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樓市調(diào)控引發(fā)購房者觀望 瓊海房地產(chǎn)練好內(nèi)功度嚴(yán)冬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1075 次
今年,國(guó)家樓市新政重拳頻頻,先是二套房頭付變五成,隨后禁止第三套房貸款以及嚴(yán)控異地貸款購房等樓市調(diào)控政策的出臺(tái)都無疑給不少炒房者當(dāng)頭棒喝。今年的五一節(jié),樓市新政調(diào)控下的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)交易難現(xiàn)高潮。在新政調(diào)控下,樓市充滿變數(shù),引發(fā)多數(shù)購房者觀望、等待,瓊海房地產(chǎn)業(yè)界則認(rèn)為,面對(duì)已經(jīng)來臨的“冬天”則是以大練內(nèi)功來應(yīng)對(duì),以便度過嚴(yán)冬迎接春天。
新政調(diào)控引觀望
國(guó)務(wù)院在今年公布多條調(diào)控指令,決心之大,力度之強(qiáng),被不少開發(fā)商認(rèn)為是未有的。新的調(diào)控政策及物業(yè)稅傳聞都讓不少購房者更加相信新一輪樓市調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)。
如何評(píng)價(jià)新政對(duì)海南樓市的影響?博鰲寶蓮城負(fù)責(zé)人說,顯而易見,不管新政是硬著陸還是軟著陸,新政對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是明顯的。海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要在內(nèi)地,所以其影響的是內(nèi)地市場(chǎng)。目前,來海南購房者有2至5套房的大有人在,60%以上的購房者是不需要貸款的,但是新政使人產(chǎn)生投資陰影,放慢投資、購房步伐。
伊比亞河畔招商經(jīng)理尹旭穎表示,新政按揭調(diào)整至五成,這對(duì)島外炒房者起到打壓作用,但是也使得真正購房居住、度假者產(chǎn)生等待、觀望的情緒。在市場(chǎng)未發(fā)生明顯變化的情況下,大部分購房者已經(jīng)開始調(diào)整購房計(jì)劃,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。不排除新的調(diào)控政策會(huì)在5月繼續(xù)出臺(tái),隨著政策影響的不斷加深,市場(chǎng)影響變化也會(huì)更加明顯,一方面降低了投資者購房的信心,另一方面也使得購房成本加大。
據(jù)了解,因?yàn)榻衲?月瓊海大多現(xiàn)有房源已經(jīng)脫手,所以今年4月出臺(tái)的新政并未對(duì)現(xiàn)在的瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。房地產(chǎn)業(yè)界觀察人士認(rèn)為,新政的影響在未來的一段時(shí)間,將會(huì)使投資放慢,購房者觀望,樓市低迷,估計(jì)影響較大的是正在建設(shè)或是將要開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
看好大勢(shì)不怕冷
面對(duì)已經(jīng)來臨的樓市冬天,所有瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商都看好大勢(shì),相信冬天會(huì)過去,春天總會(huì)來到。
天來泉副總經(jīng)理熊志東對(duì)海南樓市充滿信心,尤其對(duì)瓊海樓市充滿信心:“因?yàn)楹D系馁Y源是稀缺的,尤其是瓊海的獨(dú)特資源是的?!焙D辖ㄔO(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后,他認(rèn)為現(xiàn)在的海南樓市遇上了千載難逢的好機(jī)遇,但是需要政府的政策支持,希望根據(jù)實(shí)際情況制定符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的樓市政策。
瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商看好瓊海的大勢(shì)之一是其獨(dú)特的特色資源:瓊海,年輕而富有魅力的城市,被譽(yù)為海南省東海岸的明珠。充滿傳奇的紅色娘子軍、風(fēng)光旖旎的萬泉河、殊驚世界的博鰲亞洲論壇,構(gòu)架起瓊海的與眾不同。紅色的歷程、藍(lán)色的誘惑、綠色的魅力,張揚(yáng)出瓊海光彩四射。一位房企老板認(rèn)為,瓊海近幾年來以萬泉河為靈魂,以溫泉資源為特色,以人文環(huán)境為優(yōu)勢(shì),把瓊海打造成一個(gè)有別于???、三亞的城市:“恬靜、溫馨、精致、安寧、浪漫、宜居”的城市,現(xiàn)在已經(jīng)具備了向外營(yíng)銷的基礎(chǔ)。萬泉河流經(jīng)瓊海市段總長(zhǎng)約80公里,是我國(guó)目前未受污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的熱帶河流,河兩岸植被茂密,是目前保護(hù)較好的河流生態(tài)系統(tǒng)之一。瓊海的空氣質(zhì)量比??诤腿齺喍家?,瓊海冬季沒有??谀菢映睗瘢耘恍?,瓊海夏天沒有三亞那樣干燥,稍潤(rùn)一些。這是因?yàn)?,在自然地理方面,牛嶺將海南分成兩大氣候區(qū)。瓊海所在的海南島中部和東部沿海為濕潤(rùn)區(qū),三亞所在的海南島西南部沿海為半干燥區(qū),而??谒诘牡貐^(qū)為半濕潤(rùn)區(qū)。在海南有句話叫做吃在海口,玩在三亞,住在瓊海。從此也不難看出瓊海在海南是較宜居住的。“到瓊海購房,不僅購的是房而且購的是健康?!?/P>
