您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 陳小勝:2011海南房市仍大勢(shì)看好
陳小勝:2011海南房市仍大勢(shì)看好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:網(wǎng)絡(luò)博客 閱讀 1142 次
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)綁定了中國(guó)經(jīng)濟(jì),這句話不是危言聳聽。關(guān)系著國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)業(yè),是“衣食住行”四大行業(yè)中的重要一環(huán),隨著中國(guó)城市進(jìn)程的加快,住房問題關(guān)乎著中國(guó)政治命脈。從國(guó)家今年來出臺(tái)的政策,可以看到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的力度在逐年加大,國(guó)十條,國(guó)十一條,國(guó)五條的頻頻推出,國(guó)家在抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的同時(shí)加大了保障性住房的建設(shè),從而平抑商品房和保障性住房的物業(yè)配比。限購令政策的出臺(tái)加大對(duì)不良炒房的抑制作用,直接影響一二線城市的成交量,加之房貸政策的收緊,改善及投資需求都受到相應(yīng)的抑制,近期房市價(jià)穩(wěn)量跌。
購房難,購房貴,中國(guó)的普通老百姓基本上都很難購得起房,面對(duì)不斷炒高的房?jī)r(jià),中國(guó)普通大眾是望而卻步,如何解決民生問題是國(guó)家的當(dāng)務(wù)之急,如何讓更多人能購得起房已經(jīng)提到了政府工作的重要議程。2010年宏觀調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期效果,如果此項(xiàng)問題解決不好,將會(huì)加大社會(huì)矛盾的產(chǎn)生,民眾的呼聲水漲船高,因此2011年可以預(yù)見國(guó)家將加大力度進(jìn)行保障性住房建設(shè)并加大制定新一輪抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長(zhǎng)的相關(guān)政策,平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
2010年的房貸政策和限購政策,其目的是在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),抑制不合理住房需求,一定程度上起到遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。政府通過五大政策在樓市中相互作用:1、土地政策,增加土地供應(yīng),加強(qiáng)閑置土地處置,增加中低價(jià)位、中小套型住宅,以及限價(jià)房的供應(yīng)。2、信貸政策,加大二套房頭付比例至50%,停止三套房貸,加強(qiáng)認(rèn)房系統(tǒng)完善。3、財(cái)稅政策,積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)稅,加強(qiáng)土地增值稅征管監(jiān)督。4、保障房,增加保障房的建設(shè)力度,大力發(fā)展公共租賃房。5、政府監(jiān)管,暫時(shí)實(shí)施限定購房套數(shù),嚴(yán)格實(shí)行地方政府問責(zé)制,加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)監(jiān)督。從而有效遏制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)??傮w而言政府在平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí),也在進(jìn)一步的推升了房?jī)r(jià),因?yàn)樯鐣?huì)的發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)隨之繁榮。往往會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,政策出臺(tái)前會(huì)導(dǎo)致購房者觀望情緒的高漲,短時(shí)間內(nèi)形成有價(jià)無市的現(xiàn)象,能耐的住的開發(fā)商拼命的硬撐,大多中小開發(fā)商迫于資金鏈的壓力,降價(jià)甩賣,有時(shí)候越降越難購,等待觸底反彈達(dá)到“井噴”現(xiàn)象,房?jī)r(jià)又再新一輪的漲起來;有的大開發(fā)商也會(huì)降價(jià),其目的是適時(shí)收購中小開發(fā)商,迫使中小開發(fā)商資金鏈斷裂,進(jìn)入并購風(fēng)潮,這是一種很自然的物競(jìng)天擇現(xiàn)象,這同時(shí)也是市場(chǎng)集約化的表現(xiàn),乃大勢(shì)所趨。
從國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略高度來講,“十二五”期間將扶持新能源等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),而房地產(chǎn)所謂支柱產(chǎn)業(yè)的光環(huán)明顯削弱。財(cái)經(jīng)專家葉檀向新民網(wǎng)記者表示,房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占比重下將已成為必然趨勢(shì)。這樣一來中國(guó)所謂的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)不攻自破,有著高投資,高暴利,高泡沫,高風(fēng)險(xiǎn)的中國(guó)房地產(chǎn)將何去何從?伴隨著未來信貸政策的進(jìn)一步收緊和房產(chǎn)稅的出臺(tái),今后房?jī)r(jià)雖然可能還會(huì)有小幅上漲,但再出現(xiàn)前幾年那樣房?jī)r(jià)上漲大幅超過通脹幅度的可能性微乎其微。由此可以預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)新一輪的洗牌將開始,迫于國(guó)家的壓力,不以房地產(chǎn)為主業(yè)的國(guó)企、央企紛紛退出;一些資金鏈欠缺的小開發(fā)商,將選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
