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【外資】外資涌入房地產(chǎn)業(yè) 商務(wù)部已“監(jiān)視”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 541 次
16日,商務(wù)部新聞發(fā)言人姚堅表示:“商務(wù)部已經(jīng)監(jiān)視外資進入房地產(chǎn)的情況,不過目前來看,外資對房地產(chǎn)價格的影響還看不出直接關(guān)系?!?/P>
之所以“監(jiān)視”,是因為目前外資進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的速度明顯高于其他領(lǐng)域。
根據(jù)商務(wù)部當日發(fā)布的數(shù)據(jù),1-10月,全國實際使用外資金額820.03億美元,同比增長15.71%。其中,房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比增幅達48.04%,遠高于總體吸收外資增幅。
FDI連增15個月
商務(wù)部當日公布數(shù)據(jù)顯示,1-10月,全國累計新批設(shè)立外商投資企業(yè)21181家,同比增長16.62%,實際使用外資金額820.03億美元,同比增長15.71%。
10月當月,全國新批設(shè)立外商投資企業(yè)1972家,同比增長8.65%;實際使用外資金額76.63億美元,同比增長7.86%,為連續(xù)第15個月保持增長。不過,較近三個月,增幅一直保持在個位數(shù)。
對此,姚堅表示,中國仍是全球外資的主要東道國,雖然個別月份增速不是很高,但總體趨勢不錯。
從利用外資的區(qū)域來看,1-10月,東部地區(qū)實際使用外資金額繼續(xù)保持增長,增幅為13.74%;中部地區(qū)實際使用外資金額增長16.25%;西部地區(qū)實際使用外資金額增速加快,達43.99%。1-10月,在全國吸收外資總量中,東、中、西部所占比重分別為86.35%、6.2%和7.46%。
外資挺進房地產(chǎn)
值得注意的是,房地產(chǎn)領(lǐng)域FDI發(fā)生較大變化。
2009年房地產(chǎn)業(yè)FDI降幅高出總體降幅7個百分點,2010年1月,房地產(chǎn)業(yè)實際使用外資額繼續(xù)下滑,同比下降6.04%,但今年1-10月累計增幅已猛增至48.04%。
更詳細的數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,全國新設(shè)房地產(chǎn)外資企業(yè)498家,累計使用外資166億美元,占FDI總量的比重達到22.38%,比上年同期高5.7個百分點。從結(jié)構(gòu)看,外商投資以普通住宅為主,旅游地產(chǎn)增長較快。
“商務(wù)部已關(guān)注到房地產(chǎn)業(yè)吸收外資的變化,但是這種變化不能孤立地看。”姚堅認為,目前的增長是相對于2009年比較低迷的情況,有所反彈。
另據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.05萬億元,同比增長32.5%,其中,利用外資452億元,增長26%,外資在資金來源中的占比不到1%。
對此,姚堅表示,商務(wù)部將進一步加強與有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)的核對核查,加強商務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部的有效管理。
不過,姚堅補充指出:“目前,說外資導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變化沒有根據(jù)”。
服務(wù)業(yè)漸成主導(dǎo)
從利用外資的領(lǐng)域看,服務(wù)業(yè)正成為中國FDI增長的主導(dǎo)力量。
1-10月,農(nóng)、林、牧、漁業(yè)實際使用外資金額同比增長28.88%,在全國總量中的比重由上年同期的1.58%升至1.76%;制造業(yè)實際使用外資金額同比增長2.45%,在全國總量中的比重為47.59%,較上年同期水平下降5.57個百分點;服務(wù)業(yè)實際使用外資金額同比增長27.98%,在全國總量中的比重為44.99%,較上年同期水平上升4.14個百分點。
“隨著內(nèi)需市場進一步擴大,外商投資由出口導(dǎo)向型轉(zhuǎn)向內(nèi)需主導(dǎo)型、投資領(lǐng)域由制造業(yè)為主轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的時代正在到來?!币苑Q。
在對外直接投資方面,1-10月,我國境內(nèi)投資者共對全球119個國家和地區(qū)的2570家境外企業(yè)進行了直接投資,累計實現(xiàn)非金融類對外直接投資405.4億美元,主要集中在商務(wù)服務(wù)業(yè)、采礦業(yè)、制造業(yè)和交通運輸業(yè)等。
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