全國房地產(chǎn)市場綁定了中國經(jīng)濟，這句話不是危言聳聽。關系著國計民生的房地產(chǎn)業(yè)，是“衣食住行”四大行業(yè)中的重要一環(huán)，隨著中國城市進程的加快，住房問題關乎著中國政治命脈。從國家今年來出臺的政策，可以看到國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度在逐年加大，國十條，國十一條，國五條的頻頻推出，國家在抑制房價過快增長的同時加大了保障性住房的建設，從而平抑商品房和保障性住房的物業(yè)配比。限購令政策的出臺加大對不良炒房的抑制作用，直接影響一二線城市的成交量，加之房貸政策的收緊，改善及投資需求都受到相應的抑制，近期房市價穩(wěn)量跌。

　　購房難，購房貴，中國的普通老百姓基本上都很難購得起房，面對不斷炒高的房價，中國普通大眾是望而卻步，如何解決民生問題是國家的當務之急，如何讓更多人能購得起房已經(jīng)提到了政府工作的重要議程。2010年宏觀調(diào)控沒有達到預期效果，如果此項問題解決不好，將會加大社會矛盾的產(chǎn)生，民眾的呼聲水漲船高，因此2011年可以預見國家將加大力度進行保障性住房建設并加大制定新一輪抑制房地產(chǎn)價格過快增長的相關政策，平抑房地產(chǎn)市場價格。

　　2010年的房貸政策和限購政策，其目的是在調(diào)整住房供應結構，抑制不合理住房需求，一定程度上起到遏制房價過快增長。政府通過五大政策在樓市中相互作用：1、土地政策，增加土地供應，加強閑置土地處置，增加中低價位、中小套型住宅，以及限價房的供應。2、信貸政策，加大二套房頭付比例至50%，停止三套房貸，加強認房系統(tǒng)完善。3、財稅政策，積極推進房地產(chǎn)稅改革試點，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)稅，加強土地增值稅征管監(jiān)督。4、保障房，增加保障房的建設力度，大力發(fā)展公共租賃房。5、政府監(jiān)管，暫時實施限定購房套數(shù)，嚴格實行地方政府問責制，加強交易環(huán)節(jié)監(jiān)督。從而有效遏制房價的過快增長?？傮w而言政府在平抑房地產(chǎn)市場的同時，也在進一步的推升了房價，因為社會的發(fā)展房地產(chǎn)市場也會隨之繁榮。往往會出現(xiàn)這樣的情況，政策出臺前會導致購房者觀望情緒的高漲，短時間內(nèi)形成有價無市的現(xiàn)象，能耐的住的開發(fā)商拼命的硬撐，大多中小開發(fā)商迫于資金鏈的壓力，降價甩賣，有時候越降越難購，等待觸底反彈達到“井噴”現(xiàn)象，房價又再新一輪的漲起來；有的大開發(fā)商也會降價，其目的是適時收購中小開發(fā)商，迫使中小開發(fā)商資金鏈斷裂，進入并購風潮，這是一種很自然的物競天擇現(xiàn)象，這同時也是市場集約化的表現(xiàn)，乃大勢所趨。

　　從國家發(fā)展的戰(zhàn)略高度來講，“十二五”期間將扶持新能源等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)所謂支柱產(chǎn)業(yè)的光環(huán)明顯削弱。財經(jīng)專家葉檀向新民網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占比重下將已成為必然趨勢。這樣一來中國所謂的房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟不攻自破，有著高投資，高暴利，高泡沫，高風險的中國房地產(chǎn)將何去何從？伴隨著未來信貸政策的進一步收緊和房產(chǎn)稅的出臺，今后房價雖然可能還會有小幅上漲，但再出現(xiàn)前幾年那樣房價上漲大幅超過通脹幅度的可能性微乎其微。由此可以預測中國房地產(chǎn)新一輪的洗牌將開始，迫于國家的壓力，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企、央企紛紛退出；一些資金鏈欠缺的小開發(fā)商，將選擇退出房地產(chǎn)市場。

　　政府的行為主要是平衡房地產(chǎn)發(fā)展，化解社會矛盾，增加保障性住房的供給量，適當減緩房價的過快增長，使房地產(chǎn)市場沿著健康的方向發(fā)展。

　　海南房地產(chǎn)市場，隨著國際旅游島建設的深化，發(fā)展前景尤其廣闊。歷經(jīng)了國際旅游島建設的政策導向年，2009年海南房地產(chǎn)市場一路向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資加快，房地產(chǎn)銷售火爆，量價齊升，跨入2010年1月份，國際旅游島正式獲批，海南房地產(chǎn)風起云涌，投資客和炒房團如蜂巢般，開放商大量搶灘入駐，海南房地產(chǎn)成為中國房地產(chǎn)火熱的焦點。房價一路飆升，幾天一個翻倍價，一路水漲船高。在政府干預措施的政策導向下，價格在一定范圍內(nèi)趨于平穩(wěn)，但由于過度透支二三年的價格空間，下半年有明顯的下浮現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)有價無市的尷尬局面。

　　海南房地產(chǎn)主要以旅游地產(chǎn)為主，作為中國的熱帶的先進省份，有著中國的海域面積的省份，有著氣候宜人的天然條件，以及稀缺的海岸線資源，因此具備先天不可替代的旅游資源，國際旅游島獲批后，海南旅游業(yè)以及旅游地產(chǎn)業(yè)將具有更為廣闊的市場空間。海南的無論是旅游還是地產(chǎn)都處在發(fā)展的初級階段。

　　海南的旅游服務意識、開發(fā)程度、配套設施都與國際水準有很大的差距，隨著國際旅游島政策的逐一落實，將會逐一改善，海南躋身國際旅游不是沒有可能。

　　房地產(chǎn)業(yè)在海南起步早發(fā)展慢，有過發(fā)展的斷檔期，隨著國家戰(zhàn)略導向，海南國際旅游島建設的深入。以投資、養(yǎng)老、度假為主的外地客戶，更看中海南的中國見所未見的自然資源優(yōu)勢，近期內(nèi)慢慢形成新一輪的熱效應，注定這一時期，以旅游消費的非剛性需求占據(jù)海南市場的大半江山，因此注定投機，投資的市場特點，短時內(nèi)不會改變，海南房地產(chǎn)市場波動性大的特點尤為明顯，在機遇面前是高回報與高風險并駕齊驅。長期以往，國際旅游島建設初見規(guī)模時，海南各大產(chǎn)業(yè)取得長足發(fā)展，居民的收入不斷上升到新的臺階，海南本地剛性需求市場將激活，我們有理由相信，海南的明天更美好，政府導向是安民心，定天下，政策的利導性會偏向島內(nèi)居民，海南房地產(chǎn)真正的春天即將到來！

　　2011年是一個不平凡的一年，是中國十二五規(guī)劃實施的初年，是海南國際旅游島建設的政策落實性的一年，我們不能過急也不能過于理想估計，房地產(chǎn)在政府的政策利導下，將會更為理性回歸，將會更為促民生，將會盈利性更為合理化，因為和諧才是硬道理，這是中華民族的智慧，不理性中的理性，海南房地產(chǎn)也將大勢所趨，相比國內(nèi)一二線城市，海南房地產(chǎn)發(fā)展空間仍是大勢看好！

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