政府的行為主要是平衡房地產(chǎn)發(fā)展,化解社會(huì)矛盾,增加保障性住房的供給量,適當(dāng)減緩房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng),使房地產(chǎn)市場(chǎng)沿著健康的方向發(fā)展。
海南房地產(chǎn)市場(chǎng),隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的深化,發(fā)展前景尤其廣闊。歷經(jīng)了國(guó)際旅游島建設(shè)的政策導(dǎo)向年,2009年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向好,房地產(chǎn)開發(fā)投資加快,房地產(chǎn)銷售火爆,量?jī)r(jià)齊升,跨入2010年1月份,國(guó)際旅游島正式獲批,海南房地產(chǎn)風(fēng)起云涌,投資客和炒房團(tuán)如蜂巢般,開放商大量搶灘入駐,海南房地產(chǎn)成為中國(guó)房地產(chǎn)火熱的焦點(diǎn)。房?jī)r(jià)一路飆升,幾天一個(gè)翻倍價(jià),一路水漲船高。在政府干預(yù)措施的政策導(dǎo)向下,價(jià)格在一定范圍內(nèi)趨于平穩(wěn),但由于過度透支二三年的價(jià)格空間,下半年有明顯的下浮現(xiàn)象,甚至出現(xiàn)有價(jià)無市的尷尬局面。
海南房地產(chǎn)主要以旅游地產(chǎn)為主,作為中國(guó)的熱帶的先進(jìn)省份,有著中國(guó)的海域面積的省份,有著氣候宜人的天然條件,以及稀缺的海岸線資源,因此具備先天不可替代的旅游資源,國(guó)際旅游島獲批后,海南旅游業(yè)以及旅游地產(chǎn)業(yè)將具有更為廣闊的市場(chǎng)空間。海南的無論是旅游還是地產(chǎn)都處在發(fā)展的初級(jí)階段。
海南的旅游服務(wù)意識(shí)、開發(fā)程度、配套設(shè)施都與國(guó)際水準(zhǔn)有很大的差距,隨著國(guó)際旅游島政策的逐一落實(shí),將會(huì)逐一改善,海南躋身國(guó)際旅游不是沒有可能。
房地產(chǎn)業(yè)在海南起步早發(fā)展慢,有過發(fā)展的斷檔期,隨著國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向,海南國(guó)際旅游島建設(shè)的深入。以投資、養(yǎng)老、度假為主的外地客戶,更看中海南的中國(guó)見所未見的自然資源優(yōu)勢(shì),近期內(nèi)慢慢形成新一輪的熱效應(yīng),注定這一時(shí)期,以旅游消費(fèi)的非剛性需求占據(jù)海南市場(chǎng)的大半江山,因此注定投機(jī),投資的市場(chǎng)特點(diǎn),短時(shí)內(nèi)不會(huì)改變,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性大的特點(diǎn)尤為明顯,在機(jī)遇面前是高回報(bào)與高風(fēng)險(xiǎn)并駕齊驅(qū)。長(zhǎng)期以往,國(guó)際旅游島建設(shè)初見規(guī)模時(shí),海南各大產(chǎn)業(yè)取得長(zhǎng)足發(fā)展,居民的收入不斷上升到新的臺(tái)階,海南本地剛性需求市場(chǎng)將激活,我們有理由相信,海南的明天更美好,政府導(dǎo)向是安民心,定天下,政策的利導(dǎo)性會(huì)偏向島內(nèi)居民,海南房地產(chǎn)真正的春天即將到來!
2011年是一個(gè)不平凡的一年,是中國(guó)十二五規(guī)劃實(shí)施的初年,是海南國(guó)際旅游島建設(shè)的政策落實(shí)性的一年,我們不能過急也不能過于理想估計(jì),房地產(chǎn)在政府的政策利導(dǎo)下,將會(huì)更為理性回歸,將會(huì)更為促民生,將會(huì)盈利性更為合理化,因?yàn)楹椭C才是硬道理,這是中華民族的智慧,不理性中的理性,海南房地產(chǎn)也將大勢(shì)所趨,相比國(guó)內(nèi)一二線城市,海南房地產(chǎn)發(fā)展空間仍是大勢(shì)看好!
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 陳小勝:淡季不要盲目悲觀 應(yīng)懂得韜光養(yǎng)晦
- 業(yè)內(nèi)人士:三亞房市受新“國(guó)五條”沖擊可能性小
- 重慶投資客看好海南樓市
- 樓市調(diào)控引發(fā)購房者觀望 瓊海房地產(chǎn)練好內(nèi)功度嚴(yán)冬
- 海南房企抱團(tuán)赴渝 投資客看好海南樓市年底爆發(fā)
- 地產(chǎn)大佬儲(chǔ)地“過冬”:三派分立 各有張弛
- 【報(bào)告】2011年二手房市保持震蕩
- 海南春節(jié)期間樓盤紛紛降價(jià) 看房者仍寥寥
- 房地產(chǎn)不再是居民投資頭選 購房意愿近歷史低點(diǎn)
- 強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下2011樓市五大懸念待解
- 海口限購令繼續(xù)執(zhí)行 2012年海南樓市大勢(shì)已定?
- 雙率下調(diào)或引房市分化 潘石屹看好購房者將出手