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【刺激】 躁動(dòng)刺激樓市神經(jīng) 調(diào)控再敲警鐘
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 510 次
今年房地產(chǎn)開發(fā)面臨較好的形勢,土地供應(yīng)明顯增加。尤其是第三季度以后,為完成年初制定的供地計(jì)劃,各地推地量明顯加大,其中一些熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然被看好,報(bào)價(jià)不低、競拍激烈,往往高價(jià)成交。”
平靜一段時(shí)間的土地市場,因兩個(gè)新“地王”的產(chǎn)生而驟起波瀾:日前,廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊,其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂?。調(diào)控之下,開發(fā)商依然不懼高昂地價(jià),不外乎“押寶”將來房價(jià)仍有上漲空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前不宜將個(gè)別優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊的“冒頭”等同于土地市場的整體過熱。但針對(duì)其帶來的助長預(yù)期,應(yīng)保持足夠警惕:調(diào)控之下平穩(wěn)樓市是否暗藏“著火點(diǎn)”?
刺激樓市神經(jīng)
熱門城市的土地市場再度升溫。11月25日,經(jīng)過200多輪舉牌角逐,廣鐵集團(tuán)聯(lián)合另一房企拍得廣鐵南站地塊,其86億元的總價(jià)和1.7279萬元/平方米的樓板價(jià),均為今年以來廣州較高。
這并不是此輪調(diào)控中地市的頭次“躁動(dòng)”。今年9月,南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西的1號(hào)及3號(hào)地塊,就分別創(chuàng)下121.41億元以及78.93億元的高價(jià)。
調(diào)控步步推進(jìn)之時(shí),何以仍有高價(jià)地塊逆勢而出?中國指數(shù)研究院副院長陳晟說,今年的土地市場總體降溫顯著,但不排除有個(gè)別“著火點(diǎn)”。今年1月至4月,全國105個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)下降,經(jīng)歷了6月至9月的小幅波動(dòng)之后,10月又有顯著下降。相比于價(jià)格,“溢價(jià)率”更能說明土地市場的“溫度”。
高價(jià)拿地頻發(fā)
中國指數(shù)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示,在2008年房地產(chǎn)市場整體低迷的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)資金結(jié)余為8872億元;今年1至9月,結(jié)余為8114.5億元,預(yù)計(jì)今年的資金余額情況與往年低迷時(shí)類似,許多房企資產(chǎn)負(fù)債率上升,長期資金壓力增大。
然而調(diào)控之下,房企為何依然敢于高價(jià)競地?陳晟認(rèn)為,今年房地產(chǎn)開發(fā)面臨較好的形勢,土地供應(yīng)明顯增加。尤其是第三季度以后,為完成年初制定的供地計(jì)劃,各地推地量明顯加大,其中一些熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然被看好,報(bào)價(jià)不低、競拍激烈,往往高價(jià)成交。
其次,部分大開發(fā)商依然“不差錢”。銷售回籠資金方面,不少房企至今年10月便已幾乎完成全年銷售任務(wù),10月以后推出促銷措施,再次撬動(dòng)市場。典型如萬科,今年銷售額有望達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1000億元。一知名房企11月中旬在上海推出房源,均價(jià)在3萬元/平方米以上,兩周之內(nèi)700多套便銷售一半,預(yù)計(jì)這一個(gè)樓盤銷售將帶來20億元左右資金。企業(yè)負(fù)責(zé)人說:“企業(yè)有大量現(xiàn)金在手,有好的地塊還是會(huì)出擊競拍。”
再次,開發(fā)商“押寶”后市。“‘面粉’再次貴過眼下的‘面包’,開發(fā)商的想法很明顯:一兩年后的‘面包’將比現(xiàn)在更貴?!标愱烧f。此輪調(diào)控會(huì)持續(xù)多久?被壓抑的需求將如何釋放?一旦調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng),房價(jià)將如何變化?顯然,高價(jià)競地的開發(fā)商無疑打著“如意算盤”。
調(diào)控再敲警鐘
“個(gè)別地塊的高價(jià)成交并不等于土地市場的整體過熱?!标愱烧f,“今年以來土地供應(yīng)顯著增加,整體地價(jià)漲幅趨緩,溢價(jià)率明顯回落,這說明對(duì)土地的調(diào)控是有成效的?!辈贿^,業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出,在目前形勢下,必須對(duì)“地王”的再現(xiàn)保持警惕。試想,當(dāng)人們再次看到家門口的土地價(jià)格都要比自己居住的房屋價(jià)格高出一截,對(duì)以后的房價(jià)作何預(yù)期?
漲跌之間,房價(jià)真相撲朔迷離。所謂拐點(diǎn),是拐頭下降還是上升,若隱若現(xiàn)。市場形勢要比許多人估計(jì)的復(fù)雜。一些房企“大佬”近期放話:“別幻想房價(jià)跌”,另一些人則推斷“房企已遭遇‘資金危機(jī)’”“房價(jià)將迎來大幅調(diào)整”等。
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60家上市地產(chǎn)商再融資受阻
中原集團(tuán)11月29日發(fā)布分析報(bào)告稱,“證監(jiān)會(huì)叫停上市房企再融資,對(duì)再融資房企的申請采取一刀切的全面關(guān)停措施,此次共計(jì)有60家公司再融資受阻?!弊C監(jiān)會(huì)副主席莊心近日公開表示,房地產(chǎn)企業(yè)重組已暫停,今年尚無一例房企重組申請通過,房企重組需要國土部出具意見。中原集團(tuán)研究董事程澐指出,央行的貨幣政策已經(jīng)開始由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健。市場甚至傳言部分商業(yè)銀行全年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度已用完,年內(nèi)將停止新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
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