處理，征求國(guó)土部意見(jiàn)；對(duì)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、但募投資金不投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)，如果嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院規(guī)定，只要涉及其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)上市、再融資和資產(chǎn)重組要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)審核，因此建議保薦機(jī)構(gòu)一定要在此宏觀調(diào)控嚴(yán)厲背景下，切實(shí)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　了規(guī)避上述標(biāo)準(zhǔn)，紛紛轉(zhuǎn)向礦業(yè)、醫(yī)藥、金融等的上市房企近年來(lái)逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有些是部分剝離，有些則是徹底剝離。

　　但現(xiàn)在情況已經(jīng)出現(xiàn)了變化。

　　“我發(fā)現(xiàn)一家轉(zhuǎn)型其他行業(yè)的房企，雖然沒(méi)有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其重組卻獲得了批準(zhǔn)。”上述總經(jīng)理表示。

　　就在同日，某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)本報(bào)記者透露，從上市房企跟證監(jiān)會(huì)溝通的情況看，(再融資)的確有了放開(kāi)的信號(hào)，一些上市房企正在準(zhǔn)備相關(guān)事宜，至于什么時(shí)候放松、松到何種程度，大家還不清楚。

　　以“涉礦”之名融資成頭選

　　“在這么嚴(yán)厲的調(diào)控下，除了一些國(guó)有和大型房企能夠安然過(guò)渡外，我們這種民營(yíng)的上市房企很難度過(guò)，不能再融資，只通過(guò)銀行渠道拿的資金太少，因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項(xiàng)目，也看了上百個(gè)礦。”上述總經(jīng)理表示。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自房地產(chǎn)調(diào)控后，先后有30余家上市房企轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，而涉礦更是大部分房企的頭選，另外白酒、煤炭、酒店等也是轉(zhuǎn)型之選。

　　經(jīng)歷了史上較嚴(yán)調(diào)控，較近涉房上市企業(yè)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。6月20日，中房股份(600890.SH)發(fā)布公告稱收到控股股東中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司的函，已收到國(guó)資委的批復(fù)，同意中房集團(tuán)將持有的1.09億股中房股份轉(zhuǎn)給嘉益(天津)股權(quán)投資公司(下稱“嘉益投資”).

　　“其實(shí)，中房集團(tuán)已經(jīng)是在打擦邊球再融資了。”一位私募人士表示。

　　一位接近監(jiān)管層的人士曾對(duì)本報(bào)記者表示，對(duì)于涉房企業(yè)的再融資，目前監(jiān)管層還沒(méi)有確切計(jì)劃。

　　但今年來(lái)，已有多家涉房上市房企發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案，分別為宏潤(rùn)建設(shè)(002062.SZ)、中茵股份(600745.SH)、云南旅游(002059.SZ)、道博股份(600136.SH)等。截至目前，這些預(yù)案并未獲得證監(jiān)會(huì)的正式批復(fù)。

　　“我們也有再融資的打算。”另外一家涉房上市企業(yè)董秘辦人士表示，近期跟證監(jiān)會(huì)溝通過(guò)，已經(jīng)有所進(jìn)展，還比較順利。

　　尋找重組標(biāo)的成關(guān)鍵

　　“這些涉房上市企業(yè)的定增預(yù)案，投向均是非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)解決的還有與控股股東存在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，這也是監(jiān)管層提倡的。”上述房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，另外，控股股東將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，有利于改變上市公司業(yè)績(jī)差的現(xiàn)狀，也是監(jiān)管層提倡的。

　　如中茵股份擬將募集資金用于礦山建設(shè)和礦權(quán)勘查、藥店建設(shè)等，同時(shí)募集資金將用于收購(gòu)中茵集團(tuán)持有的玉斌礦山機(jī)械配件公司26%股權(quán)，以避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　剛泰控股(600687.SH)是目前先進(jìn)一家被批準(zhǔn)的涉房上市企業(yè)。它同時(shí)進(jìn)行了重大資產(chǎn)出售、發(fā)行股份購(gòu)購(gòu)資產(chǎn)和募集配套資金。其出售的資產(chǎn)是浙江華盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司89.78%股權(quán)，徹底退出了房地產(chǎn)，發(fā)行股份購(gòu)購(gòu)資產(chǎn)是甘肅大冶地質(zhì)礦業(yè)有限公司100%股權(quán)，所募資金則用來(lái)增加地質(zhì)投入、擇機(jī)進(jìn)行現(xiàn)有礦權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)等。

　　“我們現(xiàn)在也是希望能找到合適的重組標(biāo)的公司。”上述總經(jīng)理表示，希望盡快解決目前資金不足的局面。

　　“一直不想完全剝離，是因?yàn)槿f(wàn)一房地產(chǎn)政策放開(kāi)后，這仍然是很賺錢的業(yè)務(wù)。”上述總經(jīng)理表示，公司一直保留這塊業(yè)務(wù)，也是想給公司多留條路，現(xiàn)在與監(jiān)管層交流后，發(fā)現(xiàn)還是有些希望的，也許不用完全剝離了。

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