因?yàn)榭春么髣?shì),中信公司加大對(duì)博鰲的投資。中信地產(chǎn)海南投資有限公司營(yíng)銷管理部副經(jīng)理陳志梅說,中信千舟灣3400套房子大部分已經(jīng)售出,雖然剩下的房源不多,也有一些退房情況發(fā)生,但并不影響公司對(duì)博鰲房地產(chǎn)的投資。中信公司對(duì)博鰲發(fā)展前景充滿信心,資金充足,計(jì)劃今年將千舟灣房子全部售完,并將加大投資力度,開工建設(shè)另外三個(gè)大項(xiàng)目:三江口商業(yè)區(qū)、龍?zhí)稁X別墅區(qū)、三清灣。
瓊海房?jī)r(jià)未松動(dòng)
在接受瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)記者采訪的房地產(chǎn)開發(fā)商都表示,雖然新政帶來房地產(chǎn)的冬天剛開始,市場(chǎng)交易低迷,但是作為海南樓市第三極的瓊海房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)松動(dòng)。
“海南樓市冬天會(huì)過去,房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)定上漲?!?/P>
熊志東坦言,瓊海房地產(chǎn)企業(yè)是不愿意房?jī)r(jià)漲得奇高,但相對(duì)于內(nèi)地一、二線城市來說,目前瓊海房?jī)r(jià)不算高,應(yīng)該說是與其特色資源相適應(yīng)的合理回歸。
天來泉銷售主管金晨說,天來泉自2006年開盤以來,深受廣大內(nèi)地客戶的歡迎,其超群品質(zhì)是有目共睹的,因?yàn)橛兄袊?guó)溫泉之鄉(xiāng)的品牌,價(jià)值不言而喻,所以天來泉難以降價(jià),目前反而有上調(diào)的預(yù)期。
金晨分析認(rèn)為,在瓊海,新政后的結(jié)果可能是房地產(chǎn)業(yè)界重新洗牌,瓊海旅游房地產(chǎn)走上高端地產(chǎn)發(fā)展道路,市場(chǎng)上炒房者被擠走,低端客戶購不起二、三套房,大浪淘沙,剩下的是高中端客戶。這對(duì)于瓊海旅游房地產(chǎn)發(fā)展至關(guān)重要。
一位分析人士認(rèn)為,樓市調(diào)控政策對(duì)二手房影響較大,未來1到2個(gè)月之內(nèi),政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響將更明顯。在這波新政結(jié)束前,也正是剛需購房者購購的較好時(shí)機(jī)。
練好內(nèi)功度嚴(yán)冬
樓市冬天來了,市場(chǎng)交易不景氣,不少售樓部里門可羅雀,全然沒有了今年1月份天天爆滿、客戶圍著售樓小姐團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的景象。
房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)銷售公司于是便抓緊這段時(shí)間開始大練內(nèi)功。天來泉負(fù)責(zé)人介紹,主要是在項(xiàng)目上提升品質(zhì),抓緊配套醫(yī)院、商鋪、影劇院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。
伊比亞河畔銷售部門則在服務(wù)上抓緊進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn),從以前的被動(dòng)服務(wù)變?yōu)橹鲃?dòng)服務(wù),提升銷售服務(wù)質(zhì)量。一位房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人說,目前市場(chǎng)形勢(shì)不明朗,中介公司應(yīng)該利用這段時(shí)間來大練內(nèi)功,培訓(xùn)員工、組織未來市場(chǎng)走勢(shì)的辯論賽等,通過一系列的工作來完善公司運(yùn)營(yíng)體系,為下一步的發(fā)展打下基礎(chǔ)。據(jù)他介紹,現(xiàn)在正在著手邀請(qǐng)培訓(xùn)師對(duì)門店的店東、店長(zhǎng)、經(jīng)紀(jì)人等進(jìn)行培訓(xùn),利用目前市場(chǎng)的“空閑期”給加盟店充電,而也已經(jīng)建立了長(zhǎng)期的培訓(xùn)體系,在為加盟商提供更多的技術(shù)、資源支持之外,從而提升品牌的整體競(jìng)爭(zhēng)力。
瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)陳武認(rèn)為,在新政下,瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的發(fā)展空間,但是該市在招商引資方面將“擇資選商”,引進(jìn)高品質(zhì)旅游主題公園綜合性的房地產(chǎn)項(xiàng)目,促使瓊海旅游房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
瓊海市委書記祝春榮說,瓊海要緊緊抓住海南國(guó)際旅游島建設(shè)契機(jī),繼續(xù)抓好城市形象宣傳推介工作,提升瓊房地產(chǎn)整體形象,是拓展瓊海旅游房地產(chǎn)發(fā)展空間行之有效的途徑。
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作者介紹
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