短期內(nèi)，房地產(chǎn)公司想要在中國資本市場上獲得再融資，似乎已經(jīng)沒有可能了。

“在較近一期的保薦人培訓(xùn)會(huì)議上，證監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人明確表示，將對房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請采取‘一刀切’的全面關(guān)停措施。”一券商投行部負(fù)責(zé)人告訴早報(bào)記者，除了主業(yè)是房地產(chǎn)的公司再融資肯定不批之外，對在主營收入中只要有百分之幾占比為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的也不接受申請。

再融資必先剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

數(shù)位投行人士告訴早報(bào)記者，證監(jiān)會(huì)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在11月上旬召開的投行業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)議上明確表示，不再審批任何房地產(chǎn)的再融資申請。

據(jù)投行人士透露，該名負(fù)責(zé)人明確告訴他們，除了主業(yè)是房地產(chǎn)的公司被暫停之外，只要主營業(yè)務(wù)收入中有部分是來自房地產(chǎn)業(yè)的，“哪怕只有幾百萬或者百分之幾的收入，都不行?！弊C監(jiān)會(huì)規(guī)定，必須剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后才能上報(bào)。

據(jù)悉，證監(jiān)會(huì)之前也想過劃定一個(gè)主營業(yè)務(wù)比例，在這個(gè)比例之上的全部打回，之下的可以獲批?！暗髞頃?huì)里覺得如果拉一條紅線的話，會(huì)很容易讓一些公司通過轉(zhuǎn)移的手法來規(guī)避掉，所以干脆就打死、一刀切?！?/P>

投行人士均表示，這次的“一刀切”非常嚴(yán)格。一投行告訴早報(bào)記者，在這之前他曾做過一個(gè)項(xiàng)目，“該公司再融資募集的資金，擬投入一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但也被證監(jiān)會(huì)打回?！彼硎?，這次證監(jiān)會(huì)明確指出工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也被納入限制范圍。

稍早前的10月15日，證監(jiān)會(huì)已通過其官方網(wǎng)站發(fā)布了“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”的新聞稿。在該新聞稿中，證監(jiān)會(huì)稱，為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請；對已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。

隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，國內(nèi)房企在中國資本市場的再融資大門已全部關(guān)閉。

60家公司再融資受阻

據(jù)了解，證監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人透露，目前遞交再融資申請的企業(yè)有160多家，其中60家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中不少企業(yè)因?yàn)樵偃谫Y申請的股東大會(huì)決議已經(jīng)過期，只能撤回。

今年早些時(shí)候，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)和國土資源部達(dá)成聯(lián)手監(jiān)管協(xié)議，凡是房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請需征求國土資源部意見。此后業(yè)內(nèi)一直期待兩部委能盡快達(dá)成審批制度?！暗壳翱磥?，證監(jiān)會(huì)頭先在受理源頭上就掐死了，而新的審批制度估計(jì)短期也很難出臺(tái)?！痹撏缎胸?fù)責(zé)人說道。

有媒體曾在今年10月份援引證監(jiān)會(huì)上市公司監(jiān)管部監(jiān)管一處某負(fù)責(zé)人的話說，預(yù)計(jì)將在明年一季度恢復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)的重組申請。

雖然證監(jiān)會(huì)此前沒有明確宣布暫停房地產(chǎn)公司的再融資審批，但從去年年底以來，房地產(chǎn)上市公司的再融資就一直處于相對停滯的狀態(tài)。今年以來，僅有中弘地產(chǎn)(000979)和鳳凰股份(600716)兩家公司于年初在二級市場上實(shí)現(xiàn)了定向增發(fā)，但兩家公司再融資總額不到30億元。

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