新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》傳出正在醞釀中，市場猜測，從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景出發(fā)，外商開發(fā)普通住宅有可能從以往的“鼓勵(lì)類”項(xiàng)目中排除。對此，金融人士和外資開發(fā)企業(yè)回應(yīng)，針對開發(fā)市場，尤其是普通類住宅開發(fā)的外資投資限制不會(huì)過于嚴(yán)厲。

日前有媒體報(bào)道，國家發(fā)改委目前正醞釀再次修訂《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。于是有發(fā)改委內(nèi)部人士預(yù)測，可能將普通住宅開發(fā)從鼓勵(lì)類中排除。對于上述說法，上海房地產(chǎn)金融人士表示，果真如此，一系列外資投資優(yōu)惠，比如稅收政策等可能受到影響，導(dǎo)致外資開發(fā)商的涌入潮流減速。但一位外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)言人稱，自住型房產(chǎn)開發(fā)并不在此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控范圍內(nèi)，利用外資開發(fā)普通類住宅的做法并不有違宏觀調(diào)控原則。

而在國內(nèi)銀根緊縮的背景下，利用外資反而是普通住宅開發(fā)的有效融資渠道之一。據(jù)了解，目前實(shí)行的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》是在2004年修訂的，并將所有外資投資產(chǎn)業(yè)分為鼓勵(lì)類、限制類和禁止類。

其實(shí)，將普通類住宅開發(fā)排除出鼓勵(lì)類的猜測起于此前關(guān)于限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的報(bào)道。近日，有外匯管理局和商務(wù)部相關(guān)人士分別表示，為平抑房價(jià)，國家擬對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)開出技術(shù)性限制措施。

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