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房企再融資開閘有為樓市購單嫌疑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 466 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  為什么社會上的各種資金都不愿意投向樓市了,卻讓股市資金來“防控系統(tǒng)性風(fēng)險”呢?這不明顯是把股民當(dāng)成“墊背的”,把股市當(dāng)成了提款機嗎?

  房企上市公司攤上大喜事了,天上掉黃金硬是砸在了他們家的后院里。3月19日晚,兩家房企公司中茵股份、天?;ǚ謩e發(fā)布公告稱,其非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會通過。這也意味著暫停了3年之久的房地產(chǎn)上市公司的再融資由此正式開閘。

  這對于A股市場及較廣大的投資者來說顯然不是什么大喜事,A股市場不僅因此又多了一臺大型抽血機,而且房企再融資開閘,明顯有讓股市為樓市購單的嫌疑。

  進入馬年,人們明顯可以感覺到樓市“拐點”的到來,樓市供需格局正在發(fā)生改變。在浙江寧波更是出現(xiàn)了知名房企興潤置業(yè)資金鏈斷裂的情況,該公司深陷35億元巨額債務(wù)危機之中。

  也正是基于樓市“拐”了的緣故,目前社會上的資金對樓市投資十分慎重,包括全國大小銀行,對房企貸款基本上都是“慎貸”、“惜貸”甚至是暫停貸款。就連興潤置業(yè)的債務(wù)危機,央行也是表示“未參與浙江興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險處置”,對央行救助興潤置業(yè)的傳聞予以否認。在社會資金對樓市敬而遠之的情況下,股市卻為房企再融資開閘了。

  當(dāng)然,由于利益關(guān)系,會有人對證監(jiān)會為房企再融資開閘之舉大加肯定,比如,有人認為房企再融資開閘有利于防控系統(tǒng)性風(fēng)險。如一家興潤置業(yè)公司的債務(wù)危機就將19家銀行卷入其中。如果興潤置業(yè)是一家上市公司,而且又可以通過再融資融入50億資金的話,那么其債務(wù)危機也就可以化解了。

  道理確實如此。房企再融資開閘確實有利于防控系統(tǒng)性風(fēng)險。但問題是為什么社會上的各種資金都不愿意投向樓市了,卻讓股市資金來“防控系統(tǒng)性風(fēng)險”呢?這不明顯是把股民當(dāng)成“墊背的”,把股市當(dāng)成了提款機嗎?要知道,自6124點以來,股市已經(jīng)熊市了6年多的時間,投資者大都損失慘重,股市已經(jīng)是十分低迷甚至需要救市了,投資者再經(jīng)受不了更多的折騰了。管理層就是想殺豬,也要先把豬養(yǎng)肥了是不是?

  退一步說,房企再融資開閘也應(yīng)該是一種選擇性開閘。如果是全面開閘,這與提出的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”是相違背的。房企再融資開閘,其資金更應(yīng)該流向城鎮(zhèn)化建設(shè)項目,保障房項目,以及棚戶區(qū)改造項目。至于高價商品房則不應(yīng)該成為房企再融資資金的投向。地產(chǎn)商更不應(yīng)該拿著再融資資金去高價拿地,甚至去制造地王。

  所以,對于房企再融資開閘,必須對募資項目要有所選擇,只有國家支持的項目,其再融資才能獲得批準(zhǔn)。同時房企再融資開閘,還必須對房企公司有所選擇,對于那些“地王”公司,囤房大戶,其再融資項目一概不予批準(zhǔn)。此外,對于改變募資用途,將募資用于拿“地王”,用于高價商品房建設(shè)的,對相關(guān)公司與保薦機構(gòu)將一律嚴(yán)懲不貸,相關(guān)公司取消再融資資格不低于三年。

 

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